Calculator POT și CUT: cât pot construi
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Ce sunt POT și CUT
POT (Procent de Ocupare a Terenului) și CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) sunt indicatorii urbanistici care stabilesc cât poți construi pe un teren. POT limitează cât ocupi la sol, CUT limitează suprafața totală desfășurată (toate nivelurile). Valorile maxime se iau din certificatul de urbanism, care le preia din PUG sau PUZ.
Cum se calculează
Amprenta maximă la sol = suprafața terenului × POT. Suprafața desfășurată maximă = suprafața terenului × CUT. De exemplu, pe 300 mp cu POT 40% și CUT 1,2 poți ocupa la sol 120 mp și poți construi în total 360 mp. Numărul de niveluri rezultă orientativ din desfășurată împărțită la amprentă, dar depinde și de înălțimea maximă și retragerile din certificatul de urbanism.
Detalii despre certificatul de urbanism, PUZ, POT și CUT găsești în ghidul despre certificat de urbanism și indicatori.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă POT și CUT?
POT (Procent de Ocupare a Terenului) este raportul dintre suprafața construită la sol și suprafața terenului, exprimat în procente. CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) este raportul dintre suprafața construită desfășurată (toate nivelurile) și suprafața terenului. Sunt indicatorii urbanistici care limitează cât poți construi.
Cum se calculează POT și CUT?
POT = (suprafața construită la sol / suprafața terenului) × 100. CUT = suprafața construită desfășurată / suprafața terenului. De exemplu, pe un teren de 300 mp cu POT 40% poți ocupa la sol 120 mp, iar cu CUT 1,2 poți construi în total 360 mp desfășurați.
De unde aflu POT și CUT maxim pentru terenul meu?
Din certificatul de urbanism emis de primărie, care preia valorile din PUG sau PUZ-ul zonei. Valorile diferă de la o zonă la alta și de la o localitate la alta.
Câte etaje pot construi dacă știu CUT?
Orientativ, numărul de niveluri ≈ CUT / (POT/100), adică desfășurata maximă împărțită la amprenta la sol. Este doar o estimare: regimul real de înălțime depinde și de înălțimea maximă admisă, retrageri și aliniament, nu doar de CUT.
Care e diferența dintre amprentă la sol și suprafață desfășurată?
Amprenta la sol este suprafața ocupată de clădire pe teren (de regulă suprafața parterului). Suprafața construită desfășurată este suma suprafețelor tuturor nivelurilor (parter + etaje + mansardă etc.). POT folosește amprenta, CUT folosește desfășurata.
Ce se întâmplă dacă depășesc POT sau CUT?
Proiectul nu se conformează reglementărilor urbanistice și nu va primi autorizație de construire în forma respectivă. Folosește modul „POT/CUT realizat” ca să verifici dacă ce vrei să construiești se încadrează în limitele din certificatul de urbanism.
Verifică terenul înainte să cumperi
POT și CUT spun cât poți construi, dar nu și ce ascunde terenul. Verifică proprietarul, sarcinile, accesul și riscurile înainte de avans. Verifică un teren pe hartă.