Rekentool voor huurbelasting: belasting en CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Gratis resultaat
De belasting, CASS en het indicatieve jaartotaal.
De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
- Regel of gegevens
- Het Fiscaal wetboek, de CASS-drempels en het minimumloon dat voor 2026 wordt gebruikt.
- Wanneer we opnieuw controleren
- Controleer opnieuw aan het begin van elk belastingjaar en vóór de aangifte.
- Wat kan variëren
- Andere passieve inkomsten en de drempel die voor de persoon geldt.
Standaard 12. Vul minder in als het pand slechts een deel van het jaar verhuurd was.
Hoe huurinkomsten in 2026 worden belast
Natuurlijke personen die huurinkomsten ontvangen (het in gebruik geven van goederen) betalen 10% inkomstenbelasting over het netto-inkomen. Het netto-inkomen wordt berekend door van de brutohuur een forfaitaire kostenaftrek van 20% af te trekken, die automatisch en zonder bewijsstukken wordt erkend. In de praktijk komt de inkomstenbelasting neer op 8% van de ontvangen brutohuur.
Wanneer je ook CASS verschuldigd bent
Als het jaarlijkse netto-inkomen uit passieve bronnen de drempel van 6 minimumlonen bereikt (24.300 lei in 2026), ben je ook CASS verschuldigd, berekend als 10% van een vaste grondslag: 6, 12 of 24 minimumlonen, afhankelijk van het inkomen. Voor CASS worden ook andere passieve inkomsten (dividenden, rente) meegeteld, en de bijdrage is ook verschuldigd als je werknemer bent. De drempels gebruiken het minimumloon dat op 1 januari geldt.
De gecombineerde belastingaangifte en de deadline
De belasting en CASS worden aangegeven en betaald via de gecombineerde belastingaangifte (formulier 212), die uiterlijk op 25 mei van het volgende jaar online wordt ingediend. De huurovereenkomst moet binnen 30 dagen na het sluiten bij ANAF worden geregistreerd. De bedragen in deze rekentool zijn indicatief; controleer ze voor jouw situatie bij ANAF of een boekhouder.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de belasting over huurinkomsten in 2026?
De inkomstenbelasting bedraagt 10% van het netto-inkomen. Netto-inkomen = brutohuur minus een forfaitaire kostenaftrek van 20%. In de praktijk komt de inkomstenbelasting neer op 8% van de ontvangen brutohuur.
Geldt de forfaitaire aftrek van 20% nog?
Ja. Van het bruto-inkomen (de ontvangen huur) wordt automatisch 20% aan forfaitaire kosten afgetrokken, zonder bewijsstukken. De belasting van 10% wordt op de resterende 80% toegepast.
Wanneer betaal ik CASS over huurinkomsten?
Als het jaarlijkse netto-inkomen uit passieve bronnen de drempel van 6 minimumlonen bereikt (24.300 lei in 2026), ben je CASS verschuldigd op een vaste grondslag: 2.430 lei bij 6 minimumlonen, 4.860 lei bij 12 minimumlonen (boven 48.600 lei) en 9.720 lei bij 24 minimumlonen (boven 97.200 lei). Onder de drempel van 6 minimumlonen ben je geen CASS verschuldigd (behalve vrijwillig).
Betaal ik CASS over huurinkomsten als ik al werknemer ben?
Ja. Sinds 2024 is CASS over huurinkomsten volgens de drempel verschuldigd, ook als je werknemer bent en al CASS over je salaris betaalt. De bijdrage wordt afzonderlijk berekend over inkomsten buiten het salaris.
Worden andere passieve inkomsten voor CASS meegeteld?
Ja. De CASS-drempel wordt getoetst aan het totaal van de passieve inkomsten in een jaar: huur, dividenden, rente, beleggingswinsten enzovoort. De rekentool raamt CASS alleen over huurinkomsten; heb je ook andere passieve inkomsten, dan kan een hogere drempel worden bereikt.
Hoe en uiterlijk wanneer geef ik huurinkomsten aan?
Via de gecombineerde belastingaangifte (formulier 212), online ingediend in SPV of op ghiseul.ro, uiterlijk op 25 mei van het volgende jaar. Op dezelfde datum moeten de belasting en CASS worden betaald.
Moet ik de huurovereenkomst registreren?
Ja. De huurovereenkomst moet binnen 30 dagen na het sluiten (of wijzigen) bij ANAF worden geregistreerd. De registratie geeft je ook een executoriale titel bij wanbetaling.