Podatki · Cały krajPrzyjęte w głosowaniu, oczekuje na promulgację

Przedłużenie stawki VAT 9% przeszło przez parlament. Co jest pewne, a czego jeszcze brakuje

Termin dostawy mieszkań z obniżonym VAT przesuwa się na 30 września 2026 w związku z niedostępnością ANCPI. Głosowanie się odbyło, ustawy jeszcze nie promulgowano. Dla kupującego zmienił się harmonogram, nie warunki.

Analizy Verifi31 lipca 2026Czas czytania: 4 minRumunia

Klucze do mieszkania, dokumenty katastralne i niedostępny laptop przed transakcją na rynku nieruchomości — Ilustracja redakcyjna Verifi. Przedłużenie terminu jest odpowiedzią na blokadę ANCPI, a nie jej rozwiązaniem.

Co wiemy

29 lipca Camera Deputaților przyjęła przedłużenie terminu finalizacji zakupów z VAT 9% do 30 września 2026.
Przedłużenie uzasadniono niedostępnością systemu e-Terra ANCPI po incydencie cyberbezpieczeństwa.
Poprzedni termin upływał 31 lipca 2026.

Czego nie twierdzimy

Ustawa nie została jeszcze promulgowana i opublikowana w Monitorul Oficial, więc przedłużenie nie wywołuje jeszcze skutków prawnych.
Sama umowa przedwstępna nie zapewnia obniżonej stawki: mieszkanie, kupujący, zaliczka, dostawa i uwierzytelnienie notarialne muszą spełniać wszystkie obowiązujące warunki.
Nie istnieje równoległa urzędowa ścieżka uzyskania odpisu do celów uwierzytelnienia notarialnego, dopóki obsługa w ANCPI pozostaje zablokowana.

Co się wydarzyło

Parlament ostatecznie przyjął przedłużenie terminu dostawy mieszkań z VAT 9% z 31 lipca do 30 września 2026. Decyzja zapadła po tym, jak incydent cybernetyczny w ANCPI zablokował odpisy ksiąg wieczystych niezbędne do uwierzytelnienia notarialnego, właśnie w miesiącach, w których miały zostać sfinalizowane tysiące transakcji.

Ważne rozróżnienie dla kupującego: głosowanie w parlamencie nie oznacza jeszcze obowiązującej ustawy. Do czasu promulgacji i publikacji w Monitorul Oficial ustawowy termin pozostaje niezmieniony. Wizyty u notariusza umówione na początek sierpnia opierają się na harmonogramie, który nie jest jeszcze oficjalny.

Co to zmienia dla kupującego

Nie odwołuj wizyt u notariusza wyłącznie na podstawie głosowania: poproś o potwierdzenie promulgacji, zanim zmienisz termin dostawy.
Zachowaj umowę przedwstępną, dowód wpłaty zaliczki i korespondencję z deweloperem oraz notariuszem: potwierdzają, że blokada nie wynika z Twojej winy.
Sprawdź, czy mieszkanie i zaliczka spełniają warunki obniżonej stawki; przedłużenie nie znosi żadnego warunku merytorycznego.
Jeżeli przeniesienie własności miałoby nastąpić po terminie bez promulgowanego przedłużenia, przed podpisaniem omów z notariuszem skutki dotyczące stawki.

Uwaga metodologicznaVerifi wskazuje kwestie terminów i dokumentów. Ostatecznej kwalifikacji podatkowej dokonuje notariusz, a w razie potrzeby doradca podatkowy.

Gdzie może pomóc Verifi

Verifi śledzi stan usług ANCPI i dokumenty, które można uzyskać w danym momencie. Dla osoby, której transakcja znalazła się między blokadą a terminem, wartością jest dokładna wiedza o tym, jakiego dokumentu brakuje, dlaczego i jaka rzeczywista alternatywa istnieje, zanim zaangażuje pieniądze lub straci obniżoną stawkę.

Wykorzystane źródła01Agerpres

głosowanie Camera Deputaților z 29 lipca

02Guvernul României

stan przywracania działania e-Terra

03Kodeks podatkowy

warunki obniżonej stawki VAT na mieszkania

Przed wpłatą zaliczki

Sprawdź nieruchomość, nie tylko historię z ogłoszenia.

Mapa i raport Verifi zestawiają publiczne sygnały z interesującym Cię adresem. Ty decydujesz, co warto dalej zbadać.

Otwórz mapę Verifi →