Adózás · OrszágosMegszavazva, kihirdetésre vár

A parlament elfogadta a 9%-os áfa meghosszabbítását. Mi biztos, és mi hiányzik még?

Az ANCPI elérhetetlensége miatt a kedvezményes áfával értékesített lakóingatlanok átadási határideje 2026. szeptember 30-ra tolódik. A szavazás megtörtént, a törvény kihirdetése még nem. A vevő számára az ütemezés változott, a feltételek nem.

Verifi Elemzések2026. július 31.4 perc olvasási időRománia

Lakáskulcsok, kataszteri dokumentumok és egy nem használható laptop egy ingatlanügylet előtt — A Verifi szerkesztőségi illusztrációja. A hosszabbítás reagál az ANCPI leállására, de nem oldja meg azt.

Amit tudunk

A Camera Deputaților július 29-én elfogadta a 9%-os áfával történő vásárlások lezárási határidejének meghosszabbítását 2026. szeptember 30-ig.
A hosszabbítást az indokolta, hogy a kiberbiztonsági incidens után az ANCPI e-Terra rendszere elérhetetlenné vált.
A korábbi határidő 2026. július 31-én járt le.

Amit nem állítunk

A törvényt még nem hirdették ki és nem tették közzé a Monitorul Oficialban, ezért a hosszabbítás még nem jár joghatással.
Az előszerződés önmagában nem biztosítja a kedvezményes adókulcsot: a lakóingatlannak, a vevőnek, az előlegnek, az átadásnak és a közjegyzői hitelesítésnek minden alkalmazandó feltételt teljesítenie kell.
Amíg az ANCPI ügyintézési folyamata blokkolva van, a hitelesítéshez szükséges kivonat beszerzésére nincs párhuzamos hivatalos út.

Mi történt?

A parlament véglegesen elfogadta a 9%-os áfájú lakóingatlanok átadási határidejének meghosszabbítását 2026. július 31-ről szeptember 30-ra. A döntés azután született, hogy az ANCPI-nél történt kiberincidens megbénította a hitelesítéshez szükséges telekkönyvi kivonatok kiadását, éppen azokban a hónapokban, amikor több ezer ügyletet kellett volna lezárni.

A vevő számára fontos különbség: a parlamenti szavazás még nem jelent hatályos törvényt. A kihirdetésig és a Monitorul Oficialban való közzétételig a régi törvényes határidő marad érvényben. Az augusztus elejére egyeztetett közjegyzői időpontok olyan ütemezésre épülnek, amely még nem hivatalos.

Mit változtat ez a vevő számára?

Ne mondd le a közjegyzői időpontokat pusztán a szavazás alapján: az átadás átütemezése előtt kérj megerősítést a kihirdetésről.
Őrizd meg az előszerződést, az előlegfizetés igazolását, valamint a fejlesztővel és a közjegyzővel folytatott levelezést: ezek bizonyítják, hogy a fennakadás nem neked róható fel.
Ellenőrizd, hogy a lakóingatlan és az előleg megfelel-e a kedvezményes adókulcs feltételeinek; a hosszabbítás egyetlen érdemi feltétel alól sem ad felmentést.
Ha az átruházás a határidő után történne, kihirdetett hosszabbítás nélkül, aláírás előtt beszéld meg a közjegyzővel az adókulcsra gyakorolt következményeket.

Módszertani megjegyzésA Verifi az ütemezésre és a dokumentumokra hívja fel a figyelmet. A végleges adóügyi besorolást a közjegyző, és szükség esetén az adótanácsadó végzi.

Miben segíthet a Verifi?

A Verifi követi az ANCPI szolgáltatásainak állapotát és az adott időpontban beszerezhető dokumentumokat. Akinek az ügylete a leállás és a határidő közé szorult, annak az az érték, hogy pontosan tudja, melyik dokumentum hiányzik, miért, és milyen valós alternatíva létezik, mielőtt pénzt köt le vagy elveszíti a kedvezményes adókulcsot.

Felhasznált források01Agerpres

a Camera Deputaților július 29-i szavazása

02Guvernul României

az e-Terra újbóli üzembe helyezésének állása

03Adótörvénykönyv

a lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes áfakulcs feltételei

Előlegfizetés előtt

Az ingatlant ellenőrizd, ne csak a hirdetés történetét.

A Verifi térképe és jelentése az érdeklődésedre számot tartó címhez rendeli a nyilvános jelzéseket. Te döntöd el, mit érdemes tovább vizsgálni.

Verifi térkép megnyitása →