Calcolatore dell'imposta sugli affitti: imposta e CASS
Află instant cât plătești la ANAF pentru veniturile din chirii: impozit pe venit 10% (după cota forfetară de 20%) plus CASS pe plafoane. Pentru Declarația Unică, în lei și euro la cursul BNR.
Risultato gratuito
L'imposta, il CASS e il totale annuo indicativo.
Base, nuova verifica e limiti del calcolo
- Regola o dati
- Il Codice tributario, le soglie CASS e il salario minimo utilizzato per il 2026.
- Quando verifichiamo di nuovo
- Verifica di nuovo all'inizio di ogni anno fiscale e prima della dichiarazione.
- Cosa può variare
- Altri redditi passivi e la soglia applicabile alla persona.
Valore predefinito: 12. Inserisci un numero inferiore se l'immobile è stato affittato solo per una parte dell'anno.
Come vengono tassati i redditi da locazione nel 2026
Le persone fisiche che percepiscono redditi da locazione (cessione dell'uso dei beni) pagano un'imposta sul reddito del 10%, applicata al reddito netto. Il reddito netto si ottiene sottraendo dall'affitto lordo una quota forfettaria di spese del 20%, riconosciuta automaticamente, senza documenti. In pratica, l'imposta sul reddito equivale all'8% dell'affitto lordo incassato.
Quando devi anche il CASS
Se il reddito netto passivo annuo raggiunge la soglia di 6 salari minimi (24.300 lei nel 2026), devi anche il CASS, calcolato come il 10% di una base fissa: 6, 12 o 24 salari minimi, a seconda del reddito. Il CASS si cumula con altri redditi passivi (dividendi, interessi) ed è dovuto anche se sei un lavoratore dipendente. Le soglie utilizzano il salario minimo in vigore al 1 gennaio.
La Declarația Unică e la scadenza
L'imposta e il CASS si dichiarano e si pagano tramite la Declarația Unică (modulo 212), presentata online entro il 25 maggio dell'anno successivo. Il contratto di locazione va registrato presso ANAF entro 30 giorni dalla stipula. Le cifre di questo calcolatore sono indicative; verificale con ANAF o con un contabile per la tua situazione.
Domande frequenti
A quanto ammonta l'imposta sugli affitti nel 2026?
L'imposta sul reddito è del 10%, applicata al reddito netto. Reddito netto = affitto lordo meno una quota forfettaria di spese del 20%. In pratica, l'imposta sul reddito equivale all'8% dell'affitto lordo incassato.
Si applica ancora la quota forfettaria del 20%?
Sì. Dal reddito lordo (l'affitto incassato) si detrae automaticamente il 20% di spese forfettarie, senza documenti giustificativi. L'imposta del 10% si applica al restante 80%.
Quando pago il CASS sui redditi da locazione?
Se il reddito netto passivo annuo raggiunge la soglia di 6 salari minimi (24.300 lei nel 2026), devi il CASS su una base fissa: 2.430 lei a 6 salari, 4.860 lei a 12 salari (oltre 48.600 lei) e 9.720 lei a 24 salari (oltre 97.200 lei). Sotto la soglia di 6 salari non devi il CASS (salvo scelta volontaria).
Pago il CASS sugli affitti se sono già un lavoratore dipendente?
Sì. Dal 2024, il CASS sui redditi da locazione è dovuto in base alla soglia anche se sei un lavoratore dipendente e paghi già il CASS sullo stipendio. Si calcola separatamente, sui redditi diversi da quelli da lavoro dipendente.
Il CASS si cumula con altri redditi passivi?
Sì. La soglia CASS si verifica sul totale dei redditi passivi di un anno: affitti, dividendi, interessi, guadagni da investimenti, ecc. Il calcolatore stima il CASS solo sugli affitti; se hai anche altri redditi passivi, la soglia raggiunta può essere più alta.
Come e entro quando dichiaro i redditi da locazione?
Tramite la Declarația Unică (modulo 212), presentata online in SPV o su ghiseul.ro entro il 25 maggio dell'anno successivo. Entro la stessa data si pagano l'imposta e il CASS.
Devo registrare il contratto di locazione?
Sì. Il contratto di locazione va registrato presso ANAF entro 30 giorni dalla stipula (o dalla modifica). La registrazione ti fornisce anche un titolo esecutivo in caso di mancato pagamento.