Výpis z pozemkové knihy podle adresy: jak najít katastrální číslo na mapě

• katastrální číslo nebo číslo CF - klíč, podle kterého ANCPI identifikuje nemovitost při vydání výpisu; poštovní adresa není vyhledávacím kritériem (postup ANCPI při vydávání výpisu CF)
• 20 lei - úřední poplatek ANCPI za informativní výpis z pozemkové knihy objednaný online, s vlastním účtem a identifikací nemovitosti na vaši odpovědnost (poplatky ANCPI)
• červen 2025 - od té doby si vlastníci zdarma stahují informativní výpis pro své nemovitosti online z platformy ANCPI (ANCPI)
• 8. bře. 2026 - od tohoto data se přísliby prodeje u developerů povinně zaznamenávají do pozemkové knihy a jsou viditelné ve III. části výpisu (Legea 207/2025)

1. Proč nemůžete požádat o výpis přímo podle adresy

V evidenci ANCPI není nemovitost „ulice X č. 5“, ale identifikátor: katastrální číslo (nebo topografické číslo u starých pozemkových knih) a číslo pozemkové knihy, obě vázaná na územně správní jednotku. Žádost o výpis, na přepážce i online, se vyplňuje s těmito čísly. Poštovní adresa je ve výpisu uvedena jako popis, není však kritériem pro vyhledávání.

Odtud pramení obvyklý problém kupujícího: inzerát vám poskytne adresu (někdy jen „oblast X“), prodávající s zasláním listin nespěchá a vy chcete nemovitost prověřit, než pokročíte dál. Weby prodávající „výpis CF podle adresy“ nemají kouzelnou hůlku: také hledají katastrální číslo, jen ručně a za vaše peníze, a při chybné identifikaci obdržíte výpis jiné nemovitosti.

Řešením není vzdát se prověření, ale převést adresu na katastrální číslo. K tomu nepotřebujete listiny od prodávajícího: katastrálně evidované parcely jsou veřejně zakreslené na mapě a lze je najít pohledem.

2. Najděte katastrální číslo na mapě podle adresy

Mapa Verifi (verifi.ro/harta) zobrazuje obrysy katastrálně evidovaných parcel v Rumunsku nad satelitním snímkem. K identifikaci parcely nepotřebujete účet a nic neplatíte:

1. 1Otevřete mapu. Na telefonu se dostanete přímo na mapu v satelitním zobrazení; na počítači máte mapu přes celou obrazovku s vyhledávacím panelem vedle.
2. 2Přesuňte mapu na svou adresu: táhněte a přibližujte jako v jakékoli mapové aplikaci, vyhledejte adresu či obec ve vyhledávacím poli nebo stiskněte „Použít moji polohu“, pokud již jste u nemovitosti.
3. 3Přibližte mapu, až se objeví obrysy parcel, a klepněte na parcelu nemovitosti. Na úrovni města nebo čtvrti klepnutí mapu pouze přiblíží; když jsou parcely viditelné, klepnutím vybíráte.
4. 4Přečtěte si údaje na kartě „Vybraná parcela“: katastrální číslo, obec a výměru parcely. Zdarma, bez účtu. Můžete odeslat odkaz na parcelu nebo stáhnout její kartu jako PDF.
5. 5Odtud objednejte výpis: „Zpráva pro tuto parcelu“ automaticky převezme katastrální číslo, potvrdíte nemovitost a vyberete výpis z pozemkové knihy (60 RON). Úřední dokument ANCPI přijde emailem, obvykle během několika minut.

U úzkých parcel může prst zasáhnout i sousední parcelu: pokud klepnutí najde více blízkých parcel, zobrazí se jako možnosti pod kartou parcely, abyste mezi nimi přepnuli jediným gestem bez dalšího míření. Před objednáním porovnejte tvar obrysu, výměru a sousední parcely s tím, co o nemovitosti víte.

Parcely a katastrální čísla zobrazené na mapě pocházejí z veřejných služeb ANCPI. Úředním dokumentem zůstává výpis z pozemkové knihy: mapa vám pomůže vyžádat jej pro správnou nemovitost.

3. Co dělat, když parcela není na mapě

Ne všechny nemovitosti v Rumunsku jsou katastrálně evidovány: systematická katastrální evidence stále probíhá a v mnoha obcích je elektronicky zapsána jen část parcel. Pokud mapa na vaší adrese neukazuje žádný obrys, obvykle nejde o chybu zobrazení, ale nemovitost skutečně nemá katastrální číslo a elektronickou pozemkovou knihu. Od nejméně náročného postupu:

• Nejprve prověřte okolí: mají-li sousední parcely obrysy a chybí jen vaše nemovitost, je to důležitý signál pro vyjednávání (zápis do pozemkové knihy bude nutným výchozím krokem prodeje).
• Máte číslo pozemkové knihy na starší listině nebo na předběžné smlouvě? Na mapě je možnost „Objednat výpis podle čísla pozemkové knihy“: vyberete župu a obec, zadáte číslo CF a obdržíte výpis (60 RON), aniž byste potřebovali katastrální číslo.
• Nemáte žádné číslo? Vyžádejte si od prodávajícího nabývací listinu: číslo CF nebo katastrální číslo je v ní uvedeno. Prodávající, který je nedokáže ukázat, je sám o sobě varovným signálem.
• U nemovitostí bez katastrální evidence začíná identifikace na obecním úřadě (zemědělský registr, názvosloví ulic) a pokračuje žádostí u OCPI příslušné župy, který může potvrdit, zda existuje stará papírová pozemková kniha.
• Chcete přesto provést první prověření oblasti? Na mapě můžete nakreslit přibližný obrys pozemku a pokračovat prověřeními, která nezávisí na výpisu (notářská oceňovací tabulka, seismické riziko, povodně, životní prostředí).

Nemovitost bez pozemkové knihy nelze prodat u notáře před zápisem. Pokud prodávající slibuje, že „se to rychle vyřeší“, požadujte, aby zápis byl podmínkou v předběžné smlouvě, nikoli ústním slibem; jak správně vázat peníze na takové podmínky, vysvětlujeme v průvodci ochranou zálohy.

4. Vlastník neplatí. Kupující ano

Rozdíl, který vám málokterý web řekne přímo: od června 2025 si vlastníci mohou zdarma stáhnout informativní výpis z pozemkové knihy pro nemovitosti, které vlastní, online z platformy ANCPI. Jste-li vlastníkem a chcete výpis pro svou nemovitost, nepotřebujete Verifi ani jiného zprostředkovatele: vytvořte si účet na platformě ANCPI a stáhněte jej odtud bez jakýchkoli nákladů.

Bezplatné vydání však končí u vlastních nemovitostí. Kupující, který chce prověřit nemovitost PŘED jejím nákupem, tedy právě v situaci, kdy na prověření záleží nejvíce, zůstává třetí osobou a platí poplatek: 20 lei u ANCPI s vlastním účtem a identifikací nemovitosti na svou odpovědnost, nebo 60 RON přes Verifi s parcelou vizuálně určenou na mapě a dokumentem doručeným emailem. Kdokoli může požádat o informativní výpis jakékoli nemovitosti: pozemková kniha je veřejná a prověření před nákupem je právě jejím účelem.

5. Co si ve výpisu přečíst před zaplacením zálohy

Výpis z pozemkové knihy má tři části a všechny tři jsou pro rozhodnutí o koupi důležité:

• Část I, popis nemovitosti: porovnejte výměru, způsob využití a adresu s inzerátem a s tím, co jste viděli na mapě. Velké rozdíly znamenají otázky pro prodávajícího.
• Část II, vlastníci: kdo nemovitost vlastní, v jakých podílech a na základě jaké listiny. Všichni zde uvedení musí podepsat prodej.
• Část III, právní zatížení: zástavní práva, zákazy zcizení, zajištění majetku, poznámky o soudních sporech a zaznamenané přísliby prodeje jiným kupujícím. Zde zjistíte, zda svou zálohu neposíláte do minového pole.

U bydlení kupovaného od developerů se přísliby prodeje od 8. března 2026 povinně zaznamenávají do pozemkové knihy: byt již přislíbený někomu jinému je vidět ve III. části, pokud si někdo před platbou výpis přečte. Co toto pravidlo pokrývá (a co ne), podrobně vysvětlujeme v průvodci zákonem Nordis a jak číst každou část výpisu řádek po řádku, v úplném průvodci výpisem z pozemkové knihy.

Tento průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. U vysokých částek nebo neobvyklých situací proberte výpis s notářem či advokátem před převodem peněz.

Časté otázky