Fiscaal · LandelijkAangenomen, in afwachting van bekrachtiging

Het parlement heeft de verlenging van 9% btw aangenomen. Wat staat vast en wat ontbreekt nog?

De termijn voor de levering van woningen met verlaagde btw verschuift naar 30 september 2026 vanwege de onbeschikbaarheid van ANCPI. De stemming heeft plaatsgevonden, de bekrachtigde wet is er nog niet. Voor een koper is de planning veranderd, niet de voorwaarden.

Verifi Analyses31 juli 20264 min leestijdRoemenië

Huissleutels, kadastrale documenten en een onbruikbare laptop vóór een vastgoedtransactie — Redactionele illustratie van Verifi. De verlenging is een reactie op de blokkade bij ANCPI, geen oplossing ervan.

Wat we weten

Camera Deputaților heeft op 29 juli de verlenging van de termijn voor het afronden van aankopen met 9% btw tot 30 september 2026 aangenomen.
De verlenging werd gemotiveerd door de onbeschikbaarheid van het e-Terra-systeem van ANCPI na het cyberbeveiligingsincident.
De vorige termijn liep af op 31 juli 2026.

Wat we niet beweren

De wet is nog niet bekrachtigd en gepubliceerd in Monitorul Oficial, dus de verlenging heeft nog geen rechtsgevolgen.
De voorlopige koopovereenkomst alleen garandeert het verlaagde tarief niet: de woning, de koper, de aanbetaling, de levering en het verlijden van de akte moeten aan alle toepasselijke voorwaarden voldoen.
Er bestaat geen parallelle officiële route voor het grondboekuittreksel voor het verlijden van de akte zolang het proces bij ANCPI geblokkeerd blijft.

Wat is er gebeurd?

Het parlement heeft de verlenging van de termijn voor de levering van woningen met 9% btw definitief aangenomen, van 31 juli tot 30 september 2026. De beslissing volgt op het cyberincident bij ANCPI, dat de grondboekuittreksels voor het verlijden van akten blokkeerde, precies in de maanden waarin duizenden transacties moesten worden afgerond.

Het belangrijke onderscheid voor een koper: een stemming in het parlement is nog geen geldende wet. Tot de bekrachtiging en publicatie in Monitorul Oficial blijft de oude wettelijke termijn van kracht. Notarisafspraken voor begin augustus zijn gebaseerd op een planning die nog niet officieel is.

Wat verandert er voor een koper?

Annuleer notarisafspraken niet alleen op basis van de stemming: vraag om bevestiging van de bekrachtiging voordat je de levering opnieuw plant.
Bewaar de voorlopige koopovereenkomst, het bewijs van de aanbetaling en de correspondentie met de ontwikkelaar en de notaris: ze tonen aan dat de blokkade niet aan jou te wijten is.
Controleer of de woning en de aanbetaling voldoen aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief; de verlenging laat geen enkele inhoudelijke voorwaarde vervallen.
Zou de overdracht na de termijn plaatsvinden zonder bekrachtigde verlenging? Bespreek dan vóór ondertekening met de notaris de gevolgen voor het tarief.

Toelichting op de methodeHet signaal van Verifi betreft de planning en de documenten. De definitieve fiscale beoordeling wordt gemaakt door de notaris en, waar nodig, de belastingadviseur.

Waar Verifi kan helpen

Verifi volgt de status van de ANCPI-diensten en welke documenten op elk moment verkrijgbaar zijn. Voor wie een transactie heeft die tussen de blokkade en de deadline vastzit, is het waardevol precies te weten welk document ontbreekt, waarom en welk reëel alternatief bestaat, voordat geld wordt vastgelegd of het verlaagde tarief verloren gaat.

Geraadpleegde bronnen01Agerpres

de stemming in Camera Deputaților van 29 juli

02Guvernul României

de stand van zaken bij het opnieuw in gebruik nemen van e-Terra

03Fiscaal wetboek

de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief voor woningen

Vóór de aanbetaling

Controleer het onroerend goed, niet alleen het verhaal in de advertentie.

De kaart en het Verifi-rapport koppelen openbare signalen aan het adres dat je interesseert. Jij beslist wat nader onderzoek verdient.

Open de Verifi-kaart →