- Piața de energie electrică pentru consumatorii casnici este complet liberalizată de la 1 iulie 2025, când a expirat schema de plafonare.
- Sprijinul tranzitoriu de 50 de lei pe lună pentru consumatorii vulnerabili s-a încheiat la 31 martie 2026.
- Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzare și închiriere conform Legii 372/2005, actualizată prin transpunerea directivei europene a clădirilor, iar certificatele primesc un cod unic din baza de date națională administrată de MDLPA.
- Clasa energetică afișată în anunț nu este certificatul: fără documentul cu cod unic, este doar o afirmație a vânzătorului.
- Costul real anual depinde de contractul de furnizare și de consumul gospodăriei, nu doar de litera clasei.
- Calendarul exact al obligațiilor viitoare de renovare pentru clasele slabe, sub directiva europeană revizuită, este încă în transpunere.
Ce s-a schimbat de fapt
Nu o știre de azi, ci suma ultimelor douăsprezece luni: schema de plafonare a expirat la 1 iulie 2025, facturile au crescut substanțial, iar de la 1 aprilie 2026 nici consumatorii vulnerabili nu mai primesc voucherul lunar. Energia se plătește la preț întreg, din primul leu.
Pentru piața imobiliară, asta mută clasa energetică din categoria birocrație în categoria preț. Două apartamente identice ca suprafață pot avea costuri anuale de energie vizibil diferite, iar diferența se capitalizează: cumperi și factura viitoare, nu doar metrii pătrați.
Atenție și la o capcană de calendar: obligația certificatului la vânzare sau închiriere nu este o noutate din 2026, cum sugerează articole vechi care recirculă; este regulă din 2013. Noutățile reale sunt scala actualizată, codul unic verificabil în baza națională și direcția europeană care va apăsa pe clasele slabe.
Ce verifici înainte de avans
- Cere certificatul energetic propriu-zis, cu codul unic din baza MDLPA, nu doar litera din anunț.
- Citește consumul specific în kWh pe metru pătrat pe an, nu doar clasa: două locuințe cu aceeași literă pot consuma diferit.
- Cere facturile reale din ultimele 12 luni; ele arată comportamentul locuinței, nu estimarea de laborator.
- La clasă F sau G, pune costul renovării energetice în negocierea prețului, nu în categoria «mai vedem după mutare».
- La case cu centrală pe gaz, întreabă de vechimea și randamentul centralei: e parte din aceeași factură lunară.
Unde poate interveni Verifi
Datele certificatului energetic nu fac parte din raportul Verifi: certificatul îl ceri vânzătorului, iar acest dosar îți arată ce să citești în el. Raportul Verifi acoperă restul verificării, riscurile și contextul oficial al proprietății, ca întrebările despre costul real al locuinței să fie puse înainte de avans, nu la prima factură de iarnă.
eliminarea plafonării la energie electrică de la 1 iulie 2025
02E.ON Româniamăsurile de sprijin și fereastra voucherului de energie
03MDLPAperformanța energetică a clădirilor și baza națională de certificate
04Legea 372/2005obligația certificatului la vânzare și închiriere
Verifică proprietatea, nu doar povestea din anunț.
Harta și raportul Verifi pun semnalele publice lângă adresa care te interesează. Tu decizi ce merită investigat mai departe.
Deschide harta Verifi →