Kalkulačka POT a CUT: kolik mohu postavit
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Výsledek zdarma
Orientační maximální zastavěná plocha a součet ploch podlaží.
Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu
- Pravidlo nebo údaje
- POT a CUT, které zadáte podle územně plánovacího osvědčení.
- Kdy znovu ověřujeme
- Znovu ověřte při vydání nového územně plánovacího osvědčení.
- Co se může lišit
- Odstupy, výška, stanoviska a místní pravidla pro parcelu.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Co jsou POT a CUT
POT (procento zastavění pozemku) a CUT (koeficient využití pozemku) jsou územně plánovací ukazatele určující, kolik můžete na pozemku postavit. POT omezuje plochu zastavěnou na terénu, CUT celkovou plochu všech podlaží. Maximální hodnoty se přebírají z územně plánovacího osvědčení, které je čerpá z PUG nebo PUZ.
Jak se počítá
Maximální půdorysná plocha = výměra pozemku × POT. Maximální součet ploch podlaží = výměra pozemku × CUT. Například na 300 m² s POT 40% a CUT 1,2 můžete na terénu zastavět 120 m² a celkem vybudovat 360 m². Počet podlaží orientačně vychází ze součtu ploch podlaží děleného půdorysnou plochou, ale závisí také na maximální výšce a odstupech z územně plánovacího osvědčení.
Podrobnosti o územně plánovacím osvědčení, PUZ, POT a CUT najdete v průvodci územně plánovacím osvědčením a ukazateli.
Časté otázky
Co znamená POT a CUT?
POT (procento zastavění pozemku) je poměr zastavěné plochy na terénu k výměře pozemku, vyjádřený v procentech. CUT (koeficient využití pozemku) je poměr součtu zastavěných ploch všech podlaží k výměře pozemku. Jde o územně plánovací ukazatele, které omezují rozsah možné výstavby.
Jak se počítá POT a CUT?
POT = (zastavěná plocha na terénu / výměra pozemku) × 100. CUT = součet zastavěných ploch podlaží / výměra pozemku. Například na pozemku o 300 m² s POT 40% můžete na terénu zastavět 120 m² a s CUT 1,2 můžete vybudovat celkem 360 m² ploch podlaží.
Kde zjistím maximální POT a CUT pro svůj pozemek?
V územně plánovacím osvědčení vydaném obecním úřadem, které přebírá hodnoty z PUG nebo PUZ dané zóny. Hodnoty se liší mezi zónami i obcemi.
Kolik pater mohu postavit, když znám CUT?
Orientačně počet podlaží ≈ CUT / (POT/100), tedy maximální součet ploch podlaží dělený půdorysnou plochou. Jde pouze o odhad: skutečná přípustná výška závisí také na maximální povolené výšce, odstupech a stavební čáře, nejen na CUT.
Jaký je rozdíl mezi půdorysnou plochou a součtem ploch podlaží?
Půdorysná plocha je plocha, kterou budova zabírá na pozemku (zpravidla plocha přízemí). Součet zastavěných ploch podlaží zahrnuje plochy všech úrovní (přízemí + patra + podkroví atd.). POT používá půdorysnou plochu, CUT součet ploch podlaží.
Co se stane, když překročím POT nebo CUT?
Projekt nevyhovuje územně plánovacím předpisům a v této podobě nezíská stavební povolení. Pomocí režimu „Dosažené POT/CUT“ ověřte, zda se plánovaná stavba vejde do limitů z územně plánovacího osvědčení.
Prověřte pozemek před koupí
POT a CUT říkají, kolik můžete postavit, ale ne to, co pozemek skrývá. Před zaplacením zálohy prověřte vlastníka, právní zatížení, přístup a rizika. Prověřit pozemek na mapě.