- Camera Deputaților 29. júla schválila predĺženie lehoty na dokončenie kúpy s DPH 9% do 30. septembra 2026.
- Dôvodom predĺženia bola nedostupnosť systému e-Terra ANCPI po kybernetickom bezpečnostnom incidente.
- Predchádzajúca lehota uplynula 31. júla 2026.
- Zákon ešte nebol promulgovaný a zverejnený v Monitorul Oficial, preto predĺženie zatiaľ nemá právne účinky.
- Samotná predbežná zmluva nezaručuje zníženú sadzbu: nehnuteľnosť, kupujúci, záloha, dodanie a notárske osvedčenie musia spĺňať všetky uplatniteľné podmienky.
- Kým je postup ANCPI zablokovaný, neexistuje súbežná oficiálna cesta na získanie výpisu na účely notárskeho osvedčenia.
Čo sa stalo
Parlament definitívne schválil predĺženie lehoty na dodanie obytných nehnuteľností s DPH 9% z 31. júla na 30. septembra 2026. Rozhodnutie nasleduje po kybernetickom incidente v ANCPI, ktorý zablokoval výpisy z pozemkovej knihy potrebné na notárske osvedčenie práve v mesiacoch, keď sa mali dokončiť tisíce transakcií.
Dôležité rozlíšenie pre kupujúceho: hlasovanie parlamentu ešte neznamená účinný zákon. Do promulgácie a zverejnenia v Monitorul Oficial zostáva zákonná lehota pôvodná. Termíny u notára dohodnuté na začiatok augusta vychádzajú z harmonogramu, ktorý ešte nie je oficiálny.
Čo sa mení pre kupujúceho
- Neruš termíny u notára len na základe hlasovania: pred zmenou termínu dodania si vyžiadaj potvrdenie promulgácie.
- Uchovaj predbežnú zmluvu, doklad o zálohe a korešpondenciu s developerom a notárom: dokazujú, že zablokovanie nie je spôsobené tebou.
- Prever, či nehnuteľnosť a záloha spĺňajú podmienky zníženej sadzby; predĺženie neodpúšťa žiadnu hmotnoprávnu podmienku.
- Ak by sa prevod uskutočnil po lehote bez promulgovaného predĺženia, pred podpisom preber s notárom dôsledky pre daňovú sadzbu.
Kde môže pomôcť Verifi
Verifi sleduje stav služieb ANCPI a dokumenty, ktoré možno v danom okamihu získať. Pre človeka, ktorého transakcia uviazla medzi výpadkom a lehotou, je prínosom presne vedieť, ktorý dokument chýba, prečo a aká skutočná alternatíva existuje, skôr než zaviaže peniaze alebo stratí zníženú sadzbu.
hlasovanie Camera Deputaților z 29. júla
02Guvernul Românieistav obnovenia prevádzky e-Terra
03Daňový zákonníkpodmienky zníženej sadzby DPH na obytné nehnuteľnosti
Prever nehnuteľnosť, nielen príbeh z inzerátu.
Mapa a správa Verifi spájajú verejné signály s adresou, ktorá ťa zaujíma. Ty rozhodneš, čo stojí za ďalšie preskúmanie.
Otvor mapu Verifi →