- Η Camera Deputaților ενέκρινε στις 29 Ιουλίου την παράταση της προθεσμίας ολοκλήρωσης αγορών με ΦΠΑ 9% έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
- Η παράταση αιτιολογήθηκε από τη μη διαθεσιμότητα του συστήματος e-Terra της ANCPI μετά το περιστατικό κυβερνοασφάλειας.
- Η προηγούμενη προθεσμία έληγε στις 31 Ιουλίου 2026.
- Ο νόμος δεν έχει ακόμη εκδοθεί και δημοσιευτεί στο Monitorul Oficial, επομένως η παράταση δεν παράγει ακόμη έννομα αποτελέσματα.
- Το προσύμφωνο από μόνο του δεν εξασφαλίζει τον μειωμένο συντελεστή: η κατοικία, ο αγοραστής, η προκαταβολή, η παράδοση και η συμβολαιογραφική επικύρωση πρέπει να πληρούν όλες τις εφαρμοστέες προϋποθέσεις.
- Δεν υπάρχει παράλληλη επίσημη διαδικασία για το απόσπασμα που προορίζεται για συμβολαιογραφική επικύρωση όσο η διαδικασία της ANCPI παραμένει μπλοκαρισμένη.
Τι συνέβη
Το Κοινοβούλιο ενέκρινε οριστικά την παράταση της προθεσμίας παράδοσης κατοικιών με ΦΠΑ 9%, από τις 31 Ιουλίου στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η απόφαση ακολουθεί το περιστατικό κυβερνοασφάλειας στην ANCPI, που μπλόκαρε τα αποσπάσματα κτηματολογικού βιβλίου τα οποία απαιτούνται για τη συμβολαιογραφική επικύρωση, ακριβώς τους μήνες κατά τους οποίους έπρεπε να ολοκληρωθούν χιλιάδες συναλλαγές.
Η σημαντική διάκριση για έναν αγοραστή: η ψήφιση στο Κοινοβούλιο δεν συνιστά ακόμη νόμο σε ισχύ. Μέχρι την έκδοση και τη δημοσίευση στο Monitorul Oficial, η νόμιμη προθεσμία παραμένει η παλιά. Τα ραντεβού σε συμβολαιογράφο που έχουν κλειστεί για τις αρχές Αυγούστου βασίζονται σε χρονοδιάγραμμα που δεν είναι ακόμη επίσημο.
Τι αλλάζει για έναν αγοραστή
- Μην ακυρώνεις τα ραντεβού στον συμβολαιογράφο μόνο βάσει της ψήφισης: ζήτησε επιβεβαίωση της έκδοσης του νόμου πριν επαναπρογραμματίσεις την παράδοση.
- Κράτησε το προσύμφωνο, το αποδεικτικό της προκαταβολής και την αλληλογραφία με τον κατασκευαστή και τον συμβολαιογράφο: αποδεικνύουν ότι η εμπλοκή δεν οφείλεται σε εσένα.
- Έλεγξε αν η κατοικία και η προκαταβολή πληρούν τις προϋποθέσεις του μειωμένου συντελεστή· η παράταση δεν αίρει καμία ουσιαστική προϋπόθεση.
- Αν η μεταβίβαση επρόκειτο να γίνει μετά την προθεσμία χωρίς να έχει εκδοθεί νόμος παράτασης, συζήτησε με τον συμβολαιογράφο τις συνέπειες ως προς τον συντελεστή πριν υπογράψεις.
Πού μπορεί να βοηθήσει το Verifi
Το Verifi παρακολουθεί την κατάσταση των υπηρεσιών της ANCPI και τα έγγραφα που μπορούν να αποκτηθούν ανά πάσα στιγμή. Για όποιον έχει μια συναλλαγή παγιδευμένη ανάμεσα στην εμπλοκή και την προθεσμία, η αξία βρίσκεται στο να γνωρίζει ακριβώς ποιο έγγραφο λείπει, γιατί και ποια πραγματική εναλλακτική υπάρχει, πριν δεσμεύσει χρήματα ή χάσει τον μειωμένο συντελεστή.
η ψηφοφορία της Camera Deputaților στις 29 Ιουλίου
02Guvernul Românieiη πορεία επαναφοράς του e-Terra σε λειτουργία
03Φορολογικός κώδικαςοι προϋποθέσεις του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για κατοικίες
Έλεγξε το ακίνητο, όχι μόνο την ιστορία της αγγελίας.
Ο χάρτης και η έκθεση Verifi συσχετίζουν τις δημόσιες ενδείξεις με τη διεύθυνση που σε ενδιαφέρει. Εσύ αποφασίζεις τι αξίζει περαιτέρω διερεύνηση.
Άνοιξε τον χάρτη Verifi →