Bérbeadási adókalkulátor: adó és CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Ingyenes eredmény
Az adó, a CASS és a tájékoztató éves végösszeg.
A számítás alapja, újbóli ellenőrzése és korlátai
- Szabály vagy adatok
- Az adótörvénykönyv, a CASS küszöbértékei és a 2026-ra alkalmazott minimálbér.
- Mikor ellenőrizzük újra?
- Ellenőrizd újra minden adóév elején és a bevallás előtt.
- Mi változhat?
- Egyéb passzív jövedelmek és a személyre alkalmazandó küszöbérték.
Alapértelmezés szerint 12. Adj meg kevesebbet, ha az ingatlan csak az év egy részében volt bérbe adva.
Hogyan adózik a bérbeadásból származó jövedelem 2026-ban?
A bérbeadásból (vagyontárgyak használatának átengedéséből) jövedelmet szerző magánszemélyek 10%-os jövedelemadót fizetnek a nettó jövedelem után. A nettó jövedelem a bruttó bérleti díjból automatikusan, dokumentumok nélkül elismert 20%-os átalányköltség levonásával adódik. A gyakorlatban a jövedelemadó a befolyt bruttó bérleti díj 8%-a.
Mikor kell CASS-t is fizetned?
Ha az éves nettó passzív jövedelmed eléri a 6 minimálbér küszöbét (2026-ban 24.300 lej), CASS-t is kell fizetned, amelynek összege a jövedelemtől függően 6, 12 vagy 24 minimálbérből álló rögzített alap 10%-a. A CASS számításakor a többi passzív jövedelmet (osztalék, kamat) is összeadják, és alkalmazottként is fizetendő. A küszöbértékekhez a január 1-jén hatályos minimálbért használják.
Declarația Unică és a határidő
Az adót és a CASS-t a következő év május 25-ig online benyújtandó Declarația Unică bevallással (212-es nyomtatvány) kell bevallani és megfizetni. A bérleti szerződést a megkötéstől számított 30 napon belül be kell jegyeztetni az ANAF-nál. A kalkulátor számai tájékoztató jellegűek; a saját helyzetedre vonatkozóan ellenőrizd őket az ANAF-nál vagy egy könyvelővel.
Gyakori kérdések
Mennyi a bérbeadási adó 2026-ban?
A jövedelemadó a nettó jövedelemre alkalmazott 10%. Nettó jövedelem = bruttó bérleti díj mínusz 20% átalányköltség. A gyakorlatban a jövedelemadó a befolyt bruttó bérleti díj 8%-a.
Még mindig alkalmazható a 20%-os átalányköltség?
Igen. A bruttó jövedelemből (a befolyt bérleti díjból) automatikusan levonható 20% átalányköltség, igazoló dokumentumok nélkül. A 10%-os adó a fennmaradó 80%-ra vonatkozik.
Mikor kell CASS-t fizetnem a bérbeadásból származó jövedelem után?
Ha az éves nettó passzív jövedelmed eléri a 6 minimálbér küszöbét (2026-ban 24.300 lej), rögzített alap után fizetsz CASS-t: 6 minimálbérnél 2.430 lejt, 12 minimálbérnél (48.600 lej felett) 4.860 lejt, 24 minimálbérnél (97.200 lej felett) 9.720 lejt. A 6 minimálbéres küszöb alatt nem kell CASS-t fizetned (csak önkéntesen).
Kell CASS-t fizetnem a bérleti díj után, ha már alkalmazott vagyok?
Igen. 2024 óta a bérbeadásból származó jövedelem után a küszöbérték szerinti CASS-t akkor is fizetni kell, ha alkalmazott vagy, és a béred után már fizetsz CASS-t. Ezt külön, a béren kívüli jövedelmek alapján számítják ki.
A CASS számításakor összeadják a többi passzív jövedelmet is?
Igen. A CASS küszöbértékét az adott év összes passzív jövedelme alapján vizsgálják: bérleti díjak, osztalékok, kamatok, befektetési nyereségek stb. A kalkulátor csak a bérleti díjak után becsüli meg a CASS-t; más passzív jövedelem esetén magasabb küszöböt is elérhetsz.
Hogyan és meddig kell bevallanom a bérbeadásból származó jövedelmet?
A Declarația Unică bevallással (212-es nyomtatvány), amelyet online, az SPV-ben vagy a ghiseul.ro oldalon kell benyújtani a következő év május 25-ig. Az adót és a CASS-t is ekkor kell megfizetni.
Be kell jegyeztetnem a bérleti szerződést?
Igen. A bérleti szerződést a megkötéstől (vagy módosítástól) számított 30 napon belül be kell jegyeztetni az ANAF-nál. A bejegyzés nemfizetés esetén végrehajtható okiratot is biztosít.