POT- und CUT-Rechner: Wie viel kann ich bauen?
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Kostenloses Ergebnis
Ungefähre maximale Gebäudegrundfläche und Gesamtgeschossfläche.
Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
- Regel oder Daten
- Die von dir aus der Städtebaubescheinigung eingegebenen POT- und CUT-Werte.
- Wann wir erneut prüfen
- Prüfe erneut, wenn eine neue Städtebaubescheinigung ausgestellt wird.
- Was variieren kann
- Grenzabstände, Höhe, Stellungnahmen und örtliche Vorschriften für das Grundstück.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Was POT und CUT sind
POT (Procent de Ocupare a Terenului) und CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) sind die städtebaulichen Kennzahlen, die festlegen, wie viel du auf einem Grundstück bauen kannst. POT begrenzt die am Boden beanspruchte Fläche, CUT die gesamte Geschossfläche (alle Geschosse). Die Höchstwerte stammen aus der Städtebaubescheinigung, die sie aus PUG oder PUZ übernimmt.
So wird berechnet
Maximale Gebäudegrundfläche = Grundstücksfläche × POT. Maximale Gesamtgeschossfläche = Grundstücksfläche × CUT. Auf 300 m² mit POT 40% und CUT 1,2 kannst du beispielsweise am Boden 120 m² bebauen und insgesamt 360 m² errichten. Die ungefähre Geschosszahl ergibt sich aus der Gesamtgeschossfläche geteilt durch die Grundfläche, hängt jedoch auch von der maximalen Höhe und den Grenzabständen aus der Städtebaubescheinigung ab.
Einzelheiten zur Städtebaubescheinigung, zu PUZ, POT und CUT findest du im Ratgeber zur Städtebaubescheinigung und zu den Kennzahlen.
Häufige Fragen
Was bedeuten POT und CUT?
POT (Procent de Ocupare a Terenului) ist das in Prozent ausgedrückte Verhältnis der am Boden bebauten Fläche zur Grundstücksfläche. CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) ist das Verhältnis der bebauten Gesamtgeschossfläche (alle Geschosse) zur Grundstücksfläche. Diese städtebaulichen Kennzahlen begrenzen, wie viel du bauen kannst.
Wie werden POT und CUT berechnet?
POT = (am Boden bebaute Fläche / Grundstücksfläche) × 100. CUT = bebaute Gesamtgeschossfläche / Grundstücksfläche. Auf einem Grundstück von 300 m² kannst du beispielsweise bei einem POT von 40% am Boden 120 m² bebauen und bei einem CUT von 1,2 insgesamt 360 m² Geschossfläche errichten.
Wo erfahre ich den maximalen POT und CUT für mein Grundstück?
In der von der Gemeindeverwaltung ausgestellten Städtebaubescheinigung, die die Werte aus dem PUG oder PUZ des Gebiets übernimmt. Die Werte unterscheiden sich je nach Zone und Ortschaft.
Wie viele Stockwerke kann ich bauen, wenn ich den CUT kenne?
Als Richtwert gilt: Geschosszahl ≈ CUT / (POT/100), also maximale Gesamtgeschossfläche geteilt durch Gebäudegrundfläche. Das ist nur eine Schätzung: Die tatsächlich zulässige Höhe hängt auch von der maximal erlaubten Höhe, den Grenzabständen und der Bauflucht ab, nicht nur vom CUT.
Was ist der Unterschied zwischen Gebäudegrundfläche und Gesamtgeschossfläche?
Die Gebäudegrundfläche ist die vom Gebäude auf dem Grundstück beanspruchte Fläche (in der Regel die Fläche des Erdgeschosses). Die bebaute Gesamtgeschossfläche ist die Summe der Flächen aller Geschosse (Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachgeschoss usw.). POT verwendet die Grundfläche, CUT die Gesamtgeschossfläche.
Was passiert, wenn ich POT oder CUT überschreite?
Das Projekt entspricht nicht den städtebaulichen Vorschriften und erhält in dieser Form keine Baugenehmigung. Nutze den Modus „Realisierter POT/CUT“, um zu prüfen, ob dein Bauvorhaben innerhalb der Grenzen der Städtebaubescheinigung liegt.
Prüfe das Grundstück vor dem Kauf
POT und CUT zeigen, wie viel du bauen kannst, aber nicht, was sich hinter dem Grundstück verbirgt. Prüfe Eigentümer, Belastungen, Zugang und Risiken vor der Anzahlung. Grundstück auf der Karte prüfen.