Πώς βρίσκεις το εμβαδόν ενός γεωτεμαχίου χωρίς κτηματολογικό αριθμό

Γρήγορη απάντηση

Μπορείς να βρεις κατά προσέγγιση το εμβαδόν ενός γεωτεμαχίου χωρίς κτηματολογικό αριθμό, αν το εντοπίσεις στον χάρτη και σχεδιάσεις το περίγραμμά του. Αυτό είναι χρήσιμο για μια πρώτη συζήτηση, για προσανατολισμό και για προκαταρκτικό έλεγχο της περιοχής.

Δεν είναι το ίδιο με το επίσημο εμβαδόν. Το επίσημο εμβαδόν προκύπτει από κτηματολογικά έγγραφα, το κτηματολογικό βιβλίο ή μετρήσεις από εξουσιοδοτημένους ειδικούς. Στο Verifi, η χειροκίνητη σχεδίαση επισημαίνεται ως κατά προσέγγιση ακριβώς για να μη συγχέεται με νομικό όριο.

Τι μπορείς να μάθεις χωρίς κτηματολογικό αριθμό

Αν δεν έχεις τον κτηματολογικό αριθμό, μπορείς ακόμη να μάθεις χρήσιμα πράγματα. Μπορείς να εκτιμήσεις πού βρίσκεται το γεωτεμάχιο, ποιο θα ήταν το εμβαδόν της υποδεικνυόμενης περιοχής, τι υπάρχει στη γειτονιά και αν εμφανίζονται προφανείς ενδείξεις κινδύνου: έλλειψη πρόσβασης, εγγύτητα σε νερό, πολύ στενό γεωτεμάχιο, βιομηχανικές ζώνες ή διαφορές μεταξύ όσων λέει ο πωλητής και όσων βλέπεις στον χάρτη.

Πρακτικά, μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον χάρτη για τρεις ερωτήσεις:

• Πού βρίσκεται κατά προσέγγιση το γεωτεμάχιο; Χρησιμοποίησε τη διεύθυνση, τα σημεία αναφοράς, τον δρόμο πρόσβασης, τους γείτονες ή τη θέση που σου έδωσε ο πωλητής.
• Ποιο μπορεί να είναι το εμβαδόν του; Σχεδίασε το περίγραμμα και αντιμετώπισε το εμβαδόν ως εκτίμηση εργασίας.
• Αξίζει να ελεγχθεί περαιτέρω; Αν η περιοχή φαίνεται κατάλληλη για την αγορά, ζήτησε τα έγγραφα και συνέχισε με πιο διεξοδικούς ελέγχους.

Αυτό το στάδιο είναι χρήσιμο ιδίως όταν η αγγελία είναι ασαφής, το γεωτεμάχιο δεν εντοπίζεται εύκολα στον χάρτη ή ο πωλητής δεν έχει στείλει ακόμη τα έγγραφα. Δεν αντικαθιστά τα έγγραφα, αλλά σε βοηθά να μην ξεκινήσεις εντελώς στα τυφλά.

Η απλή μέθοδος: σχεδίασε το γεωτεμάχιο στον χάρτη

Για χρήστες χωρίς τεχνικές γνώσεις, η απλούστερη μέθοδος είναι να ξεκινήσουν από τον χάρτη και να σχεδιάσουν το κατά προσέγγιση περίγραμμα. Στον υπολογιστή μπορείς να σημειώσεις τα σημεία απευθείας στον χάρτη. Στο τηλέφωνο, το Verifi χρησιμοποιεί έναν κεντρικό δείκτη: μετακινείς τον χάρτη κάτω από τον δείκτη και πατάς «Προσθήκη σημείου» για κάθε γωνία.

1. Βρες τον οικισμό, την οδό ή την περιοχή όπου βρίσκεται το γεωτεμάχιο.
2. Μεγέθυνε τον χάρτη μέχρι να διακρίνεις τα χρήσιμα σημεία αναφοράς.
3. Πάτησε «Σχεδίασε το γεωτεμάχιο» ή ξεκίνα το χειροκίνητο περίγραμμα.
4. Σημείωσε τις γωνίες του γεωτεμαχίου με τη σειρά τους.
5. Έλεγξε το εμβαδόν και την περίμετρο που εμφανίζει το εργαλείο.
6. Διόρθωσε ή ξεκίνα ξανά τη σχεδίαση αν το σχήμα δεν είναι λογικό.

Αν το σχήμα αυτοτέμνεται ή τα σημεία έχουν τοποθετηθεί λανθασμένα, η σχεδίαση δεν πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως τελικό αποτέλεσμα. Τοποθέτησε ξανά τα σημεία, σύγκρινε με τα σημεία αναφοράς στο έδαφος και θυμήσου ότι εργάζεσαι με μια εκτίμηση.

Πόσο ακριβές είναι το εμβαδόν που μετριέται στον χάρτη

Μια μέτρηση στον χάρτη μπορεί να είναι αρκετά καλή για προσανατολισμό, αλλά δεν αποτελεί κτηματολογική επιβεβαίωση. Η ακρίβεια εξαρτάται από την ποιότητα της εικόνας, το επίπεδο μεγέθυνσης, το πόσο καλά εντοπίζεις τις γωνίες, την παλαιότητα των δεδομένων και τη διαφορά μεταξύ περιφράξεων, πραγματικής χρήσης και ορίων που αναγράφονται στα έγγραφα.

Η ασφαλέστερη διατύπωση είναι: «εκτίμησα το εμβαδόν της περιοχής». Απόφυγε διατυπώσεις όπως «επιβεβαίωσα το εμβαδόν του γεωτεμαχίου» αν δεν έχεις τα κτηματολογικά έγγραφα.

Πότε χρειάζεσαι κτηματολογικά στοιχεία, CF ή ειδικό

Η εκτίμηση είναι μια καλή αρχή, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες πρέπει να περάσεις γρήγορα στα έγγραφα και στους ειδικούς. Όσο μεγαλύτερες είναι οι συνέπειες της απόφασης, τόσο λιγότερο πρέπει να βασίζεσαι στη χειροκίνητη σχεδίαση.

• Πρόκειται να πληρώσεις προκαταβολή ή να υπογράψεις υπόσχεση πώλησης.
• Η τιμή υπολογίζεται αυστηρά ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Η πρόσβαση εξαρτάται από στενή λωρίδα, ιδιωτικό δρόμο ή γείτονες.
• Θέλεις να χτίσεις και κάθε μέτρο μετρά για το έργο.
• Οι ορατές περιφράξεις, δρόμοι ή κατασκευές δεν συμφωνούν με όσα σου έχουν πει.
• Η γη βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού, είναι γεωργική, δασική ή μπορεί να υπάγεται σε δικαίωμα προτίμησης.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ζήτησε τον κτηματολογικό αριθμό, το απόσπασμα κτηματολογικού βιβλίου, το σχετικό κτηματολογικό διάγραμμα και, αν υπάρχουν αμφιβολίες, τη γνώμη ειδικού κτηματολογίου, συμβολαιογράφου, δικηγόρου ή αρχιτέκτονα.

Λίστα ελέγχου πριν συνεχίσεις

Πώς σε βοηθά το Verifi

Το Verifi σου επιτρέπει να ξεκινήσεις ακόμη κι όταν δεν έχεις τον κτηματολογικό αριθμό. Μπορείς να επιλέξεις ένα περίγραμμα από τον χάρτη, αν το βρεις, ή να σχεδιάσεις την κατά προσέγγιση περιοχή. Αν προχωρήσεις με τη χειροκίνητη σχεδίαση, η έκθεση αντιμετωπίζει την περιοχή ως ενδεικτικό δεδομένο εισόδου, όχι ως απόδειξη ιδιοκτησίας.

Για γεωτεμάχια, ο έλεγχος δεν πρέπει να σταματά στο εμβαδόν. Εξέτασε επίσης την πρόσβαση, την πολεοδομία, το περιβάλλον, τις πλημμύρες, το δικαίωμα προτίμησης, τον περιβάλλοντα χώρο και ποιος πωλεί. Γι’ αυτό, αφού εντοπίσεις μια κατά προσέγγιση περιοχή, το επόμενο βήμα είναι να διευκρινίσεις τους κινδύνους και να ζητήσεις τα κατάλληλα έγγραφα.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να μετρήσω ένα γεωτεμάχιο online δωρεάν;

Ναι, μπορείς να μετρήσεις ενδεικτικά μια επιφάνεια στον χάρτη. Το αποτέλεσμα είναι χρήσιμο για εκτίμηση, αλλά δεν αντικαθιστά τα κτηματολογικά έγγραφα.

Τι κάνω αν ο πωλητής δεν μου δίνει τον κτηματολογικό αριθμό;

Μπορείς να ξεκινήσεις με την κατά προσέγγιση θέση, αλλά για μια σοβαρή συναλλαγή πρέπει να ζητήσεις τον κτηματολογικό αριθμό, απόσπασμα CF ή άλλα έγγραφα που ταυτοποιούν το ακίνητο. Δες επίσης πώς βρίσκεις τον κτηματολογικό αριθμό ξεκινώντας από τη διεύθυνση.

Μπορώ να παραγγείλω έκθεση Verifi χωρίς κτηματολογικό αριθμό;

Ναι, για τη χειροκίνητα σχεδιασμένη περιοχή μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία προκαταρκτικού ελέγχου. Η έκθεση θα αναλύσει την υποδεικνυόμενη περιοχή, αλλά δεν θα επιβεβαιώσει νομικά όρια ή κτηματολογικό αριθμό.

Οι συντεταγμένες Stereo70 είναι καλύτερες από τη χειροκίνητη σχεδίαση;

Αν προέρχονται από κτηματολογικό έγγραφο, οι συντεταγμένες μπορεί να είναι πολύ ακριβέστερες από μια χειροκίνητη σχεδίαση. Για έναν συνηθισμένο αγοραστή, όμως, η σχεδίαση στον χάρτη είναι συνήθως το απλούστερο πρώτο βήμα.