Calculateur POT et CUT : combien puis-je construire
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Résultat gratuit
L’emprise au sol et la surface bâtie développée maximales, à titre indicatif.
La base, la nouvelle vérification et les limites du calcul
- Règle ou données
- Les valeurs POT et CUT que vous saisissez à partir du certificat d’urbanisme.
- Quand vérifier à nouveau
- Vérifiez à nouveau lors de la délivrance d’un nouveau certificat d’urbanisme.
- Ce qui peut varier
- Les reculs, la hauteur, les avis et les règles locales applicables à la parcelle.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Que sont les POT et CUT
Le POT (pourcentage d’occupation du terrain) et le CUT (coefficient d’utilisation du terrain) sont les indicateurs d’urbanisme qui déterminent combien vous pouvez construire sur un terrain. Le POT limite l’occupation au sol ; le CUT limite la surface développée totale (tous les niveaux). Les valeurs maximales proviennent du certificat d’urbanisme, qui les reprend du PUG ou du PUZ.
Comment le calcul est effectué
Emprise au sol maximale = superficie du terrain × POT. Surface développée maximale = superficie du terrain × CUT. Par exemple, sur 300 m² avec un POT de 40 % et un CUT de 1,2, vous pouvez occuper 120 m² au sol et construire au total 360 m². Le nombre de niveaux est obtenu à titre indicatif en divisant la surface développée par l’emprise au sol, mais dépend aussi de la hauteur maximale et des reculs du certificat d’urbanisme.
Vous trouverez des précisions sur le certificat d’urbanisme, le PUZ, le POT et le CUT dans le guide sur le certificat d’urbanisme et les indicateurs.
Questions fréquentes
Que signifient POT et CUT ?
Le POT (pourcentage d’occupation du terrain) est le rapport entre la surface bâtie au sol et la superficie du terrain, exprimé en pourcentage. Le CUT (coefficient d’utilisation du terrain) est le rapport entre la surface bâtie développée (tous les niveaux) et la superficie du terrain. Ce sont les indicateurs d’urbanisme qui limitent la quantité de construction autorisée.
Comment les POT et CUT sont-ils calculés ?
POT = (surface bâtie au sol / superficie du terrain) × 100. CUT = surface bâtie développée / superficie du terrain. Par exemple, sur un terrain de 300 m² avec un POT de 40 %, vous pouvez occuper 120 m² au sol et, avec un CUT de 1,2, construire au total 360 m² de surface développée.
Où trouver les POT et CUT maximaux pour mon terrain ?
Dans le certificat d’urbanisme délivré par la mairie, qui reprend les valeurs du PUG ou du PUZ de la zone. Les valeurs varient d’une zone à l’autre et d’une localité à l’autre.
Combien d’étages puis-je construire si je connais le CUT ?
À titre indicatif, nombre de niveaux ≈ CUT / (POT/100), soit la surface développée maximale divisée par l’emprise au sol. Ce n’est qu’une estimation : la hauteur réellement autorisée dépend aussi de la hauteur maximale admise, des reculs et de l’alignement, pas seulement du CUT.
Quelle différence entre l’emprise au sol et la surface développée ?
L’emprise au sol est la surface occupée par le bâtiment sur le terrain (généralement celle du rez-de-chaussée). La surface bâtie développée est la somme des surfaces de tous les niveaux (rez-de-chaussée + étages + combles, etc.). Le POT utilise l’emprise au sol ; le CUT utilise la surface développée.
Que se passe-t-il si je dépasse le POT ou le CUT ?
Le projet n’est pas conforme aux règles d’urbanisme et n’obtiendra pas de permis de construire sous cette forme. Utilisez le mode « POT/CUT réalisés » pour vérifier que votre projet respecte les limites du certificat d’urbanisme.
Vérifiez le terrain avant d’acheter
Le POT et le CUT indiquent combien vous pouvez construire, mais pas ce que cache le terrain. Vérifiez le propriétaire, les charges, l’accès et les risques avant de verser un acompte. Vérifier un terrain sur la carte.