Mietsteuerrechner: Steuer und CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Kostenloses Ergebnis
Steuer, CASS und ungefährer Jahresgesamtbetrag.
Grundlage, erneute Prüfung und Grenzen der Berechnung
- Regel oder Daten
- Steuergesetzbuch, CASS-Schwellenwerte und der für 2026 verwendete Mindestlohn.
- Wann wir erneut prüfen
- Prüfe zu Beginn jedes Steuerjahres und vor der Erklärung erneut.
- Was variieren kann
- Weitere passive Einkünfte und der für die Person geltende Schwellenwert.
Standardwert 12. Gib weniger ein, wenn die Immobilie nur einen Teil des Jahres vermietet war.
Wie Mieteinnahmen 2026 besteuert werden
Natürliche Personen mit Mieteinnahmen (Überlassung der Nutzung von Gütern) zahlen 10% Einkommensteuer auf die Nettoeinkünfte. Diese ergeben sich aus der Bruttomiete abzüglich einer Aufwendungspauschale von 20%, die automatisch und ohne Belege anerkannt wird. Damit entspricht die Einkommensteuer praktisch 8% der vereinnahmten Bruttomiete.
Wann zusätzlich CASS anfällt
Erreichen die jährlichen passiven Nettoeinkünfte den Schwellenwert von 6 Mindestlöhnen (24.300 Lei im Jahr 2026), wird zusätzlich CASS fällig, berechnet als 10% einer festen Bemessungsgrundlage: je nach Einkünften 6, 12 oder 24 Mindestlöhne. Weitere passive Einkünfte (Dividenden, Zinsen) werden für CASS zusammengerechnet; die Beitragspflicht gilt auch für Arbeitnehmer. Für die Schwellenwerte wird der am 1. Januar geltende Mindestlohn verwendet.
Declarația Unică und Frist
Steuer und CASS werden über die Declarația Unică (Formular 212) erklärt und bezahlt, die bis zum 25. Mai des Folgejahres online einzureichen ist. Der Mietvertrag wird innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss bei ANAF registriert. Die Zahlen dieses Rechners dienen der Orientierung; kläre sie für deine Situation mit ANAF oder einem Buchhalter ab.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen 2026?
Die Einkommensteuer beträgt 10% der Nettoeinkünfte. Nettoeinkünfte = Bruttomiete abzüglich einer Aufwendungspauschale von 20%. Damit entspricht die Einkommensteuer praktisch 8% der vereinnahmten Bruttomiete.
Gilt die Pauschale von 20% weiterhin?
Ja. Von den Bruttoeinkünften (vereinnahmte Miete) werden automatisch 20% pauschale Aufwendungen ohne Belege abgezogen. Die Steuer von 10% wird auf die verbleibenden 80% erhoben.
Wann zahle ich CASS auf Mieteinnahmen?
Erreichen die jährlichen passiven Nettoeinkünfte den Schwellenwert von 6 Mindestlöhnen (24.300 Lei im Jahr 2026), wird CASS auf einer festen Bemessungsgrundlage fällig: 2.430 Lei bei 6 Mindestlöhnen, 4.860 Lei bei 12 Mindestlöhnen (über 48.600 Lei) und 9.720 Lei bei 24 Mindestlöhnen (über 97.200 Lei). Unterhalb von 6 Mindestlöhnen ist keine CASS geschuldet (außer freiwillig).
Zahle ich CASS auf Mieteinnahmen, wenn ich bereits Arbeitnehmer bin?
Ja. Seit 2024 wird CASS auf Mieteinnahmen nach dem Schwellenwert auch dann fällig, wenn du Arbeitnehmer bist und bereits CASS auf deinen Lohn zahlst. Sie wird gesondert auf Einkünfte außerhalb des Arbeitslohns berechnet.
Werden für CASS weitere passive Einkünfte zusammengerechnet?
Ja. Der CASS-Schwellenwert wird anhand der gesamten passiven Einkünfte eines Jahres geprüft: Mieten, Dividenden, Zinsen, Anlagegewinne usw. Der Rechner schätzt CASS nur auf Mieteinnahmen; bei weiteren passiven Einkünften kann ein höherer Schwellenwert erreicht werden.
Wie und bis wann erkläre ich Mieteinnahmen?
Über die Declarația Unică (Formular 212), die bis zum 25. Mai des Folgejahres online in SPV oder auf ghiseul.ro eingereicht wird. Bis dahin sind auch die Steuer und CASS zu bezahlen.
Muss ich den Mietvertrag registrieren lassen?
Ja. Der Mietvertrag wird innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss (oder Änderung) bei ANAF registriert. Die Registrierung verschafft dir bei Nichtzahlung auch einen Vollstreckungstitel.