Výpis z pozemkovej knihy podľa adresy: ako nájsť katastrálne číslo na mape

• katastrálne číslo alebo č. CF - kľúč, podľa ktorého ANCPI identifikuje nehnuteľnosť pri vydávaní výpisu; poštová adresa nie je vyhľadávacím kritériom (postup ANCPI pri vydávaní výpisu CF)
• 20 lei - oficiálny poplatok ANCPI za informatívny výpis z pozemkovej knihy vyžiadaný online s vlastným účtom, pričom identifikácia nehnuteľnosti je na tebe (poplatky ANCPI)
• jún 2025 - odvtedy si vlastníci bezplatne sťahujú informatívny výpis pre vlastné nehnuteľnosti online z platformy ANCPI (ANCPI)
• 8. mar. 2026 - od tohto dátumu sa prísľuby predaja u developerov povinne zapisujú poznámkou do pozemkovej knihy a sú viditeľné v III. časti výpisu (Legea 207/2025)

1. Prečo nemôžeš požiadať o výpis priamo podľa adresy

V evidencii ANCPI nehnuteľnosť nepredstavuje „ulica X č. 5“, ale identifikátor: katastrálne číslo (alebo topografické číslo pri starých pozemkových knihách) a číslo pozemkovej knihy, obe viazané na územnosprávnu jednotku. Žiadosť o výpis, podaná na priehradke alebo online, sa vypĺňa týmito číslami. Poštová adresa sa vo výpise uvádza ako opis, nie je však kritériom vyhľadávania.

Odtiaľ pochádza typický problém kupujúceho: inzerát ti dá adresu (niekedy len „oblasť X“), predávajúci sa neponáhľa poslať listiny a ty chceš nehnuteľnosť preveriť skôr, než pokročíš. Weby predávajúce „výpis CF podľa adresy“ nemajú čarovný prútik: tiež hľadajú katastrálne číslo, ibaže manuálne a za tvoje peniaze. Ak je identifikácia nesprávna, dostaneš výpis inej nehnuteľnosti.

Riešením nie je vzdať sa preverenia, ale zistiť z adresy katastrálne číslo. Na to nepotrebuješ listiny od predávajúceho: parcely evidované v katastri sú verejne zakreslené na mape a dajú sa nájsť vizuálne.

2. Nájdi katastrálne číslo na mape podľa adresy

Mapa Verifi (verifi.ro/harta) zobrazuje obrysy parciel evidovaných v katastri v Rumunsku na satelitnej snímke. Na identifikáciu parcely nepotrebuješ účet a nič neplatíš:

1. 1Otvor mapu. V telefóne sa dostaneš priamo na mapu v satelitnom zobrazení; na počítači máš mapu na celej obrazovke s panelom vyhľadávania vedľa nej.
2. 2Presuň mapu na svoju adresu: posúvaj a približuj ju ako v každej mapovej aplikácii, vyhľadaj adresu alebo obec vo vyhľadávacom poli alebo stlač „Použi moju polohu“, ak už si pri nehnuteľnosti.
3. 3Priblíž mapu, kým sa nezobrazia obrysy parciel, a potom ťukni na parcelu nehnuteľnosti. Na úrovni mesta alebo štvrte ťuknutie mapu iba priblíži; keď sú parcely viditeľné, ťuknutím ich vyberáš.
4. 4Prečítaj si údaje na karte „Vybraná parcela“: katastrálne číslo, obec a výmeru parcely. Bezplatne, bez účtu. Môžeš poslať odkaz na parcelu alebo si stiahnuť jej list ako PDF.
5. 5Odtiaľ si objednaj výpis: „Správa pre túto parcelu“ automaticky prevezme katastrálne číslo, potvrdíš nehnuteľnosť a vyberieš výpis z pozemkovej knihy (60 RON). Oficiálny dokument ANCPI príde e-mailom, zvyčajne v priebehu niekoľkých minút.

Pri úzkych parcelách môže prst zasiahnuť aj susednú parcelu: keď ťuknutie nájde viacero blízkych parciel, zobrazia sa ako možnosti pod kartou parcely, aby si medzi nimi prepol jediným gestom bez opätovného mierenia. Pred objednaním porovnaj tvar obrysu, výmeru a susedné parcely s tým, čo vieš o nehnuteľnosti.

Parcely a katastrálne čísla zobrazené na mape pochádzajú z verejných služieb ANCPI. Výpis z pozemkovej knihy zostáva oficiálnym dokumentom: mapa ti pomáha vyžiadať ho pre správnu nehnuteľnosť.

3. Čo robiť, keď sa parcela na mape nezobrazuje

Nie všetky nehnuteľnosti v Rumunsku sú evidované v katastri: systematická katastrálna evidencia stále prebieha a v mnohých obciach je elektronicky zapísaná len časť parciel. Ak na tvojej adrese mapa neukazuje žiadny obrys, zvyčajne nejde o chybu zobrazenia, ale nehnuteľnosť skutočne nemá katastrálne číslo a elektronickú pozemkovú knihu. Od najjednoduchšieho postupu:

• Najprv skontroluj okolie: ak susedné parcely majú obrysy a chýba len tvoja nehnuteľnosť, je to dôležitý signál pre rokovanie (zápis do pozemkovej knihy bude nevyhnutným prvým krokom predaja).
• Máš číslo pozemkovej knihy na staršej listine alebo na predbežnej zmluve? Na mape je možnosť „Objednaj výpis podľa čísla pozemkovej knihy“: vyberieš župu a obec, zadáš číslo CF a dostaneš výpis (60 RON) bez potreby katastrálneho čísla.
• Nemáš žiadne číslo? Vyžiadaj si od predávajúceho vlastnícku listinu: číslo CF alebo katastrálne číslo sú uvedené v nej. Predávajúci, ktorý ich nevie ukázať, je sám osebe varovným signálom.
• Pri nehnuteľnostiach neevidovaných v katastri sa identifikácia začína na obecnom alebo mestskom úrade (poľnohospodársky register, názvoslovie ulíc) a pokračuje žiadosťou na OCPI príslušnej župy, ktorý môže potvrdiť, či existuje stará papierová pozemková kniha.
• Chceš aj tak prvé preverenie oblasti? Na mape môžeš nakresliť približný obrys pozemku a pokračovať s prevereniami, ktoré nezávisia od výpisu (notárska oceňovacia tabuľka, seizmické riziko, povodne, životné prostredie).

Nehnuteľnosť bez pozemkovej knihy sa nedá predať u notára pred zápisom do pozemkovej knihy. Ak predávajúci sľubuje, že „sa to rýchlo vyrieši“, žiadaj, aby bol zápis podmienkou v predbežnej zmluve, nie ústnym prísľubom; ako správne viazať peniaze na takéto podmienky, vysvetľujeme v návode na ochranu zálohy.

4. Vlastník neplatí. Kupujúci áno

Rozdiel, ktorý ti máloktorý web povie priamo: od júna 2025 si vlastníci môžu bezplatne stiahnuť informatívny výpis z pozemkovej knihy pre nehnuteľnosti, ktoré vlastnia, online z platformy ANCPI. Ak si vlastník a chceš výpis pre svoju nehnuteľnosť, nepotrebuješ Verifi ani iného sprostredkovateľa: vytvor si účet na platforme ANCPI a stiahni si ho odtiaľ bez akýchkoľvek nákladov.

Bezplatné vydanie však platí len pre vlastné nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorý chce preveriť nehnuteľnosť PRED kúpou, teda presne v situácii, keď je preverenie najdôležitejšie, zostáva treťou osobou a platí poplatok: 20 lei v ANCPI s vlastným účtom a identifikáciou nehnuteľnosti vo vlastnej réžii alebo 60 RON cez Verifi s parcelou vizuálne identifikovanou na mape a dokumentom doručeným e-mailom. Ktokoľvek môže požiadať o informatívny výpis akejkoľvek nehnuteľnosti: pozemková kniha je verejná a preverenie pred kúpou je presne jej účelom.

5. Čo si vo výpise prečítať pred zaplatením zálohy

Výpis z pozemkovej knihy má tri časti a všetky tri sú dôležité pri rozhodovaní o kúpe:

• I. časť, opis nehnuteľnosti: porovnaj výmeru, spôsob využitia a adresu s inzerátom a s tým, čo si videl na mape. Veľké rozdiely sú otázkami pre predávajúceho.
• II. časť, vlastníci: kto vlastní nehnuteľnosť, v akých podieloch a na základe akej listiny. Všetci tu uvedení musia podpísať predaj.
• III. časť, ťarchy: záložné práva, zákazy scudzenia, zaistenia majetku, poznámky o súdnych sporoch a prísľuby predaja zapísané poznámkou pre iných kupujúcich. Tu vidíš, či tvoja záloha nevstupuje na mínové pole.

Pri obydliach kupovaných od developerov sa prísľuby predaja od 8. marca 2026 povinne zapisujú poznámkou do pozemkovej knihy: byt už prisľúbený niekomu inému je viditeľný v III. časti, ak si niekto prečíta výpis pred platbou. Čo toto pravidlo pokrýva (a čo nepokrýva), podrobne rozoberáme v návode o zákone Nordis a ako čítať každú časť výpisu riadok po riadku, v úplnom návode k výpisu z pozemkovej knihy.

Tento návod má informačný charakter a nenahrádza právne poradenstvo. Pri vysokých sumách alebo neštandardných situáciách preber výpis s notárom alebo advokátom skôr, než prevedieš peniaze.

Časté otázky