Calcolatore POT e CUT: quanto posso costruire
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Risultato gratuito
La superficie coperta e la superficie lorda complessiva massime, a titolo indicativo.
Base, nuova verifica e limiti del calcolo
- Regola o dati
- I valori POT e CUT che inserisci dal certificato urbanistico.
- Quando verifichiamo di nuovo
- Verifica di nuovo al rilascio di un nuovo certificato urbanistico.
- Cosa può variare
- Le distanze dai confini, l'altezza, i pareri e le regole locali della particella.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Cosa sono POT e CUT
Il POT (percentuale di occupazione del terreno) e il CUT (coefficiente di utilizzo del terreno) sono gli indici urbanistici che stabiliscono quanto puoi costruire su un terreno. Il POT limita l'occupazione al suolo, il CUT limita la superficie lorda complessiva (tutti i piani). I valori massimi si ricavano dal certificato urbanistico, che li riprende dal PUG o dal PUZ.
Come si calcola
Superficie coperta massima = superficie del terreno × POT. Superficie lorda complessiva massima = superficie del terreno × CUT. Ad esempio, su 300 m² con POT 40% e CUT 1,2 puoi occupare 120 m² al suolo e costruire in totale 360 m². Il numero di piani si ricava indicativamente dividendo la superficie lorda complessiva per quella coperta, ma dipende anche dall'altezza massima e dalle distanze del certificato urbanistico.
Trovi dettagli sul certificato urbanistico, sul PUZ, sul POT e sul CUT nella guida al certificato urbanistico e agli indici.
Domande frequenti
Cosa significano POT e CUT?
Il POT (percentuale di occupazione del terreno) è il rapporto fra la superficie costruita al suolo e la superficie del terreno, espresso in percentuale. Il CUT (coefficiente di utilizzo del terreno) è il rapporto fra la superficie lorda complessiva (tutti i piani) e la superficie del terreno. Sono gli indici urbanistici che limitano quanto puoi costruire.
Come si calcolano POT e CUT?
POT = (superficie costruita al suolo / superficie del terreno) × 100. CUT = superficie lorda complessiva / superficie del terreno. Ad esempio, su un terreno di 300 m² con POT 40% puoi occupare 120 m² al suolo e, con CUT 1,2, puoi costruire una superficie lorda complessiva di 360 m².
Dove trovo il POT e il CUT massimi per il mio terreno?
Nel certificato urbanistico rilasciato dal comune, che riprende i valori del PUG o del PUZ della zona. I valori variano da una zona all'altra e da una località all'altra.
Quanti piani posso costruire conoscendo il CUT?
Indicativamente, numero di piani ≈ CUT / (POT/100), cioè superficie lorda complessiva massima divisa per la superficie coperta. È solo una stima: i limiti effettivi di altezza dipendono anche dall'altezza massima ammessa, dalle distanze e dall'allineamento, non solo dal CUT.
Qual è la differenza fra superficie coperta e superficie lorda complessiva?
La superficie coperta è la superficie occupata dall'edificio sul terreno (di norma quella del piano terra). La superficie lorda complessiva è la somma delle superfici di tutti i piani (piano terra + piani superiori + mansarda, ecc.). Il POT utilizza la superficie coperta, il CUT quella lorda complessiva.
Cosa succede se supero il POT o il CUT?
Il progetto non è conforme alle disposizioni urbanistiche e non riceverà l'autorizzazione a costruire in quella forma. Utilizza la modalità „POT/CUT effettivi” per verificare se ciò che vuoi costruire rientra nei limiti del certificato urbanistico.
Verifica il terreno prima di acquistare
POT e CUT indicano quanto puoi costruire, ma non cosa nasconde il terreno. Verifica il proprietario, i gravami, l'accesso e i rischi prima dell'acconto. Verifica un terreno sulla mappa.