Kalkulačka daně z pronájmu: daň a CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Výsledek zdarma
Daň, CASS a orientační roční součet.
Základ, opětovné ověření a omezení výpočtu
- Pravidlo nebo údaje
- Daňový zákoník, hranice CASS a minimální mzda použitá pro rok 2026.
- Kdy znovu ověřujeme
- Znovu ověřte na začátku každého daňového roku a před podáním přiznání.
- Co se může lišit
- Další pasivní příjmy a hranice platná pro danou osobu.
Výchozí hodnota je 12. Zadejte méně, pokud byla nemovitost pronajata jen část roku.
Jak se zdaňují příjmy z pronájmu v roce 2026
Fyzické osoby s příjmy z pronájmu (přenechání majetku k užívání) platí daň z příjmů ve výši 10% z čistého příjmu. Čistý příjem se získá odečtením paušálních výdajů ve výši 20% od hrubého nájemného; paušál se uznává automaticky bez dokladů. Daň z příjmů tedy ve výsledku představuje 8% z inkasovaného hrubého nájemného.
Kdy odvádíte také CASS
Pokud roční čistý pasivní příjem dosáhne hranice 6 minimálních mezd (24.300 lei v roce 2026), odvádíte také CASS, vypočtené jako 10% z pevného základu: 6, 12 nebo 24 minimálních mezd podle příjmu. Pro CASS se připočítávají i další pasivní příjmy (dividendy, úroky) a odvod se platí i tehdy, pokud jste zaměstnanec. Hranice vycházejí z minimální mzdy platné k 1. lednu.
Jednotné daňové přiznání a lhůta
Daň a CASS se přiznávají a platí prostřednictvím jednotného daňového přiznání (formulář 212), podávaného online do 25. května následujícího roku. Nájemní smlouva se registruje u ANAF do 30 dní od uzavření. Čísla v této kalkulačce jsou orientační; ověřte je pro svou situaci u ANAF nebo účetního.
Časté otázky
Jaká je daň z pronájmu v roce 2026?
Daň z příjmů činí 10% z čistého příjmu. Čistý příjem = hrubé nájemné minus paušální výdaje ve výši 20%. Daň z příjmů tedy ve výsledku představuje 8% z inkasovaného hrubého nájemného.
Uplatňuje se ještě 20% výdajový paušál?
Ano. Z hrubého příjmu (inkasovaného nájemného) se automaticky odečítá 20% paušálních výdajů bez dokládání. Daň ve výši 10% se uplatňuje na zbývajících 80%.
Kdy platím CASS z příjmů z pronájmu?
Pokud roční čistý pasivní příjem dosáhne hranice 6 minimálních mezd (24.300 lei v roce 2026), odvádíte CASS z pevného základu: 2.430 lei při 6 mzdách, 4.860 lei při 12 mzdách (nad 48.600 lei) a 9.720 lei při 24 mzdách (nad 97.200 lei). Pod hranicí 6 mezd CASS neodvádíte (pouze dobrovolně).
Platím CASS z nájemného, i když jsem zaměstnanec?
Ano. Od roku 2024 se CASS z příjmů z pronájmu odvádí podle stanovených hranic i tehdy, pokud jste zaměstnanec a již odvádíte CASS ze mzdy. Počítá se samostatně z příjmů mimo zaměstnání.
Sčítají se pro CASS i další pasivní příjmy?
Ano. Hranice CASS se posuzuje podle součtu pasivních příjmů za rok: nájemné, dividendy, úroky, výnosy z investic atd. Kalkulačka odhaduje CASS pouze z nájemného; pokud máte i jiné pasivní příjmy, můžete dosáhnout vyšší hranice.
Jak a do kdy přiznávám příjmy z pronájmu?
Prostřednictvím jednotného daňového přiznání (formulář 212), podávaného online v SPV nebo na ghiseul.ro do 25. května následujícího roku. Ve stejné lhůtě se platí daň a CASS.
Musím nájemní smlouvu zaregistrovat?
Ano. Nájemní smlouva se registruje u ANAF do 30 dní od uzavření (nebo od změny). Registrací získáte také exekuční titul pro případ neplacení.