- Camera Deputaților aprobó el 29 de julio la ampliación del plazo para completar las adquisiciones con IVA del 9% hasta el 30 de septiembre de 2026.
- La prórroga se justificó por la indisponibilidad del sistema e-Terra de ANCPI tras el incidente de ciberseguridad.
- El plazo anterior vencía el 31 de julio de 2026.
- La ley aún no ha sido promulgada ni publicada en Monitorul Oficial, por lo que la prórroga todavía no produce efectos jurídicos.
- El precontrato por sí solo no garantiza el tipo reducido: la vivienda, el comprador, el anticipo, la entrega y la autenticación notarial deben cumplir todas las condiciones aplicables.
- No existe una vía oficial paralela para el extracto destinado a la autenticación notarial mientras el procedimiento de ANCPI siga bloqueado.
Qué ocurrió
El Parlamento aprobó definitivamente la ampliación del plazo de entrega de las viviendas con IVA del 9%, del 31 de julio al 30 de septiembre de 2026. La decisión llega después de que el incidente cibernético de ANCPI bloqueara los extractos del registro de la propiedad necesarios para la autenticación notarial, justo en los meses en que debían completarse miles de transacciones.
La distinción importante para un comprador: la votación del Parlamento aún no es una ley en vigor. Hasta su promulgación y publicación en Monitorul Oficial, el plazo legal sigue siendo el anterior. Las citas notariales previstas para principios de agosto se basan en un calendario que todavía no es oficial.
Qué cambia para un comprador
- No canceles las citas notariales solo por la votación: solicita la confirmación de la promulgación antes de reprogramar la entrega.
- Conserva el precontrato, el justificante del anticipo y la correspondencia con el promotor y el notario: demuestran que el bloqueo no es imputable a ti.
- Comprueba que la vivienda y el anticipo cumplen las condiciones del tipo reducido; la prórroga no exime de ningún requisito de fondo.
- Si la transmisión tuviera lugar después del plazo sin que se haya promulgado la prórroga, habla con el notario sobre las consecuencias para el tipo impositivo antes de firmar.
Dónde puede intervenir Verifi
Verifi sigue el estado de los servicios de ANCPI y los documentos que pueden obtenerse en cada momento. Para quien tiene una transacción atrapada entre el bloqueo y el plazo, el valor está en saber exactamente qué documento falta, por qué y qué alternativa real existe, antes de inmovilizar dinero o perder el tipo reducido.
la votación de Camera Deputaților del 29 de julio
02Guvernul Românieiel estado de la puesta en funcionamiento de e-Terra
03Código fiscallas condiciones del tipo reducido de IVA para viviendas
Comprueba la propiedad, no solo la historia del anuncio.
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