Υπολογιστής φόρου μισθωμάτων: φόρος και CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Δωρεάν αποτέλεσμα
Ο φόρος, η CASS και το ενδεικτικό ετήσιο σύνολο.
Η βάση, ο επανέλεγχος και τα όρια του υπολογισμού
- Κανόνας ή δεδομένα
- Ο Φορολογικός κώδικας, τα όρια της CASS και ο κατώτατος μισθός που χρησιμοποιείται για το 2026.
- Πότε επανελέγχουμε
- Επανέλεγξε στην αρχή κάθε φορολογικού έτους και πριν από τη δήλωση.
- Τι μπορεί να διαφέρει
- Άλλα παθητικά εισοδήματα και το όριο που εφαρμόζεται στο πρόσωπο.
Προεπιλογή 12. Βάλε λιγότερους αν το ακίνητο εκμισθώθηκε μόνο για μέρος του έτους.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από μισθώματα το 2026
Τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από μισθώματα (παραχώρηση χρήσης περιουσιακών στοιχείων) πληρώνουν φόρο εισοδήματος 10% επί του καθαρού εισοδήματος. Το καθαρό εισόδημα προκύπτει αφαιρώντας από το ακαθάριστο μίσθωμα κατ’ αποκοπήν ποσοστό δαπανών 20%, που αναγνωρίζεται αυτόματα, χωρίς έγγραφα. Στην πράξη, ο φόρος εισοδήματος αντιστοιχεί στο 8% του ακαθάριστου μισθώματος που εισπράχθηκε.
Πότε οφείλεις και CASS
Αν το ετήσιο καθαρό παθητικό εισόδημα φτάνει το όριο των 6 κατώτατων μισθών (24.300 lei το 2026), οφείλεις και CASS, που υπολογίζεται ως 10% σταθερής βάσης: 6, 12 ή 24 κατώτατων μισθών, ανάλογα με το εισόδημα. Για την CASS συνυπολογίζονται άλλα παθητικά εισοδήματα (μερίσματα, τόκοι) και οφείλεται ακόμη και αν είσαι μισθωτός. Τα όρια χρησιμοποιούν τον κατώτατο μισθό που ισχύει την 1 Ιανουαρίου.
Η Ενιαία Δήλωση και η προθεσμία
Ο φόρος και η CASS δηλώνονται και καταβάλλονται μέσω της Ενιαίας Δήλωσης (έντυπο 212), που υποβάλλεται ηλεκτρονικά έως τις 25 Μαΐου του επόμενου έτους. Η σύμβαση μίσθωσης καταχωρίζεται στην ANAF εντός 30 ημερών από τη σύναψη. Τα ποσά αυτού του υπολογιστή είναι ενδεικτικά· επιβεβαίωσέ τα με την ANAF ή με λογιστή για τη δική σου περίπτωση.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσος είναι ο φόρος μισθωμάτων το 2026;
Ο φόρος εισοδήματος είναι 10% επί του καθαρού εισοδήματος. Καθαρό εισόδημα = ακαθάριστο μίσθωμα μείον κατ’ αποκοπήν ποσοστό δαπανών 20%. Στην πράξη, ο φόρος εισοδήματος αντιστοιχεί στο 8% του ακαθάριστου μισθώματος που εισπράχθηκε.
Εφαρμόζεται ακόμη το κατ’ αποκοπήν ποσοστό 20%;
Ναι. Από το ακαθάριστο εισόδημα (το μίσθωμα που εισπράχθηκε) αφαιρούνται αυτόματα κατ’ αποκοπήν δαπάνες 20%, χωρίς δικαιολογητικά. Ο φόρος 10% εφαρμόζεται στο υπόλοιπο 80%.
Πότε πληρώνω CASS για εισοδήματα από μισθώματα;
Αν το ετήσιο καθαρό παθητικό εισόδημα φτάνει το όριο των 6 κατώτατων μισθών (24.300 lei το 2026), οφείλεις CASS επί σταθερής βάσης: 2.430 lei στους 6 μισθούς, 4.860 lei στους 12 μισθούς (πάνω από 48.600 lei) και 9.720 lei στους 24 μισθούς (πάνω από 97.200 lei). Κάτω από το όριο των 6 μισθών δεν οφείλεις CASS (παρά μόνο προαιρετικά).
Πληρώνω CASS για μισθώματα αν είμαι ήδη μισθωτός;
Ναι. Από το 2024, η CASS για εισοδήματα από μισθώματα οφείλεται βάσει του ορίου ακόμη και αν είσαι μισθωτός και πληρώνεις ήδη CASS επί του μισθού. Υπολογίζεται χωριστά, επί των εισοδημάτων εκτός μισθού.
Συνυπολογίζονται άλλα παθητικά εισοδήματα για την CASS;
Ναι. Το όριο της CASS ελέγχεται επί του συνόλου των παθητικών εισοδημάτων ενός έτους: μισθώματα, μερίσματα, τόκοι, επενδυτικά κέρδη κ.λπ. Ο υπολογιστής εκτιμά την CASS μόνο για μισθώματα· αν έχεις και άλλα παθητικά εισοδήματα, μπορεί να φτάνεις υψηλότερο όριο.
Πώς και έως πότε δηλώνω τα εισοδήματα από μισθώματα;
Μέσω της Ενιαίας Δήλωσης (έντυπο 212), που υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο SPV ή στο ghiseul.ro, έως τις 25 Μαΐου του επόμενου έτους. Τότε καταβάλλονται επίσης ο φόρος και η CASS.
Πρέπει να καταχωρίσω τη σύμβαση μίσθωσης;
Ναι. Η σύμβαση μίσθωσης καταχωρίζεται στην ANAF εντός 30 ημερών από τη σύναψη (ή την τροποποίησή της). Η καταχώριση σου παρέχει και εκτελεστό τίτλο σε περίπτωση μη πληρωμής.