Calculadora de POT y CUT: cuánto puedo construir
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Resultado gratuito
La ocupación en planta y la superficie construida total máximas, de forma orientativa.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- POT y CUT que introduces a partir del certificado urbanístico.
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo cuando se expida un nuevo certificado urbanístico.
- Qué puede variar
- Los retranqueos, la altura, los informes y las normas locales de la parcela.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Qué son POT y CUT
POT (Porcentaje de Ocupación del Terreno) y CUT (Coeficiente de Utilización del Terreno) son los indicadores urbanísticos que establecen cuánto puedes construir en un terreno. El POT limita cuánto ocupas en planta; el CUT limita la superficie construida total (todas las plantas). Los valores máximos se obtienen del certificado urbanístico, que los recoge del PUG o del PUZ.
Cómo se calcula
Ocupación máxima en planta = superficie del terreno × POT. Superficie construida total máxima = superficie del terreno × CUT. Por ejemplo, en 300 m² con un POT del 40% y un CUT de 1,2 puedes ocupar 120 m² en planta y construir un total de 360 m². El número de plantas se obtiene de forma orientativa dividiendo la superficie construida total entre la ocupación en planta, pero también depende de la altura máxima y los retranqueos del certificado urbanístico.
Encontrarás detalles sobre el certificado urbanístico, PUZ, POT y CUT en la guía sobre el certificado urbanístico y sus indicadores.
Preguntas frecuentes
¿Qué significan POT y CUT?
POT (Porcentaje de Ocupación del Terreno) es la relación entre la superficie construida en planta y la superficie del terreno, expresada en porcentaje. CUT (Coeficiente de Utilización del Terreno) es la relación entre la superficie construida total (todas las plantas) y la superficie del terreno. Son los indicadores urbanísticos que limitan cuánto puedes construir.
¿Cómo se calculan POT y CUT?
POT = (superficie construida en planta / superficie del terreno) × 100. CUT = superficie construida total / superficie del terreno. Por ejemplo, en un terreno de 300 m² con un POT del 40% puedes ocupar 120 m² en planta, y con un CUT de 1,2 puedes construir un total de 360 m².
¿Dónde consulto los POT y CUT máximos de mi terreno?
En el certificado urbanístico expedido por el ayuntamiento, que recoge los valores del PUG o del PUZ de la zona. Los valores varían de una zona a otra y de una localidad a otra.
¿Cuántas plantas puedo construir si conozco el CUT?
De forma orientativa, número de plantas ≈ CUT / (POT/100), es decir, la superficie construida total máxima dividida entre la ocupación en planta. Es solo una estimación: la altura real permitida también depende de la altura máxima admitida, los retranqueos y la alineación, no solo del CUT.
¿Qué diferencia hay entre la ocupación en planta y la superficie construida total?
La ocupación en planta es la superficie que ocupa el edificio en el terreno (normalmente la superficie de la planta baja). La superficie construida total es la suma de las superficies de todas las plantas (planta baja + plantas superiores + buhardilla, etc.). El POT utiliza la ocupación en planta; el CUT, la superficie construida total.
¿Qué ocurre si supero el POT o el CUT?
El proyecto no cumple la normativa urbanística y no recibirá una licencia de construcción en esa forma. Utiliza el modo «POT/CUT resultantes» para comprobar si lo que quieres construir se ajusta a los límites del certificado urbanístico.
Comprueba el terreno antes de comprar
POT y CUT indican cuánto puedes construir, pero no lo que oculta el terreno. Comprueba el propietario, las cargas, el acceso y los riesgos antes del anticipo. Comprueba un terreno en el mapa.