Calculadora del impuesto sobre el alquiler: impuesto y CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Resultado gratuito
El impuesto, CASS y el total anual orientativo.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Código fiscal, umbrales de CASS y salario mínimo utilizado para 2026.
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo al inicio de cada ejercicio fiscal y antes de la declaración.
- Qué puede variar
- Otros ingresos pasivos y el umbral aplicable a la persona.
12 por defecto. Introduce un número menor si el inmueble estuvo alquilado solo una parte del año.
Cómo tributan los ingresos por alquiler en 2026
Las personas físicas que obtienen ingresos por alquiler (cesión del uso de bienes) pagan un impuesto sobre la renta del 10%, aplicado a los ingresos netos. Los ingresos netos se obtienen restando del alquiler bruto una deducción de gastos a tanto alzado del 20%, reconocida automáticamente, sin documentos. En la práctica, el impuesto sobre la renta equivale al 8% del alquiler bruto cobrado.
Cuándo también debes pagar CASS
Si los ingresos pasivos netos anuales alcanzan el umbral de 6 salarios mínimos (24.300 lei en 2026), también debes pagar CASS, calculado como el 10% de una base fija: 6, 12 o 24 salarios mínimos, según los ingresos. CASS se acumula con otros ingresos pasivos (dividendos, intereses) y se debe incluso si eres asalariado. Los umbrales utilizan el salario mínimo vigente el 1 de enero.
La Declaración Única y el plazo
El impuesto y CASS se declaran y pagan mediante la Declaración Única (formulario 212), presentada por internet hasta el 25 de mayo del año siguiente. El contrato de alquiler se registra en ANAF en los 30 días posteriores a su celebración. Las cifras de esta calculadora son orientativas; compruébalas con ANAF o con un contable para tu situación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el impuesto sobre el alquiler en 2026?
El impuesto sobre la renta es del 10% sobre los ingresos netos. Ingresos netos = alquiler bruto menos una deducción de gastos a tanto alzado del 20%. En la práctica, el impuesto sobre la renta equivale al 8% del alquiler bruto cobrado.
¿Sigue aplicándose la deducción a tanto alzado del 20%?
Sí. De los ingresos brutos (el alquiler cobrado) se descuenta automáticamente un 20% de gastos a tanto alzado, sin documentos justificativos. El impuesto del 10% se aplica al 80% restante.
¿Cuándo pago CASS por los ingresos del alquiler?
Si los ingresos pasivos netos anuales alcanzan el umbral de 6 salarios mínimos (24.300 lei en 2026), debes pagar CASS sobre una base fija: 2.430 lei para 6 salarios, 4.860 lei para 12 salarios (más de 48.600 lei) y 9.720 lei para 24 salarios (más de 97.200 lei). Por debajo del umbral de 6 salarios no debes pagar CASS (salvo de forma voluntaria).
¿Pago CASS por los alquileres si ya soy asalariado?
Sí. Desde 2024, CASS sobre los ingresos por alquiler se debe según el umbral aunque seas asalariado y ya pagues CASS sobre tu salario. Se calcula por separado, sobre los ingresos no salariales.
¿CASS se acumula con otros ingresos pasivos?
Sí. El umbral de CASS se comprueba sobre el total de los ingresos pasivos del año: alquileres, dividendos, intereses, ganancias de inversiones, etc. La calculadora estima CASS solo sobre los alquileres; si tienes otros ingresos pasivos, el umbral alcanzado puede ser mayor.
¿Cómo y hasta cuándo declaro los ingresos por alquiler?
Mediante la Declaración Única (formulario 212), presentada por internet en SPV o en ghiseul.ro, hasta el 25 de mayo del año siguiente. El impuesto y CASS se pagan en ese mismo plazo.
¿Debo registrar el contrato de alquiler?
Sí. El contrato de alquiler se registra en ANAF en un plazo de 30 días desde su celebración (o modificación). El registro también te proporciona un título ejecutivo en caso de impago.