Данъци · Национално нивоПриет с гласуване, предстои промулгация

Удължаването на срока за ДДС 9% е прието от парламента. Какво е сигурно и какво още липсва

Срокът за доставка на жилища с намален ДДС се премества на 30 септември 2026 г. заради недостъпността на ANCPI. Гласуването е факт, но промулгиран закон все още няма. За купувача се променя календарът, не условията.

Verifi Анализи31 юли 2026 г.4 мин за четенеРумъния

Ключове за жилище, кадастрални документи и недостъпен лаптоп преди имотна сделка — Редакционна илюстрация на Verifi. Удължаването е отговор на блокирането на ANCPI, а не негово решение.

Какво знаем

На 29 юли Camera Deputaților прие удължаване на срока за приключване на покупките с ДДС 9% до 30 септември 2026 г.
Удължаването е мотивирано с недостъпността на системата e-Terra на ANCPI след инцидента с киберсигурността.
Предишният срок изтичаше на 31 юли 2026 г.

Какво не твърдим

Законът все още не е промулгиран и публикуван в Monitorul Oficial, затова удължаването все още не поражда правни последици.
Сам по себе си предварителният договор не осигурява намалената ставка: жилището, купувачът, авансът, доставката и нотариалното удостоверяване трябва да отговарят на всички приложими условия.
Няма паралелен официален начин за получаване на извлечението за нотариално удостоверяване, докато процесът в ANCPI остава блокиран.

Какво се случи

Парламентът прие окончателно удължаването на срока за доставка на жилища с ДДС 9% от 31 юли до 30 септември 2026 г. Решението идва, след като киберинцидентът в ANCPI блокира извлеченията от имотния регистър, необходими за нотариалното удостоверяване, точно през месеците, в които трябваше да бъдат приключени хиляди сделки.

Важното разграничение за купувача: гласуването в парламента все още не е действащ закон. До промулгацията и публикуването в Monitorul Oficial законовият срок остава старият. Записаните часове при нотариус за началото на август се основават на календар, който все още не е официален.

Какво се променя за купувача

Не отменяй записаните часове при нотариус само въз основа на гласуването: поискай потвърждение за промулгацията, преди да пренасрочиш доставката.
Запази предварителния договор, доказателството за аванса и кореспонденцията със строителния инвеститор и нотариуса: те доказват, че блокирането не е по твоя вина.
Провери дали жилището и авансът отговарят на условията за намалената ставка; удължаването не отменя нито едно съществено условие.
Ако прехвърлянето би се извършило след срока без промулгирано удължаване, обсъди с нотариуса последиците за ставката, преди да подпишеш.

Методологична бележкаСигналът на Verifi се отнася до сроковете и документите. Окончателното данъчно третиране се определя от нотариуса и, когато е необходимо, от данъчния консултант.

Къде може да помогне Verifi

Verifi следи състоянието на услугите на ANCPI и документите, които могат да се получат във всеки момент. За човек със сделка, притисната между блокирането и крайния срок, ползата е да знае точно кой документ липсва, защо и каква реална алтернатива съществува, преди да обвърже средства или да загуби намалената ставка.

Консултирани източници01Agerpres

гласуването в Camera Deputaților от 29 юли

02Guvernul României

етапът на възстановяване на работата на e-Terra

03Данъчен кодекс

условията за намалената ставка на ДДС за жилища

Преди аванса

Провери имота, не само историята в обявата.

Картата и докладът Verifi съпоставят публичните сигнали с адреса, който те интересува. Ти решаваш какво заслужава допълнително проучване.

Отвори картата Verifi →