Come costruiamo gli indicatori sui terreni agricoli

La fonte è l’offerta di vendita pubblicata ai sensi della Legge 17/2014 nel portale MADR o dalle direzioni agricole distrettuali. Il prezzo per ettaro è il prezzo totale richiesto diviso per la superficie offerta.

Per ciascun distretto e località calcoliamo p25, mediana e p75. L’intervallo p25-p75 descrive la metà centrale delle osservazioni, dopo l’eliminazione dei valori palesemente errati. Le offerte con quote non intere o ambigue non rientrano nei percentili finché non viene verificata la superficie effettivamente offerta.

Prima del calcolo eliminiamo in modo conservativo i duplicati della stessa fonte e le offerte identiche osservate sia in RCT sia in un flusso DAJ. Usiamo il CF e il numero catastale ogni volta che sono disponibili: qualsiasi identificativo parziale pubblicato in entrambi i flussi deve coincidere dopo la normalizzazione. Solo quando un campo manca in un flusso consentiamo la corrispondenza tramite la stessa UAT canonica, la stessa quota, lo stesso prezzo arrotondato e la stessa superficie. Una contraddizione di CF o numero catastale e le quote giuridiche distinte mantengono separate le registrazioni.

Questi valori sono prezzi richiesti dai venditori, non prezzi finali di compravendita né valutazioni di una singola particella.

Pubblichiamo un aggregato di distretto o UAT solo quando esistono almeno 10 offerte ammissibili con prezzo. Sotto la soglia non mostriamo mediane e non tentiamo di colmare le lacune tramite interpolazione.

L’interfaccia pubblica non contiene CF, identificativi catastali, coordinate, contatti, nomi dei venditori o identificativi delle offerte. Pubblichiamo solo aggregati statistici.

La disponibilità di un numero CF varia tra le fonti e non condiziona il calcolo del prezzo per ettaro. Quando riportiamo la copertura degli identificativi, questo significa solo che la fonte ha pubblicato un candidato CF e catastale contenente almeno una cifra; non significa verifica nel sistema ANCPI né identificazione geometrica della particella. Ad esempio, il flusso DAJ Olt pubblica prezzo e superficie, ma non pubblica il CF delle offerte.

Per il flusso nazionale MADR richiediamo un’esecuzione riuscita nelle ultime 30 ore. Per le fonti DAJ, che hanno ritmi di pubblicazione diversi, il contributo al barometro è accettato al massimo per 48 ore dall’ultima scansione completa riuscita e solo per le offerte riconfermate dall’inizio di quella scansione. Una fonte DAJ scaduta viene esclusa dall’unione senza prolungare la validità temporale del flusso RCT, e un’istantanea che non rispetta più queste finestre non viene fornita come attuale.

La data mostrata indica l’ultima osservazione disponibile nella fonte coperta, non la data in cui una proprietà è stata venduta.

La serie mensile proviene dai file ANCPI e mantiene la categoria dei terreni agricoli extravilan per tutti i 41 distretti e București. Secondo la nota ANCPI, le statistiche riflettono le domande di iscrizione definite nel mese in questione.

Un punto nel grafico rappresenta il numero di registrazioni riportate, non un prezzo, una superficie o un identificativo di particella. Le variazioni mensili e annuali confrontano i volumi della stessa serie.

Alcuni distretti pubblicano tabelle o pagine elaborabili automaticamente. Altri pubblicano documenti scansionati, talvolta compilati a mano. Indichiamo il formato in modo fattuale e non pubblichiamo totali parziali come se rappresentassero l’intero distretto.

La pagina Distretti mostra separatamente la disponibilità dell’aggregato e il formato della fonte.

I dataset sono pubblicati in JSON e CSV con licenza CC BY 4.0. Il riutilizzo è consentito con menzione di Verifi e un link alla pagina fonte.

Scarica le versioni attuali dalla pagina Dati.