Telekkönyvi kivonat cím alapján: így találod meg a kataszteri számot a térképen

• kataszteri szám vagy CF-szám - az azonosító, amely alapján az ANCPI a kivonat kiadásakor azonosítja az ingatlant; a postai cím nem keresési feltétel (az ANCPI CF-kivonat-kiadási eljárása)
• 20 lej - az ANCPI hivatalos díja az online kért tájékoztatási célú telekkönyvi kivonatért, saját fiókkal és az ingatlan önálló azonosításával (az ANCPI díjai)
• 2025. június - ettől kezdve a tulajdonosok ingyen tölthetik le saját ingatlanaik tájékoztatási célú kivonatát az ANCPI online platformjáról (ANCPI)
• 2026. márc. 8. - ettől az időponttól az ingatlanfejlesztőkkel kötött adásvételi előszerződéseket kötelező feljegyezni a telekkönyvbe, és láthatóvá válnak a kivonat III. részében (Legea 207/2025)

1. Miért nem kérheted a kivonatot közvetlenül cím alapján

Az ANCPI nyilvántartásában az ingatlan nem „X utca 5. szám”, hanem egy azonosító: a kataszteri szám (vagy régi telekkönyveknél a topográfiai szám) és a telekkönyvi szám, mindkettő egy közigazgatási-területi egységhez kapcsolva. A kivonat iránti kérelmet az ügyfélszolgálaton és online is ezekkel a számokkal töltik ki. A postai cím leírásként szerepel a kivonatban, de nem olyan feltétel, amely alapján keresni lehet.

Innen ered a vevő tipikus elakadása: a hirdetés megad egy címet (néha csak annyit, hogy „X környéke”), az eladó nem siet elküldeni az iratokat, te pedig ellenőrizni szeretnéd az ingatlant, mielőtt továbblépnél. A „CF-kivonat cím alapján” szolgáltatást áruló oldalaknak nincs varázspálcájuk: ők is a kataszteri számot keresik, csak kézzel és a te pénzedből; ha pedig az azonosítás hibás, egy másik ingatlan kivonatát kapod meg.

A megoldás nem az ellenőrzés feladása, hanem a cím kataszteri számmá alakítása. Ehhez nincs szükséged az eladó irataira: a kataszterbe vett telkek nyilvánosan szerepelnek a térképen, és szemrevételezéssel megtalálhatók.

2. Keresd meg a kataszteri számot a térképen, a címből kiindulva

A Verifi térképe (verifi.ro/harta) a romániai, kataszterbe vett telkek körvonalait jeleníti meg a műholdképen. A telek azonosításához nem kell fiók, és semmit sem fizetsz:

1. 1Nyisd meg a térképet. Telefonon közvetlenül a térkép műholdnézetébe érkezel; asztali gépen a térkép az egész képernyőt kitölti, mellette a keresőpanellel.
2. 2Vidd a térképet a címedhez: húzd és nagyítsd, mint bármely térképalkalmazásban, keress rá a címre vagy a településre a keresőmezőben, vagy nyomd meg a „Saját helyzet használata” gombot, ha már az ingatlannál vagy.
3. 3Nagyíts addig, amíg megjelennek a telekhatárok, majd érintsd meg az ingatlan telkét. Városi vagy városrészi léptékben az érintés csak közelebb hozza a térképet; amikor a telkek láthatóvá válnak, az érintés kijelöl.
4. 4Olvasd le az adatokat a „Kiválasztott telek” kártyáról: a kataszteri számot, a települést és a telek területét. Ingyen, fiók nélkül. Elküldheted a telek hivatkozását, vagy PDF-ként letöltheted az adatlapját.
5. 5Rendeld meg onnan a kivonatot: a „Jelentés erről a telekről” automatikusan átveszi a kataszteri számot; megerősíted az ingatlant, és kiválasztod a telekkönyvi kivonatot (60 RON). A hivatalos ANCPI-dokumentum e-mailben érkezik, általában néhány percen belül.

Keskeny telkeknél az ujjad a szomszédos telket is eltalálhatja: ha az érintés több közeli telket talál, ezek választási lehetőségként jelennek meg a telek kártyája alatt, így egyetlen mozdulattal válthatsz, újabb célzás nélkül. Megrendelés előtt ellenőrizd a körvonal alakját, a területet és a szomszédokat az ingatlanról ismert adataid alapján.

A térképen megjelenített telkek és kataszteri számok az ANCPI nyilvános szolgáltatásaiból származnak. A hivatalos dokumentum továbbra is a telekkönyvi kivonat: a térkép abban segít, hogy a megfelelő ingatlanra kérd ki.

3. Mit tegyél, ha a telek nem jelenik meg a térképen

Romániában nem minden ingatlannak van katasztere: a rendszeres kataszteri felmérés még folyamatban van, és sok településen csak a telkek egy részét tartják nyilván elektronikusan. Ha a címednél a térkép semmilyen körvonalat nem mutat, az rendszerint nem megjelenítési hiba: az ingatlannak valóban nincs kataszteri száma és elektronikus telekkönyve. A szükséges ráfordítás sorrendjében:

• Először ellenőrizd a környéket: ha a szomszédos telkeknek van körvonala, és csak a te ingatlanod hiányzik, az fontos jelzés a tárgyaláshoz (a telekkönyvi bejegyzés lesz az eladás nulladik lépése).
• Megvan a telekkönyvi szám egy régebbi okiraton vagy az előszerződésen? A térképen van „Kivonat megrendelése telekkönyvi szám alapján” lehetőség: kiválasztod a megyét és a települést, beírod a CF-számot, és megkapod a kivonatot (60 RON), kataszteri szám nélkül.
• Egyetlen számod sincs? Kérd el az eladótól a tulajdonjogot igazoló okiratot: azon szerepel a CF-szám vagy a kataszteri szám. Az az eladó, aki ezeket nem tudja bemutatni, már önmagában is jelzés.
• A kataszterbe nem vett ingatlanok azonosítása az önkormányzatnál (mezőgazdasági nyilvántartás, utcanévjegyzék) kezdődik, majd a megyei OCPI-hez benyújtott kérelemmel folytatódik; ez megerősítheti, hogy létezik-e régi, papíralapú telekkönyv.
• Mégis szeretnél egy első ellenőrzést a környékről? A térképen megrajzolhatod a földterület hozzávetőleges körvonalát, és folytathatod a kivonattól független ellenőrzésekkel (közjegyzői értéktáblázat, földrengéskockázat, árvíz, környezet).

Telekkönyv nélküli ingatlan a telekkönyvi bejegyzés előtt nem adható el közjegyzőnél. Ha az eladó azt ígéri, hogy „gyorsan megoldódik”, kérd, hogy a bejegyzés az előszerződés feltétele legyen, ne szóbeli ígéret; az előleg védelméről szóló útmutatóban elmagyaráztuk, hogyan kapcsolható helyesen a pénz ilyen feltételekhez.

4. A tulajdonos nem fizet. A vevő igen

Egy különbség, amelyet kevés oldal mond ki egyenesen: 2025 júniusától a tulajdonosok ingyen tölthetik le saját ingatlanaik tájékoztatási célú telekkönyvi kivonatát az ANCPI online platformjáról. Ha tulajdonos vagy, és saját ingatlanod kivonatát szeretnéd, nincs szükséged a Verifire vagy más közvetítőre: hozz létre fiókot az ANCPI platformján, és töltsd le onnan, minden költség nélkül.

A díjmentesség azonban csak a saját ingatlanokra terjed ki. A vevő, aki a vásárlás ELŐTT szeretné ellenőrizni az ingatlant, éppen akkor, amikor az ellenőrzés a legtöbbet számít, továbbra is harmadik személynek minősül, és díjat fizet: az ANCPI-nél 20 lejt saját fiókkal és az ingatlan önálló azonosításával, vagy a Verifi révén 60 RON-t, a térképen szemrevételezéssel azonosított telekkel és e-mailben kézbesített dokumentummal. Bárki kérheti bármely ingatlan tájékoztatási célú kivonatát: a telekkönyv nyilvános, és éppen a vásárlás előtti ellenőrzés a célja.

5. Mit olvass el a kivonatban, mielőtt előleget fizetsz

A telekkönyvi kivonatnak három része van, és mindhárom számít a vásárlási döntésben:

• I. rész, az ingatlan leírása: hasonlítsd össze a területet, a használati kategóriát és a címet a hirdetéssel és a térképen látottakkal. A nagy eltérések kérdéseket vetnek fel az eladónak.
• II. rész, a tulajdonosok: kié az ingatlan, milyen hányadban és milyen okirat alapján. Az itt szereplők mindegyikének alá kell írnia az adásvételt.
• III. rész, a terhek: jelzálogjogok, elidegenítési tilalmak, zárlatok, perfeljegyzések és más vevők javára feljegyzett adásvételi előszerződések. Itt derül ki, hogy az előleged aknamezőre kerül-e.

Az ingatlanfejlesztőktől vásárolt lakásoknál 2026. március 8-tól kötelező feljegyezni az adásvételi előszerződéseket a telekkönyvbe: a másnak már odaígért lakás látszik a III. részben, ha valaki fizetés előtt elolvassa a kivonatot. Hogy mire terjed ki (és mire nem) ez a szabály, azt a Nordis-törvényről szóló útmutatóban részleteztük, a kivonat egyes részeinek soronkénti értelmezését pedig a telekkönyvi kivonat teljes útmutatójában.

Ez az útmutató tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a jogi tanácsadást. Nagy összegeknél vagy szokatlan helyzetekben pénzátutalás előtt beszéld át a kivonatot a közjegyzővel vagy egy ügyvéddel.

Gyakori kérdések