Extras de carte funciară după adresă: cum găsești numărul cadastral pe hartă

• număr cadastral sau nr. CF - cheia după care ANCPI identifică imobilul la eliberarea extrasului; adresa poștală nu este criteriu de căutare (procedura ANCPI de eliberare a extrasului CF)
• 20 lei - tariful oficial ANCPI pentru extrasul de carte funciară de informare cerut online, cu cont propriu și identificarea imobilului în sarcina ta (tarifele ANCPI)
• iunie 2025 - de atunci proprietarii își descarcă gratuit extrasul de informare pentru imobilele proprii, online, din platforma ANCPI (ANCPI)
• 8 mar. 2026 - de la această dată promisiunile de vânzare la dezvoltatori se notează obligatoriu în cartea funciară și devin vizibile în partea a III-a a extrasului (Legea 207/2025)

1. De ce nu poți cere extrasul direct după adresă

În evidențele ANCPI, un imobil nu este „strada X nr. 5”, ci un identificator: numărul cadastral (sau numărul topografic, la cărțile funciare vechi) și numărul cărții funciare, amândouă legate de o unitate administrativ-teritorială. Cererea de extras, la ghișeu sau online, se completează cu aceste numere. Adresa poștală apare în extras ca descriere, dar nu este un criteriu după care se poate căuta.

De aici blocajul clasic al cumpărătorului: anunțul îți dă o adresă (uneori doar „zona X”), vânzătorul nu se grăbește să trimită actele, iar tu vrei să verifici imobilul înainte să avansezi. Site-urile care vând „extras CF după adresă” nu au o baghetă magică: tot numărul cadastral îl caută, doar că manual și pe banii tăi, iar dacă identificarea e greșită primești extrasul altui imobil.

Soluția nu e să renunți la verificare, ci să transformi adresa în număr cadastral. Pentru asta nu ai nevoie de acte de la vânzător: parcelele cadastrate sunt desenate pe hartă, public, și pot fi găsite vizual.

2. Găsește numărul cadastral pe hartă, pornind de la adresă

Harta Verifi (verifi.ro/harta) afișează contururile parcelelor cadastrate din România peste imaginea din satelit. Nu ai nevoie de cont și nu plătești nimic ca să identifici parcela:

1. 1Deschide harta. Pe telefon aterizezi direct pe hartă, în vedere din satelit; pe desktop ai harta pe tot ecranul, cu panoul de căutare alături.
2. 2Adu harta la adresa ta: trage și mărește ca în orice aplicație de hărți, caută adresa sau localitatea în câmpul de căutare, ori apasă „Folosește locația mea” dacă ești deja la imobil.
3. 3Mărește până apar contururile parcelelor, apoi atinge parcela imobilului. La nivel de oraș sau de cartier, o atingere doar apropie harta; când parcelele devin vizibile, atingerea selectează.
4. 4Citește datele pe cardul „Parcelă selectată”: numărul cadastral, localitatea și suprafața parcelei. Gratuit, fără cont. Poți trimite linkul parcelei sau descărca fișa ei ca PDF.
5. 5Comandă extrasul de acolo: „Raport pentru această parcelă” preia automat numărul cadastral, confirmi imobilul și alegi extrasul de carte funciară (60 RON). Documentul oficial ANCPI vine pe email, de obicei în câteva minute.

Pe parcelele înguste, degetul poate prinde și parcela vecină: când atingerea găsește mai multe parcele apropiate, ele apar ca opțiuni sub cardul parcelei, ca să comuți dintr-un singur gest, fără să țintești din nou. Verifică forma conturului, suprafața și vecinii față de ce știi despre imobil înainte să comanzi.

Parcelele și numerele cadastrale afișate pe hartă provin din serviciile publice ANCPI. Extrasul de carte funciară rămâne documentul oficial: harta te ajută să îl ceri pentru imobilul corect.

3. Ce faci dacă parcela nu apare pe hartă

Nu toate imobilele din România au cadastru: cadastrarea sistematică este încă în curs, iar în multe localități doar o parte dintre parcele sunt înregistrate electronic. Dacă la adresa ta harta nu arată niciun contur, de obicei nu e o eroare de afișare, ci imobilul chiar nu are număr cadastral și carte funciară electronică. În ordinea efortului:

• Verifică întâi zona din jur: dacă parcelele vecine au contururi și doar imobilul tău lipsește, e un semnal important pentru negociere (intabularea va fi pasul zero al vânzării).
• Ai numărul cărții funciare pe un act mai vechi sau pe antecontract? Pe hartă există opțiunea „Comandă extrasul după numărul cărții funciare”: alegi județul și localitatea, introduci numărul CF și primești extrasul (60 RON) fără să ai nevoie de numărul cadastral.
• Nu ai niciun număr? Cere vânzătorului actul de proprietate: numărul CF sau cel cadastral apar acolo. Un vânzător care nu le poate arăta este el însuși un semnal.
• Pentru imobilele necadastrate, identificarea pornește de la primărie (registrul agricol, nomenclatura stradală) și continuă cu o cerere la OCPI-ul județului, care poate confirma dacă există o carte funciară veche, pe hârtie.
• Vrei totuși o primă verificare a zonei? Pe hartă poți desena conturul aproximativ al terenului și continua cu verificările care nu depind de extras (grilă notarială, risc seismic, inundații, mediu).

Un imobil fără carte funciară nu poate fi vândut la notar înainte de intabulare. Dacă vânzătorul promite că „se rezolvă repede”, cere ca intabularea să fie condiție în antecontract, nu o promisiune verbală; cum se leagă corect banii de astfel de condiții am explicat în ghidul protejării avansului.

4. Proprietarul nu plătește. Cumpărătorul, da

O distincție pe care puține site-uri ți-o spun direct: din iunie 2025, proprietarii își pot descărca gratuit extrasul de carte funciară de informare pentru imobilele pe care le dețin, online, din platforma ANCPI. Dacă ești proprietar și vrei extrasul pentru imobilul tău, nu ai nevoie de Verifi și nici de alt intermediar: fă-ți cont în platforma ANCPI și descarcă-l de acolo, fără niciun cost.

Gratuitatea se oprește însă la imobilele proprii. Cumpărătorul care vrea să verifice un imobil ÎNAINTE să îl cumpere, exact situația în care verificarea contează cel mai mult, rămâne un terț și plătește tariful: 20 de lei la ANCPI, cu cont propriu și cu identificarea imobilului în sarcina lui, sau 60 RON prin Verifi, cu parcela identificată vizual pe hartă și documentul livrat pe email. Oricine poate cere extrasul de informare al oricărui imobil: cartea funciară este publică, iar verificarea înainte de cumpărare este exact scopul ei.

5. Ce citești în extras înainte să dai avansul

Extrasul de carte funciară are trei părți, iar toate trei contează pentru decizia de cumpărare:

• Partea I, descrierea imobilului: compară suprafața, categoria de folosință și adresa cu anunțul și cu ce ai văzut pe hartă. Diferențele mari sunt întrebări pentru vânzător.
• Partea a II-a, proprietarii: cine deține imobilul, în ce cote și prin ce act. Toți cei de aici trebuie să semneze vânzarea.
• Partea a III-a, sarcinile: ipoteci, interdicții de înstrăinare, sechestre, litigii notate și promisiuni de vânzare notate pentru alți cumpărători. Aici se vede dacă avansul tău intră pe un teren minat.

La locuințele cumpărate de la dezvoltatori, promisiunile de vânzare se notează obligatoriu în cartea funciară din 8 martie 2026: un apartament deja promis altcuiva se vede în partea a III-a, dacă cineva citește extrasul înainte de plată. Ce acoperă (și ce nu acoperă) această regulă am detaliat în ghidul Legii Nordis, iar cum se citește fiecare parte a extrasului, rând cu rând, în ghidul complet al extrasului de carte funciară.

Acest ghid este informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru sume mari sau situații atipice, discută extrasul cu notarul sau cu un avocat înainte să transferi bani.

Întrebări frecvente