Kalkulačka POT a CUT: koľko môžem postaviť
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Bezplatný výsledok
Orientačná maximálna pôdorysná plocha a celková zastavaná plocha všetkých podlaží.
Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
- Pravidlo alebo údaje
- POT a CUT, ktoré zadáš z územnoplánovacieho osvedčenia.
- Kedy znovu preverujeme
- Znovu prever pri vydaní nového územnoplánovacieho osvedčenia.
- Čo sa môže líšiť
- Odstupy, výška, stanoviská a miestne pravidlá pre parcelu.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Čo sú POT a CUT
POT (percento zastavanosti pozemku) a CUT (koeficient využitia pozemku) sú územnoplánovacie ukazovatele určujúce, koľko môžeš na pozemku postaviť. POT obmedzuje zastavanú plochu na úrovni terénu, CUT obmedzuje celkovú zastavanú plochu všetkých podlaží. Maximálne hodnoty sa preberajú z územnoplánovacieho osvedčenia, ktoré ich čerpá z PUG alebo PUZ.
Ako sa vypočítava
Maximálna pôdorysná plocha = výmera pozemku × POT. Maximálna celková zastavaná plocha všetkých podlaží = výmera pozemku × CUT. Napríklad na 300 m² pri POT 40% a CUT 1,2 môžeš na úrovni terénu zastavať 120 m² a celkovo postaviť 360 m². Orientačný počet podlaží vyplýva z celkovej plochy všetkých podlaží vydelenej pôdorysnou plochou, závisí však aj od maximálnej výšky a odstupov z územnoplánovacieho osvedčenia.
Podrobnosti o územnoplánovacom osvedčení, PUZ, POT a CUT nájdeš v návode o územnoplánovacom osvedčení a ukazovateľoch.
Časté otázky
Čo znamenajú POT a CUT?
POT (percento zastavanosti pozemku) je pomer zastavanej plochy na úrovni terénu k výmere pozemku, vyjadrený v percentách. CUT (koeficient využitia pozemku) je pomer celkovej zastavanej plochy všetkých podlaží k výmere pozemku. Ide o územnoplánovacie ukazovatele, ktoré obmedzujú, koľko môžeš postaviť.
Ako sa vypočítavajú POT a CUT?
POT = (zastavaná plocha na úrovni terénu / výmera pozemku) × 100. CUT = celková zastavaná plocha všetkých podlaží / výmera pozemku. Napríklad na pozemku s výmerou 300 m² pri POT 40% môžeš zastavať 120 m² na úrovni terénu a pri CUT 1,2 môžeš postaviť celkovo 360 m² plochy všetkých podlaží.
Kde zistím maximálny POT a CUT pre svoj pozemok?
V územnoplánovacom osvedčení vydanom obecným úradom, ktoré preberá hodnoty z PUG alebo PUZ danej oblasti. Hodnoty sa líšia podľa zóny aj obce.
Koľko poschodí môžem postaviť, keď poznám CUT?
Orientačne je počet podlaží ≈ CUT / (POT/100), teda maximálna celková zastavaná plocha všetkých podlaží vydelená pôdorysnou plochou. Je to len odhad: skutočná výšková regulácia závisí aj od maximálnej povolenej výšky, odstupov a stavebnej čiary, nielen od CUT.
Aký je rozdiel medzi pôdorysnou plochou a celkovou zastavanou plochou všetkých podlaží?
Pôdorysná plocha je plocha, ktorú budova zaberá na pozemku (spravidla plocha prízemia). Celková zastavaná plocha všetkých podlaží je súčet plôch všetkých úrovní (prízemie + poschodia + podkrovie atď.). POT používa pôdorysnú plochu, CUT celkovú plochu všetkých podlaží.
Čo sa stane, ak prekročím POT alebo CUT?
Projekt nespĺňa územnoplánovacie predpisy a v danej podobe nezíska stavebné povolenie. Použi režim „Dosiahnutý POT/CUT“ a prever, či to, čo chceš postaviť, spĺňa limity z územnoplánovacieho osvedčenia.
Prever pozemok pred kúpou
POT a CUT hovoria, koľko môžeš postaviť, nie však, čo pozemok skrýva. Pred zálohou prever vlastníka, ťarchy, prístup a riziká. Prever pozemok na mape.