Rekentool voor POT en CUT: hoeveel kan ik bouwen?
Află instant cât poți construi pe un teren: amprenta maximă la sol, suprafața desfășurată maximă și numărul orientativ de niveluri, pornind de la POT și CUT din certificatul de urbanism.
Gratis resultaat
Het maximale bebouwde grondoppervlak en de maximale totale vloeroppervlakte, bij benadering.
De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
- Regel of gegevens
- De POT en CUT die je uit het stedenbouwkundig certificaat invoert.
- Wanneer we opnieuw controleren
- Controleer opnieuw wanneer een nieuw stedenbouwkundig certificaat wordt afgegeven.
- Wat kan variëren
- De afstanden tot perceelgrenzen, de hoogte, de adviezen en de lokale regels voor het perceel.
Suprafața din actul de proprietate / cadastru.
Din certificatul de urbanism (Procent de Ocupare a Terenului).
Din certificatul de urbanism (Coeficient de Utilizare a Terenului).
Wat zijn POT en CUT?
POT (bebouwingspercentage) en CUT (grondbenuttingscoëfficiënt) zijn de stedenbouwkundige kengetallen die bepalen hoeveel je op een perceel kunt bouwen. POT beperkt het bebouwde grondoppervlak, CUT de totale vloeroppervlakte (alle bouwlagen). De maximumwaarden komen uit het stedenbouwkundig certificaat, dat ze overneemt uit het PUG of PUZ.
Hoe de berekening werkt
Maximaal bebouwd grondoppervlak = grondoppervlakte × POT. Maximale totale vloeroppervlakte = grondoppervlakte × CUT. Op 300 m² met een POT van 40% en een CUT van 1,2 mag je bijvoorbeeld 120 m² op de grond bebouwen en in totaal 360 m² bouwen. Het aantal bouwlagen volgt bij benadering uit de totale vloeroppervlakte gedeeld door het bebouwde grondoppervlak, maar hangt ook af van de maximale hoogte en de afstanden tot perceelgrenzen uit het stedenbouwkundig certificaat.
Meer over het stedenbouwkundig certificaat, PUZ, POT en CUT vind je in de gids over het stedenbouwkundig certificaat en kengetallen.
Veelgestelde vragen
Wat betekenen POT en CUT?
POT (bebouwingspercentage) is de verhouding tussen het bebouwde grondoppervlak en de grondoppervlakte, uitgedrukt als percentage. CUT (grondbenuttingscoëfficiënt) is de verhouding tussen de totale bebouwde vloeroppervlakte (alle bouwlagen) en de grondoppervlakte. Het zijn de stedenbouwkundige kengetallen die beperken hoeveel je kunt bouwen.
Hoe worden POT en CUT berekend?
POT = (bebouwd grondoppervlak / grondoppervlakte) × 100. CUT = totale bebouwde vloeroppervlakte / grondoppervlakte. Op een perceel van 300 m² met een POT van 40% mag je bijvoorbeeld 120 m² op de grond bebouwen, en met een CUT van 1,2 mag je in totaal 360 m² vloeroppervlakte bouwen.
Waar vind ik de maximale POT en CUT voor mijn grond?
In het stedenbouwkundig certificaat dat de gemeente afgeeft en dat de waarden uit het PUG of het PUZ van de zone overneemt. De waarden verschillen per zone en per plaats.
Hoeveel verdiepingen kan ik bouwen als ik de CUT ken?
Bij benadering geldt: aantal bouwlagen ≈ CUT / (POT/100), oftewel de maximale totale vloeroppervlakte gedeeld door het bebouwde grondoppervlak. Dit is slechts een raming: de werkelijke toegestane bouwhoogte hangt ook af van de maximaal toegestane hoogte, de afstanden tot perceelgrenzen en de rooilijn, niet alleen van de CUT.
Wat is het verschil tussen bebouwd grondoppervlak en totale vloeroppervlakte?
Het bebouwde grondoppervlak is de oppervlakte die het gebouw op het terrein inneemt (doorgaans de oppervlakte van de begane grond). De totale bebouwde vloeroppervlakte is de som van de oppervlakten van alle bouwlagen (begane grond + verdiepingen + zolderverdieping enzovoort). POT gebruikt het bebouwde grondoppervlak, CUT de totale vloeroppervlakte.
Wat gebeurt er als ik de POT of CUT overschrijd?
Het project voldoet dan niet aan de stedenbouwkundige voorschriften en krijgt in die vorm geen bouwvergunning. Gebruik de modus ‘Gerealiseerde POT/CUT’ om te controleren of wat je wilt bouwen binnen de grenzen van het stedenbouwkundig certificaat valt.
Controleer de grond voordat je koopt
POT en CUT vertellen hoeveel je kunt bouwen, maar niet wat de grond verbergt. Controleer de eigenaar, de lasten, de toegang en de risico's vóór de aanbetaling. Controleer een perceel op de kaart.