Costul orientativ al dezbaterii moștenirii pentru un apartament tipic din Cluj, în ambele scenarii: finalizat în 2 ani sau cu impozitul de 1%.
Per un appartamento tipico di 2 locali (circa 55 m²) in Cluj, ad esempio in Cluj-Napoca, il costo della procedura successoria presso il notaio parte da circa 1.329 lei e arriva a circa 3.876 lei se la procedura si conclude entro 2 anni dal decesso. I valori seguenti sono indicativi, calcolati sulla fascia tipica della tabella dei valori notarili 2026 perCluj.
| Componente | Conclusa entro 2 anni | Oltre 2 anni |
|---|---|---|
| Onorario notarile (IVA inclusa) | 1.211 lei - 3.448 lei | 1.211 lei - 3.448 lei |
| Imposta dell’1% sull’immobile | 0 lei | 523 lei - 2.585 lei |
| Totale stimato | 1.329 lei - 3.876 lei | 1.852 lei - 6.461 lei |
Stima indicativa per un appartamento tipico di 55 m² nella fascia p25-p75 della tabella dei valori notarili di Cluj. Non è un preventivo; il valore esatto dipende da immobile, zona e numero di eredi.
L’onorario notarile per la procedura successoria è stabilito per scaglioni di valore dall’Ordine del Ministro della Giustizia 177/C/2024, ai quali si aggiunge l’IVA del 21% (Legge 141/2025). Per l’appartamento tipico diCluj, l’onorario (IVA inclusa) è indicativamente compreso tra 1.211 lei e 3.448 lei. Quanto maggiore è il valore dell’asse ereditario, tanto più diminuisce la percentuale marginale, così l’onorario cresce più lentamente del valore dell’immobile.
Se la procedura successoria si svolge entro 2 anni dalla data del decesso, non si paga l’imposta sugli immobili. Oltre questo termine, il Codice tributario (art. 111) impone un’imposta dell’1% calcolata solo sul valore del patrimonio immobiliare ereditario: per l’appartamento tipico diCluj, tra 523 lei e 2.585 lei. Per questo la colonna «Oltre 2 anni» della tabella è maggiore.
Al termine, il diritto di proprietà ereditato viene iscritto nel registro fondiario. La tassa ANCPI di iscrizione nel registro fondiario è pari allo 0,15% del valore per le persone fisiche, con un minimo di 60 lei, mentre l’estratto del registro fondiario necessario per la pratica costa 40 lei per immobile. Per l’appartamento tipico diCluj, il valore di calcolo parte da 52.250 lei e arriva a 258.500 lei; gli importi ANCPI sono già inclusi nel totale stimato sopra riportato.
I valori partono dalla tabella dei valori notarili Cluj, la stessa base utilizzata dai notai e da ANAF.
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Per un appartamento tipico di 2 locali in Cluj, il costo indicativo della procedura successoria parte da circa 1.329 lei e arriva a circa 3.876 lei se la procedura si conclude entro 2 anni dal decesso. La somma include l’onorario notarile, la tassa ANCPI di iscrizione nel registro fondiario e l’estratto del registro fondiario; il valore esatto dipende da zona, superficie e numero di eredi.
Per un appartamento tipico di 55 m² in Cluj-Napoca, nella fascia della tabella dei valori notarili 2026, il costo indicativo della procedura è compreso tra 8.413 lei e 9.385 lei se si conclude entro 2 anni dal decesso, oppure tra 14.848 lei e 16.645 lei oltre tale termine, con l’imposta dell’1% inclusa.
No, se la procedura successoria si conclude entro 2 anni dalla data del decesso. Superato questo termine, è dovuta un’imposta dell’1% calcolata sul valore degli immobili ereditati (Codice tributario, art. 111); per l’appartamento tipico di Cluj, ciò significherebbe indicativamente tra 523 lei e 2.585 lei.
Il valore di partenza è la fascia tipica (p25-p75) degli appartamenti nella tabella dei valori notarili 2026 per Cluj, ossia tra 52.250 lei e 258.500 lei per un appartamento di 55 m². L’onorario è calcolato secondo gli scaglioni ufficiali dell’Ordine del Ministro della Giustizia 177/C/2024. Per il valore esatto del tuo immobile, usa il calcolatore gratuito o il rapporto di successione.
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