Υπολογιστής POT και CUT: πόσο μπορώ να χτίσω
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Δωρεάν αποτέλεσμα
Το μέγιστο αποτύπωμα και το μέγιστο συνολικό εμβαδόν ορόφων, ενδεικτικά.
Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
- Κανόνας ή δεδομένα
- Τα POT και CUT που εισάγεις από το πολεοδομικό πιστοποιητικό.
- Πότε επανελέγχουμε
- Επανέλεγξε όταν εκδοθεί νέο πολεοδομικό πιστοποιητικό.
- Τι μπορεί να διαφέρει
- Οι αποστάσεις από τα όρια, το ύψος, οι εγκρίσεις και οι τοπικοί κανόνες για το γεωτεμάχιο.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Τι είναι τα POT και CUT
Τα POT (Ποσοστό Κάλυψης Γης) και CUT (Συντελεστής Χρήσης Γης) είναι οι πολεοδομικοί δείκτες που ορίζουν πόσο μπορείς να χτίσεις σε ένα γεωτεμάχιο. Το POT περιορίζει την κάλυψη στο έδαφος, το CUT περιορίζει το συνολικό δομημένο εμβαδόν (όλα τα επίπεδα). Οι μέγιστες τιμές λαμβάνονται από το πολεοδομικό πιστοποιητικό, το οποίο τις αντλεί από το PUG ή το PUZ.
Πώς υπολογίζεται
Μέγιστο αποτύπωμα στο έδαφος = εμβαδόν γης × POT. Μέγιστο συνολικό δομημένο εμβαδόν = εμβαδόν γης × CUT. Για παράδειγμα, σε 300 τ.μ. με POT 40% και CUT 1,2 μπορείς να καλύψεις 120 τ.μ. στο έδαφος και να χτίσεις συνολικά 360 τ.μ. Ο αριθμός επιπέδων προκύπτει ενδεικτικά από το συνολικό δομημένο εμβαδόν διαιρεμένο με το αποτύπωμα, αλλά εξαρτάται επίσης από το μέγιστο ύψος και τις αποστάσεις από τα όρια στο πολεοδομικό πιστοποιητικό.
Λεπτομέρειες για το πολεοδομικό πιστοποιητικό, το PUZ, το POT και το CUT θα βρεις στον οδηγό για το πολεοδομικό πιστοποιητικό και τους δείκτες.
Συχνές ερωτήσεις
Τι σημαίνουν POT και CUT;
Το POT (Ποσοστό Κάλυψης Γης) είναι ο λόγος του δομημένου εμβαδού στο έδαφος προς το εμβαδόν της γης, εκφρασμένος ως ποσοστό. Το CUT (Συντελεστής Χρήσης Γης) είναι ο λόγος του συνολικού δομημένου εμβαδού όλων των επιπέδων προς το εμβαδόν της γης. Είναι οι πολεοδομικοί δείκτες που περιορίζουν πόσο μπορείς να χτίσεις.
Πώς υπολογίζονται τα POT και CUT;
POT = (δομημένο εμβαδόν στο έδαφος / εμβαδόν γης) × 100. CUT = συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων / εμβαδόν γης. Για παράδειγμα, σε γη 300 τ.μ. με POT 40% μπορείς να καλύψεις 120 τ.μ. στο έδαφος, ενώ με CUT 1,2 μπορείς να χτίσεις συνολικά 360 τ.μ. σε όλα τα επίπεδα.
Από πού μαθαίνω τα μέγιστα POT και CUT για τη γη μου;
Από το πολεοδομικό πιστοποιητικό που εκδίδει το δημαρχείο, το οποίο αντλεί τις τιμές από το PUG ή το PUZ της περιοχής. Οι τιμές διαφέρουν από ζώνη σε ζώνη και από οικισμό σε οικισμό.
Πόσους ορόφους μπορώ να χτίσω αν γνωρίζω το CUT;
Ενδεικτικά, αριθμός επιπέδων ≈ CUT / (POT/100), δηλαδή το μέγιστο συνολικό δομημένο εμβαδόν διαιρεμένο με το αποτύπωμα στο έδαφος. Είναι μόνο εκτίμηση: το πραγματικό καθεστώς ύψους εξαρτάται επίσης από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τις αποστάσεις από τα όρια και την οικοδομική γραμμή, όχι μόνο από το CUT.
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στο αποτύπωμα στο έδαφος και στο συνολικό εμβαδόν όλων των επιπέδων;
Το αποτύπωμα στο έδαφος είναι η επιφάνεια που καταλαμβάνει το κτίριο πάνω στη γη (συνήθως το εμβαδόν του ισογείου). Το συνολικό δομημένο εμβαδόν όλων των επιπέδων είναι το άθροισμα των εμβαδών όλων των επιπέδων (ισόγειο + όροφοι + σοφίτα κ.λπ.). Το POT χρησιμοποιεί το αποτύπωμα, το CUT χρησιμοποιεί το συνολικό δομημένο εμβαδόν.
Τι συμβαίνει αν υπερβώ το POT ή το CUT;
Η μελέτη δεν συμμορφώνεται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς και δεν θα λάβει άδεια κατασκευής σε αυτή τη μορφή. Χρησιμοποίησε τη λειτουργία «Πραγματοποιούμενα POT/CUT» για να ελέγξεις αν αυτό που θέλεις να χτίσεις βρίσκεται εντός των ορίων του πολεοδομικού πιστοποιητικού.
Έλεγξε τη γη πριν αγοράσεις
Τα POT και CUT δείχνουν πόσο μπορείς να χτίσεις, αλλά όχι τι κρύβει η γη. Έλεγξε τον ιδιοκτήτη, τα βάρη, την πρόσβαση και τους κινδύνους πριν από την προκαταβολή. Έλεγξε ένα γεωτεμάχιο στον χάρτη.