Daně · CelostátníSchváleno, čeká na promulgaci

Prodloužení 9% DPH prošlo parlamentem. Co je jisté a co ještě chybí

Lhůta pro dodání bydlení se sníženou DPH se kvůli nedostupnosti ANCPI posouvá na 30. září 2026. Hlasování proběhlo, zákon ještě promulgovaný není. Pro kupujícího se změnil harmonogram, nikoli podmínky.

Verifi Analýzy31. července 2026Doba čtení: 4 minRumunsko

Klíče od bydlení, katastrální dokumenty a nefunkční notebook před realitní transakcí — Redakční ilustrace Verifi. Prodloužení reaguje na zablokování ANCPI, ale neřeší ho.

Co víme

Camera Deputaților dne 29. července schválila prodloužení lhůty pro dokončení nákupů s 9% DPH do 30. září 2026.
Prodloužení bylo odůvodněno nedostupností systému e-Terra agentury ANCPI po incidentu kybernetické bezpečnosti.
Předchozí lhůta končila 31. července 2026.

Co netvrdíme

Zákon ještě nebyl promulgovaný a zveřejněný v Monitorul Oficial, proto prodloužení dosud nemá právní účinky.
Samotná předběžná smlouva nezajišťuje sníženou sazbu: nemovitost, kupující, záloha, dodání a notářské ověření musí splňovat všechny příslušné podmínky.
Dokud je postup ANCPI zablokovaný, neexistuje žádná souběžná oficiální cesta k získání výpisu pro notářské ověření.

Co se stalo

Parlament definitivně schválil prodloužení lhůty pro dodání bydlení s 9% DPH z 31. července na 30. září 2026. Rozhodnutí přichází poté, co kybernetický incident v ANCPI zablokoval výpisy z pozemkové knihy potřebné k notářskému ověření, právě v měsících, kdy měly být dokončeny tisíce transakcí.

Důležité rozlišení pro kupujícího: hlasování v parlamentu ještě neznamená účinný zákon. Do promulgace a zveřejnění v Monitorul Oficial zůstává zákonná lhůta původní. Termíny u notáře sjednané na začátek srpna vycházejí z harmonogramu, který ještě není oficiální.

Co se mění pro kupujícího

Nerušte termíny u notáře pouze na základě hlasování: před změnou termínu dodání si vyžádejte potvrzení promulgace.
Uschovejte předběžnou smlouvu, doklad o záloze a korespondenci s developerem a notářem: dokládají, že zablokování není vaší vinou.
Prověřte, zda nemovitost a záloha splňují podmínky snížené sazby; prodloužení nepromíjí žádnou věcnou podmínku.
Pokud by převod proběhl po lhůtě bez promulgovaného prodloužení, proberte s notářem důsledky pro sazbu ještě před podpisem.

Metodická poznámkaUpozornění Verifi se týká termínů a dokumentů. Konečné daňové posouzení provádí notář a případně daňový poradce.

Kde může pomoci Verifi

Verifi sleduje stav služeb ANCPI a dokumenty, které lze v daném okamžiku získat. Pro toho, jehož transakce uvízla mezi výpadkem a lhůtou, je přínosem přesně vědět, který dokument chybí, proč a jaká skutečná alternativa existuje, dříve než vloží peníze nebo přijde o sníženou sazbu.

Použité zdroje01Agerpres

hlasování Camera Deputaților dne 29. července

02Guvernul României

stav obnovy provozu e-Terra

03Daňový zákoník

podmínky snížené sazby DPH pro bydlení

Před zaplacením zálohy

Prověřte nemovitost, nejen příběh z inzerátu.

Mapa a zpráva Verifi přiřazují veřejné varovné signály k adrese, která vás zajímá. Vy rozhodnete, co stojí za další prozkoumání.

Otevřít mapu Verifi →