Калкулатор на POT и CUT: колко мога да строя
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Безплатен резултат
Максималната площ на застрояване и разгъната застроена площ, ориентировъчно.
Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението
- Правило или данни
- POT и CUT, въведени от теб от градоустройственото удостоверение.
- Кога проверяваме отново
- Провери отново при издаване на ново градоустройствено удостоверение.
- Какво може да варира
- Отстоянията, височината, съгласувателните становища и местните правила за парцела.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Какво представляват POT и CUT
POT (процент на застрояване на терена) и CUT (коефициент на използване на терена) са устройствените показатели, които определят колко можеш да строиш върху терен. POT ограничава площта, която заемаш на терена, а CUT — общата разгъната площ (всички етажи). Максималните стойности се вземат от удостоверението за устройствен статут, което ги възприема от PUG или PUZ.
Как се изчислява
Максимална застроена площ на терена = площ на терена × POT. Максимална разгъната площ = площ на терена × CUT. Например на 300 кв. м при POT 40% и CUT 1,2 можеш да застроиш 120 кв. м на терена и да построиш общо 360 кв. м. Броят на етажите се получава ориентировъчно, като разгънатата площ се раздели на застроената площ на терена, но зависи и от максималната височина и отстоянията в удостоверението за устройствен статут.
Подробности за удостоверението за устройствен статут, PUZ, POT и CUT ще намериш в ръководството за удостоверението за устройствен статут и показателите.
Често задавани въпроси
Какво означават POT и CUT?
POT (процент на застрояване на терена) е съотношението между застроената площ на терена и площта на терена, изразено в проценти. CUT (коефициент на използване на терена) е съотношението между разгънатата застроена площ (всички етажи) и площта на терена. Това са устройствените показатели, които ограничават колко можеш да строиш.
Как се изчисляват POT и CUT?
POT = (застроена площ на терена / площ на терена) × 100. CUT = разгъната застроена площ / площ на терена. Например върху терен от 300 кв. м при POT 40% можеш да застроиш 120 кв. м на терена, а при CUT 1,2 можеш да построиш общо 360 кв. м разгъната площ.
Откъде да науча максималните POT и CUT за моя терен?
От удостоверението за устройствен статут, издадено от кметството, което възприема стойностите от PUG или PUZ на зоната. Стойностите се различават между отделните зони и населени места.
Колко етажа мога да построя, ако знам CUT?
Ориентировъчно броят на етажите ≈ CUT / (POT/100), тоест максималната разгъната площ, разделена на застроената площ на терена. Това е само оценка: действителният режим на височина зависи и от максимално допустимата височина, отстоянията и линията на застрояване, а не само от CUT.
Каква е разликата между застроената площ на терена и разгънатата площ?
Застроената площ на терена е площта, която сградата заема върху терена (обикновено площта на партера). Разгънатата застроена площ е сборът от площите на всички етажи (партер + етажи + мансарда и др.). POT използва застроената площ на терена, CUT използва разгънатата площ.
Какво става, ако надвиша POT или CUT?
Проектът не съответства на устройствените разпоредби и няма да получи разрешение за строеж в този вид. Използвай режима „Реализирани POT/CUT“, за да провериш дали това, което искаш да построиш, се вписва в ограниченията от удостоверението за устройствен статут.
Провери терена, преди да купиш
POT и CUT показват колко можеш да строиш, но не и какво крие теренът. Провери собственика, тежестите, достъпа и рисковете преди аванса. Провери терен на картата.