Costul orientativ al dezbaterii moștenirii pentru un apartament tipic din Cluj, în ambele scenarii: finalizat în 2 ani sau cu impozitul de 1%.
Für eine typische 2-Zimmer-Wohnung (etwa 55 m²) in Cluj, zum Beispiel in Cluj-Napoca, beginnen die Kosten der Nachlassabwicklung beim Notar bei ungefähr 1.329 lei und reichen bis etwa 3.876 lei , wenn das Verfahren innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod abgeschlossen wird. Die folgenden Werte sind Richtwerte, berechnet anhand der typischen Spanne der notariellen Werttabelle 2026 fürCluj.
| Bestandteil | Innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen | Nach mehr als 2 Jahren |
|---|---|---|
| Notarhonorar (inklusive Mehrwertsteuer) | 1.211 lei - 3.448 lei | 1.211 lei - 3.448 lei |
| Steuer von 1% auf die Immobilie | 0 lei | 523 lei - 2.585 lei |
| Geschätzter Gesamtbetrag | 1.329 lei - 3.876 lei | 1.852 lei - 6.461 lei |
Ungefähre Schätzung für eine typische Wohnung mit 55 m² anhand der Spanne p25-p75 der notariellen Werttabelle in Cluj. Dies ist kein Angebot; der genaue Wert hängt von Immobilie, Gebiet und Anzahl der Erben ab.
Das Notarhonorar für das Nachlassverfahren wird durch den Erlass des Justizministers 177/C/2024 nach Wertstufen festgelegt. Hinzu kommen 21% Mehrwertsteuer (Gesetz 141/2025). Für die typische Wohnung inClujliegt das Honorar einschließlich Mehrwertsteuer ungefähr zwischen 1.211 lei und 3.448 lei. Je höher der Nachlasswert, desto niedriger der Grenzprozentsatz, sodass das Honorar langsamer steigt als der Immobilienwert.
Wird der Nachlass innerhalb von 2 Jahren ab dem Todestag abgewickelt, fällt keine Steuer auf die Immobilien an. Nach Ablauf dieser Frist verlangt das Steuergesetzbuch (Art. 111) eine Steuer von 1%, die nur auf den Wert des Immobiliennachlasses berechnet wird: für die typische Wohnung inClujzwischen 523 lei und 2.585 lei. Deshalb sind die Werte in der Tabellenspalte „Nach mehr als 2 Jahren“ höher.
Am Ende wird das geerbte Eigentumsrecht ins Grundbuch eingetragen. Die ANCPI-Gebühr für die Grundbucheintragung beträgt für natürliche Personen 0,15% des Werts, mindestens 60 Lei. Der für die Akte erforderliche Grundbuchauszug kostet 40 Lei pro Immobilie. Für die typische Wohnung inClujbeginnt die Berechnungsgrundlage bei 52.250 lei und reicht bis 258.500 lei; die ANCPI-Beträge sind bereits in der oben geschätzten Gesamtsumme enthalten.
Die Werte stammen aus der notariellen Werttabelle Cluj, derselben Grundlage, die Notare und ANAF verwenden.
Gib den Immobilienwert und die Anzahl der Erben in den kostenlosen Rechner ein und erfahre sofort Honorar, Steuer und Gebühren. Für die vollständige Unterlagenliste und die Verfahrensschrittekostet der Verifi-Nachlassbericht 199 RON.
Für eine typische 2-Zimmer-Wohnung in Cluj beginnen die ungefähren Kosten der Nachlassabwicklung bei etwa 1.329 lei und reichen bis ungefähr 3.876 lei, wenn das Verfahren innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod abgeschlossen wird. Der Betrag umfasst das Notarhonorar, die ANCPI-Gebühr für die Grundbucheintragung und den Grundbuchauszug; der genaue Wert hängt von Gebiet, Fläche und Anzahl der Erben ab.
Für eine typische Wohnung mit 55 m² in Cluj-Napoca liegen die ungefähren Abwicklungskosten innerhalb der Spanne der notariellen Werttabelle 2026 zwischen 8.413 lei und 9.385 lei, wenn das Verfahren innerhalb von 2 Jahren nach dem Tod abgeschlossen wird, beziehungsweise zwischen 14.848 lei und 16.645 lei nach Ablauf dieser Frist, einschließlich der Steuer von 1%.
Nein, wenn die Nachlassabwicklung innerhalb von 2 Jahren ab dem Todestag abgeschlossen wird. Wird diese Frist überschritten, fällt eine Steuer von 1% auf den Wert der geerbten Immobilien an (Steuergesetzbuch, Art. 111); für die typische Wohnung in Cluj wären das ungefähr 523 lei bis 2.585 lei.
Ausgangspunkt ist die typische Spanne (p25-p75) der Wohnungen aus der notariellen Werttabelle 2026 für Cluj, also zwischen 52.250 lei und 258.500 lei für eine Wohnung mit 55 m². Das Honorar wird nach den offiziellen Wertstufen des Erlasses des Justizministers 177/C/2024 berechnet. Für den exakten Wert deiner Immobilie nutze den kostenlosen Rechner oder den Nachlassbericht.
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