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Processus transparent
Comment nous vérifions un bien.
Sources publiques et officielles, règles déterministes, IA uniquement pour les explications. Vous consultez les données et décidez vous-même.
De la recherche au rapport.
Le processus est identique, quelle que soit la formule. Pas de compte, pas d’étapes inutiles.
- Formules
Vous configurez
Standard 179 lei, Complet 299 lei ou une formule personnalisée à partir des vérifications disponibles.
- Carte + E-mail
Vous payez et recevez
Paiement sécurisé par carte, puis réception par e-mail d’un lien d’accès au rapport, sans compte. Rapport en ligne valable 12 mois, plus PDF téléchargeable. Nous répondons aux questions pendant 90 jours.
Les conclusions proviennent des règles, pas de l’IA.
Des règles déterministes pour les conclusions.
Chaque verdict du rapport — charges actives, classement en zone sismique, classement au titre de la préemption agricole — résulte d’une règle vérifiée, rédigée par nos soins et appliquée aux données extraites des sources officielles.
Nous n’utilisons pas de modèle de langage pour deviner si un bien est grevé ou non d’une charge. Si la règle indique «charge active», c’est ce que vous voyez dans le rapport, avec un renvoi direct à la ligne de l’extrait.
L’IA uniquement pour les explications.
L’IA de Verifi reformule les termes techniques, «hypothèque de rang II», «démembrement du droit de propriété», en roumain courant.
C’est tout. Elle ne rend pas de verdict, ne recommande pas d’achat et n’invente pas de données. Les données sont officielles, les explications sont claires.
Vous consultez les données et décidez vous-même.
Toutes les sources, en toute clarté.
Chaque vérification est liée à sa source officielle. Ci-dessous, la liste complète et la fréquence de mise à jour de chacune.
Cadastru
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate ImobiliarăCadastru
Extrait CF d’information + plan cadastral sur orthophotoplan
En direct, à la demande - Geoportal ANCPICadastru
Géométrie des parcelles et des bâtiments
Instantané / à la demande
Vendeur
- ANAF v9Vendeur
Situation fiscale des personnes morales disposant d’un CUI
À la demande / instantané - ONRCVendeur
Données de société accessibles au public ; extrait RECOM recommandé
Instantané / vérification assistée - BPIVendeur
Buletinul Procedurilor de Insolvență
Lorsque la source répond / vérification assistée - Portal JustVendeur
Litiges civils par nom/CUI
Lorsque la source répond - ICCJVendeur
Jurisprudence de l’Înalta Curte
Créneaux d’accès public / lorsque la source répond
Valoare
- Grille notariale 2026Valoare
Valeurs minimales notariales par zone
Annuel / cache vérifié
Risc
- INFPRisc
Zones sismiques nationales
Lunar - AMCCRS BucureștiRisc
Liste des bâtiments à pastille rouge
Lunar - INHGA Cycle 2Risc
Cartes d’inondabilité
Anual - LMIRisc
Liste des monuments historiques
Trimestrial - Natura 2000Risc
Zones protégées
Anual
Mediu
- CDS qualité de l’airMediu
Qualité de l’air
Instantané / cache vérifié - ANPM déchargesMediu
Décharges
Trimestrial - EEA bruitMediu
Cartes de bruit urbain dans les zones couvertes
Instantané public - ECMWF/ANM normalesMediu
Normales climatiques
Anual
Préemption
- MADR/DAJ Loi 17/2014Préemption
Offres actives pour les terres agricoles lorsque le județ/l’UAT est identifié
Tâche cron surveillée
Coridoare
- OpenStreetMap / OverpassCoridoare
Lignes à haute tension et canalisations cartographiées publiquement
Communautaire / couverture variable - ANRMCoridoare
Concessions du sous-sol comme signal de contexte
Instantané public
Les vérifications manuelles du vendeur et de la préemption passent par le spécialiste Verifi. Le badge «Vérifié par un spécialiste Verifi» figure sur les rapports concernés.
Les limites des données publiques.
Nous indiquons ce que nous ne pouvons pas faire. Une transparence totale sur ce que nous couvrons et ce que nous ne couvrons pas.
Retards
Les sources publiques roumaines présentent des retards et une couverture variable selon l’institution.
Couverture
L’ANCPI publie chaque jour, les tribunaux parfois chaque semaine, les mairies rarement. La fréquence varie.
Indisponibilité
Nous vous informons si une source manque et reprenons la vérification lorsqu’elle redevient disponible.
Politique de retour.
Les rapports Verifi sont livrés sous forme numérique. Si vous choisissez la livraison immédiate lors du paiement, le droit de rétractation de 14 jours ne peut plus être exercé après le début de la génération ou de la livraison du rapport. Pour plus de détails, consultez la Politique de retour.