Kalkulator POT i CUT: ile mogę wybudować
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Bezpłatny wynik
Orientacyjna maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji.
Podstawa, ponowna weryfikacja i ograniczenia obliczeń
- Zasada lub dane
- Wprowadzone przez Ciebie wartości POT i CUT z zaświadczenia urbanistycznego.
- Kiedy sprawdzamy ponownie
- Sprawdź ponownie po wydaniu nowego zaświadczenia urbanistycznego.
- Co może się różnić
- Odległości od granic, wysokość, uzgodnienia i lokalne zasady dotyczące działki.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Czym są POT i CUT
POT (Procent de Ocupare a Terenului) i CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) to wskaźniki urbanistyczne określające, ile możesz wybudować na gruncie. POT ogranicza powierzchnię zajętą na gruncie, a CUT — łączną powierzchnię wszystkich kondygnacji. Maksymalne wartości przyjmuje się z zaświadczenia urbanistycznego, które czerpie je z PUG lub PUZ.
Jak to się oblicza
Maksymalna powierzchnia zabudowy = powierzchnia gruntu × POT. Maksymalna powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji = powierzchnia gruntu × CUT. Na przykład na 300 m² przy POT 40% i CUT 1,2 możesz zająć na gruncie 120 m² i wybudować łącznie 360 m². Orientacyjna liczba kondygnacji wynika z podzielenia powierzchni wszystkich kondygnacji przez powierzchnię zabudowy, ale zależy też od maksymalnej wysokości i odległości od granic z zaświadczenia urbanistycznego.
Szczegóły dotyczące zaświadczenia urbanistycznego, PUZ, POT i CUT znajdziesz w poradniku o zaświadczeniu urbanistycznym i wskaźnikach.
Najczęściej zadawane pytania
Co oznaczają POT i CUT?
POT (Procent de Ocupare a Terenului) to stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni gruntu, wyrażony w procentach. CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji do powierzchni gruntu. Są to wskaźniki urbanistyczne ograniczające wielkość możliwej zabudowy.
Jak oblicza się POT i CUT?
POT = (powierzchnia zabudowy / powierzchnia gruntu) × 100. CUT = powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji / powierzchnia gruntu. Na przykład na gruncie o powierzchni 300 m² przy POT 40% możesz zająć na gruncie 120 m², a przy CUT 1,2 możesz wybudować łącznie 360 m² powierzchni wszystkich kondygnacji.
Skąd poznam maksymalne POT i CUT dla mojego gruntu?
Z zaświadczenia urbanistycznego wydanego przez urząd gminy, które przyjmuje wartości z PUG lub PUZ dla danego obszaru. Wartości różnią się między strefami i miejscowościami.
Ile pięter mogę wybudować, znając CUT?
Orientacyjnie liczba kondygnacji ≈ CUT / (POT/100), czyli maksymalna powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji podzielona przez powierzchnię zabudowy. To tylko szacunek: rzeczywiste parametry wysokości zabudowy zależą również od maksymalnej dopuszczalnej wysokości, odległości od granic i linii zabudowy, nie tylko od CUT.
Czym różni się powierzchnia zabudowy od powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji?
Powierzchnia zabudowy to powierzchnia zajmowana przez budynek na gruncie (zazwyczaj powierzchnia parteru). Powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji to suma powierzchni wszystkich poziomów (parter + piętra + poddasze itd.). POT wykorzystuje powierzchnię zabudowy, a CUT — powierzchnię wszystkich kondygnacji.
Co się stanie, jeśli przekroczę POT lub CUT?
Projekt nie będzie zgodny z przepisami urbanistycznymi i w tej formie nie otrzyma pozwolenia na budowę. Użyj trybu „Uzyskane POT/CUT”, aby sprawdzić, czy planowana zabudowa mieści się w granicach z zaświadczenia urbanistycznego.
Sprawdź grunt przed zakupem
POT i CUT mówią, ile możesz wybudować, ale nie ujawniają tego, co kryje grunt. Sprawdź właściciela, obciążenia, dostęp i zagrożenia przed wpłatą zaliczki. Sprawdź grunt na mapie.