Kalkulačka dane z prenájmu: daň a CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Bezplatný výsledok
Daň, CASS a orientačná ročná celková suma.
Základ, opätovné preverenie a obmedzenia výpočtu
- Pravidlo alebo údaje
- Daňový zákonník, hranice CASS a minimálna mzda použitá pre rok 2026.
- Kedy znovu preverujeme
- Znovu prever na začiatku každého daňového roka a pred podaním priznania.
- Čo sa môže líšiť
- Ostatné pasívne príjmy a hranica uplatniteľná na danú osobu.
Predvolene 12. Zadaj menej, ak bola nehnuteľnosť prenajatá len časť roka.
Ako sa zdaňujú príjmy z prenájmu v roku 2026
Fyzické osoby, ktoré dosahujú príjmy z prenájmu (prenechania majetku do užívania), platia daň z príjmu vo výške 10% z čistého príjmu. Čistý príjem sa určí odpočítaním paušálnych výdavkov vo výške 20% z hrubého nájomného, automaticky uznaných bez dokladov. V praxi daň z príjmu predstavuje 8% z prijatého hrubého nájomného.
Kedy platíš aj CASS
Ak ročný čistý pasívny príjem dosiahne hranicu 6 minimálnych miezd (24.300 lei v roku 2026), platíš aj CASS, vypočítaný ako 10% z pevnej hranice: 6, 12 alebo 24 minimálnych miezd podľa príjmu. Pri CASS sa sčítavajú aj ostatné pasívne príjmy (dividendy, úroky) a platíš ho aj vtedy, keď si zamestnanec. Hranice používajú minimálnu mzdu platnú k 1. januáru.
Jednotné daňové priznanie a lehota
Daň a CASS sa priznávajú a platia prostredníctvom Jednotného daňového priznania (formulár 212), podaného online do 25. mája nasledujúceho roka. Nájomná zmluva sa registruje na ANAF do 30 dní od uzavretia. Čísla v tejto kalkulačke sú orientačné; pre svoju situáciu si ich over s ANAF alebo účtovníkom.
Časté otázky
Aká je daň z prenájmu v roku 2026?
Daň z príjmu je 10% z čistého príjmu. Čistý príjem = hrubé nájomné mínus paušálne výdavky vo výške 20%. V praxi daň z príjmu predstavuje 8% z prijatého hrubého nájomného.
Stále sa uplatňujú paušálne výdavky 20%?
Áno. Z hrubého príjmu (prijatého nájomného) sa automaticky odpočíta 20% paušálnych výdavkov bez dokladovania. Daň vo výške 10% sa uplatní na zvyšných 80%.
Kedy platím CASS z príjmov z prenájmu?
Ak ročný čistý pasívny príjem dosiahne hranicu 6 minimálnych miezd (24.300 lei v roku 2026), platíš CASS z pevnej hranice: 2.430 lei pri 6 mzdách, 4.860 lei pri 12 mzdách (nad 48.600 lei) a 9.720 lei pri 24 mzdách (nad 97.200 lei). Pod hranicou 6 miezd CASS platiť nemusíš (iba dobrovoľne).
Platím CASS z prenájmu, aj keď som už zamestnanec?
Áno. Od roku 2024 sa CASS z príjmov z prenájmu platí podľa hranice aj vtedy, keď si zamestnanec a CASS už platíš zo mzdy. Vypočítava sa samostatne z príjmov mimo mzdy.
Sčítavajú sa pri CASS aj ostatné pasívne príjmy?
Áno. Hranica CASS sa preveruje podľa celkových pasívnych príjmov za rok: nájomné, dividendy, úroky, zisky z investícií atď. Kalkulačka odhaduje CASS len z prenájmu; ak máš aj iné pasívne príjmy, dosiahnutá hranica môže byť vyššia.
Ako a dokedy priznávam príjmy z prenájmu?
Prostredníctvom Jednotného daňového priznania (formulár 212), podaného online v SPV alebo na ghiseul.ro do 25. mája nasledujúceho roka. Vtedy sa platí aj daň a CASS.
Musím zaregistrovať nájomnú zmluvu?
Áno. Nájomná zmluva sa registruje na ANAF do 30 dní od uzavretia (alebo zmeny). Registrácia ti zároveň poskytuje exekučný titul v prípade neplatenia.