Calculator impozit chirie: impozit și CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Implicit 12. Pune mai puțin dacă imobilul a fost închiriat doar o parte din an.
Cum se impozitează veniturile din chirii în 2026
Persoanele fizice care obțin venituri din chirii (cedarea folosinței bunurilor) plătesc un impozit pe venit de 10%, aplicat pe venitul net. Venitul net se obține scăzând din chiria brută o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, recunoscută automat, fără documente. Practic, impozitul pe venit revine la 8% din chiria brută încasată.
Când datorezi și CASS
Dacă venitul net pasiv anual atinge plafonul de 6 salarii minime (24.300 lei în 2026), datorezi și CASS, calculat ca 10% dintr-un plafon fix: 6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de venit. CASS se cumulează cu alte venituri pasive (dividende, dobânzi) și se datorează inclusiv dacă ești salariat. Plafoanele folosesc salariul minim în vigoare la 1 ianuarie.
Declarația Unică și termenul
Impozitul și CASS se declară și se plătesc prin Declarația Unică (formular 212), depusă online până pe 25 mai a anului următor. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la încheiere. Cifrele din acest calculator sunt orientative; verifică-le cu ANAF sau un contabil pentru situația ta.
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în 2026?
Impozitul pe venit este 10% aplicat pe venitul net. Venitul net = chiria brută minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. Practic, impozitul pe venit revine la 8% din chiria brută încasată.
Se mai aplică cota forfetară de 20%?
Da. Din venitul brut (chiria încasată) se scade automat 20% cheltuieli forfetare, fără documente justificative. Impozitul de 10% se aplică pe restul de 80%.
Când plătesc CASS pe veniturile din chirii?
Dacă venitul net pasiv anual atinge plafonul de 6 salarii minime (24.300 lei în 2026), datorezi CASS pe plafon fix: 2.430 lei la 6 salarii, 4.860 lei la 12 salarii (peste 48.600 lei) și 9.720 lei la 24 de salarii (peste 97.200 lei). Sub plafonul de 6 salarii nu datorezi CASS (decât opțional).
Plătesc CASS pe chirii dacă sunt deja salariat?
Da. Din 2024, CASS pentru veniturile din chirii se datorează pe plafon chiar dacă ești salariat și plătești deja CASS pe salariu. Se calculează separat, pe veniturile extrasalariale.
CASS se cumulează cu alte venituri pasive?
Da. Plafonul CASS se verifică pe totalul veniturilor pasive dintr-un an: chirii, dividende, dobânzi, câștiguri din investiții etc. Calculatorul estimează CASS doar pe chirii; dacă ai și alte venituri pasive, plafonul atins poate fi mai mare.
Cum și până când declar veniturile din chirii?
Prin Declarația Unică (formular 212), depusă online în SPV sau pe ghiseul.ro, până pe 25 mai a anului următor. Tot atunci se plătesc impozitul și CASS.
Trebuie să înregistrez contractul de închiriere?
Da. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în termen de 30 de zile de la încheiere (sau de la modificare). Înregistrarea îți dă și un titlu executoriu în caz de neplată.