Steuern · LandesweitBeschlossen, Ausfertigung ausstehend

Das Parlament hat die Verlängerung für 9% Mehrwertsteuer beschlossen. Was feststeht und was noch fehlt

Die Frist für die Lieferung von Wohnimmobilien mit ermäßigter Mehrwertsteuer verschiebt sich angesichts des Ausfalls bei ANCPI auf den 30. September 2026. Der Beschluss liegt vor, das ausgefertigte Gesetz noch nicht. Für Käufer hat sich der Zeitplan geändert, nicht die Bedingungen.

Verifi Analysen31. Juli 20264 Min. LesezeitRumänien

Wohnungsschlüssel, Katasterunterlagen und ein nicht nutzbarer Laptop vor einer Immobilientransaktion — Redaktionelle Illustration von Verifi. Die Verlängerung reagiert auf die Blockade bei ANCPI, löst sie aber nicht.

Was wir wissen

Die Camera Deputaților beschloss am 29. Juli die Verlängerung der Frist für den Abschluss von Käufen mit 9% Mehrwertsteuer bis zum 30. September 2026.
Begründet wurde die Verlängerung mit dem Ausfall des ANCPI-Systems e-Terra nach dem Cybersicherheitsvorfall.
Die bisherige Frist lief am 31. Juli 2026 ab.

Was wir nicht behaupten

Das Gesetz ist noch nicht ausgefertigt und im Monitorul Oficial veröffentlicht. Die Verlängerung entfaltet deshalb noch keine Rechtswirkung.
Der Vorvertrag allein sichert den ermäßigten Steuersatz nicht: Wohnimmobilie, Käufer, Anzahlung, Lieferung und Beurkundung müssen sämtliche geltenden Bedingungen erfüllen.
Solange der Ablauf bei ANCPI blockiert bleibt, gibt es keinen parallelen amtlichen Weg für den Grundbuchauszug zur Beurkundung.

Was passiert ist

Das Parlament hat die Verlängerung der Frist für die Lieferung von Wohnimmobilien mit 9% Mehrwertsteuer vom 31. Juli auf den 30. September 2026 endgültig beschlossen. Hintergrund ist der Cybervorfall bei ANCPI, der die für die Beurkundung erforderlichen Grundbuchauszüge blockiert hat – genau in den Monaten, in denen Tausende Transaktionen abgeschlossen werden sollten.

Für Käufer ist eine Unterscheidung wichtig: Ein Parlamentsbeschluss ist noch kein geltendes Gesetz. Bis zur Ausfertigung und Veröffentlichung im Monitorul Oficial gilt rechtlich die bisherige Frist. Notartermine für Anfang August stützen sich auf einen Zeitplan, der noch nicht amtlich ist.

Was sich für Käufer ändert

Sage Notartermine nicht allein aufgrund des Beschlusses ab: Lass dir die Ausfertigung bestätigen, bevor du die Lieferung neu terminierst.
Bewahre Vorvertrag, Anzahlungsnachweis und Korrespondenz mit Bauträger und Notar auf: Sie belegen, dass die Blockade nicht auf dich zurückzuführen ist.
Prüfe, ob Wohnimmobilie und Anzahlung die Voraussetzungen für den ermäßigten Steuersatz erfüllen; die Verlängerung hebt keine einzige materielle Voraussetzung auf.
Sollte die Übertragung nach Fristablauf ohne ausgefertigte Verlängerung stattfinden, besprich vor der Unterschrift mit dem Notar die Folgen für den Steuersatz.

Hinweis zur MethodikVerifi weist auf Termine und Unterlagen hin. Die endgültige steuerliche Einordnung übernimmt der Notar und gegebenenfalls der Steuerberater.

Wo Verifi unterstützen kann

Verifi verfolgt den Status der ANCPI-Dienste und welche Unterlagen jeweils erhältlich sind. Wer mit einer Transaktion zwischen Blockade und Frist steckt, profitiert davon, genau zu wissen, welches Dokument fehlt, warum es fehlt und welche tatsächliche Alternative besteht – bevor Geld gebunden wird oder der ermäßigte Steuersatz verloren geht.

Verwendete Quellen01Agerpres

Beschluss der Camera Deputaților vom 29. Juli

02Guvernul României

Stand der Wiederinbetriebnahme von e-Terra

03Steuergesetzbuch

Voraussetzungen für den ermäßigten Mehrwertsteuersatz bei Wohnimmobilien

Vor der Anzahlung

Prüfe die Immobilie, nicht nur die Geschichte in der Anzeige.

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