POT- és CUT-kalkulátor: mennyit építhetek?
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Ingyenes eredmény
A maximális beépített és összes szintterület, tájékoztató jelleggel.
A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
- Szabály vagy adatok
- Az általad a településrendezési tanúsítványból megadott POT és CUT.
- Mikor ellenőrizzük újra?
- Ellenőrizd újra új településrendezési tanúsítvány kiadásakor.
- Mi változhat?
- Az előírt telekhatár-távolságok, a magasság, a szakhatósági jóváhagyások és a telek helyi szabályai.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Mi a POT és a CUT?
A POT (beépítési százalék) és a CUT (szintterületi mutató) azok a településrendezési mutatók, amelyek meghatározzák, mennyit építhetsz egy telken. A POT a talajon elfoglalt területet, a CUT az összes szintterületet (minden szintet) korlátozza. A maximális értékeket a településrendezési tanúsítványból kell venni, amely a PUG vagy PUZ tervből veszi át őket.
Hogyan számítjuk ki?
Maximális beépített alapterület = telekterület × POT. Maximális összes szintterület = telekterület × CUT. Például 300 m²-en, 40%-os POT és 1,2-es CUT mellett 120 m²-t foglalhatsz el a talajon, és összesen 360 m²-t építhetsz. A szintek száma tájékoztató jelleggel az összes szintterület és a beépített alapterület hányadosa, de a településrendezési tanúsítvány maximális magasságától és telekhatár-távolságaitól is függ.
A településrendezési tanúsítványról, a PUZ-ról, a POT-ról és a CUT-ról részleteket a településrendezési tanúsítványról és mutatókról szóló útmutatóban találsz.
Gyakori kérdések
Mit jelent a POT és a CUT?
A POT (beépítési százalék) a beépített alapterület és a telek területének százalékban kifejezett aránya. A CUT (szintterületi mutató) az összes bruttó szintterület (minden szint) és a telek területének aránya. Ezek azok a településrendezési mutatók, amelyek korlátozzák, mennyit építhetsz.
Hogyan számítják ki a POT és a CUT értékét?
POT = (beépített alapterület / telekterület) × 100. CUT = összes bruttó szintterület / telekterület. Például egy 300 m²-es telken 40%-os POT mellett 120 m²-t foglalhatsz el a talajon, 1,2-es CUT mellett pedig összesen 360 m² szintterületet építhetsz.
Honnan tudhatom meg a telkemre megengedett maximális POT és CUT értékét?
A polgármesteri hivatal által kiadott településrendezési tanúsítványból, amely a térség PUG vagy PUZ tervéből veszi át az értékeket. Az értékek övezetenként és településenként eltérnek.
Hány emeletet építhetek, ha ismerem a CUT értékét?
Tájékoztató jelleggel a szintek száma ≈ CUT / (POT/100), azaz a maximális összes szintterület osztva a beépített alapterülettel. Ez csak becslés: a tényleges magassági előírások a megengedett maximális magasságtól, a telekhatár-távolságoktól és az építési vonaltól is függenek, nem csak a CUT-tól.
Mi a különbség a beépített alapterület és az összes szintterület között?
A beépített alapterület az épület által a telken elfoglalt terület (általában a földszint területe). Az összes bruttó szintterület minden szint területének összege (földszint + emeletek + tetőtér stb.). A POT a beépített alapterületet, a CUT az összes szintterületet használja.
Mi történik, ha túllépem a POT vagy CUT értékét?
A terv nem felel meg a településrendezési szabályoknak, és ebben a formában nem kap építési engedélyt. A „Megvalósuló POT/CUT” móddal ellenőrizd, hogy az általad tervezett építkezés belefér-e a településrendezési tanúsítvány korlátaiba.
Vásárlás előtt ellenőrizd a telket
A POT és a CUT megmutatja, mennyit építhetsz, de azt nem, hogy mit rejt a telek. Az előlegfizetés előtt ellenőrizd a tulajdonost, a terheket, a megközelítést és a kockázatokat. Telek ellenőrzése a térképen.