- Η αγορά ηλεκτρικής ενέργειας για οικιακούς καταναλωτές είναι πλήρως απελευθερωμένη από την 1 Ιουλίου 2025, όταν έληξε το καθεστώς ανώτατων τιμών.
- Η μεταβατική στήριξη των 50 lei τον μήνα για ευάλωτους καταναλωτές έληξε στις 31 Μαρτίου 2026.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτικό κατά την πώληση και την εκμίσθωση σύμφωνα με τον Νόμο 372/2005, ο οποίος επικαιροποιήθηκε με τη μεταφορά της ευρωπαϊκής οδηγίας για τα κτίρια, και τα πιστοποιητικά λαμβάνουν μοναδικό κωδικό από την εθνική βάση δεδομένων που διαχειρίζεται το MDLPA.
- Η ενεργειακή κατηγορία που εμφανίζεται στην αγγελία δεν είναι το πιστοποιητικό: χωρίς το έγγραφο με μοναδικό κωδικό, αποτελεί απλώς ισχυρισμό του πωλητή.
- Το πραγματικό ετήσιο κόστος εξαρτάται από τη σύμβαση προμήθειας και την κατανάλωση του νοικοκυριού, όχι μόνο από το γράμμα της κατηγορίας.
- Το ακριβές χρονοδιάγραμμα των μελλοντικών υποχρεώσεων ανακαίνισης για τις χαμηλές κατηγορίες, βάσει της αναθεωρημένης ευρωπαϊκής οδηγίας, βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της μεταφοράς στο εθνικό δίκαιο.
Τι άλλαξε πραγματικά
Δεν πρόκειται για σημερινή είδηση, αλλά για το σύνολο των τελευταίων δώδεκα μηνών: το καθεστώς ανώτατων τιμών έληξε την 1 Ιουλίου 2025, οι λογαριασμοί αυξήθηκαν σημαντικά και, από την 1 Απριλίου 2026, ούτε οι ευάλωτοι καταναλωτές λαμβάνουν πλέον το μηνιαίο κουπόνι. Η ενέργεια πληρώνεται στην πλήρη τιμή, από το πρώτο leu.
Για την αγορά ακινήτων, αυτό μεταφέρει την ενεργειακή κατηγορία από το πεδίο της γραφειοκρατίας στο πεδίο της τιμής. Δύο διαμερίσματα με ίδιο εμβαδόν μπορεί να έχουν αισθητά διαφορετικά ετήσια ενεργειακά έξοδα και η διαφορά κεφαλαιοποιείται: αγοράζεις και τον μελλοντικό λογαριασμό, όχι μόνο τα τετραγωνικά μέτρα.
Πρόσεξε επίσης μια παγίδα χρονολογίας: η υποχρέωση πιστοποιητικού κατά την πώληση ή την εκμίσθωση δεν είναι καινοτομία του 2026, όπως υπονοούν παλιά άρθρα που ανακυκλοφορούν· αποτελεί κανόνα από το 2013. Οι πραγματικές αλλαγές είναι η επικαιροποιημένη κλίμακα, ο μοναδικός κωδικός που επαληθεύεται στην εθνική βάση και η ευρωπαϊκή κατεύθυνση που θα ασκήσει πίεση στις χαμηλές κατηγορίες.
Τι ελέγχεις πριν από την προκαταβολή
- Ζήτησε το ίδιο το ενεργειακό πιστοποιητικό, με τον μοναδικό κωδικό της βάσης MDLPA, όχι μόνο το γράμμα στην αγγελία.
- Διάβασε την ειδική κατανάλωση σε kWh ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, όχι μόνο την κατηγορία: δύο κατοικίες με το ίδιο γράμμα μπορεί να καταναλώνουν διαφορετικά.
- Ζήτησε τους πραγματικούς λογαριασμούς των τελευταίων 12 μηνών· δείχνουν τη συμπεριφορά της κατοικίας, όχι την εργαστηριακή εκτίμηση.
- Για κατηγορία F ή G, συμπερίλαβε το κόστος ενεργειακής ανακαίνισης στη διαπραγμάτευση της τιμής, όχι στην κατηγορία «θα δούμε μετά τη μετακόμιση».
- Σε κατοικίες με λέβητα αερίου, ρώτησε για την ηλικία και την απόδοσή του: αποτελεί μέρος του ίδιου μηνιαίου λογαριασμού.
Πού μπορεί να βοηθήσει το Verifi
Τα στοιχεία του ενεργειακού πιστοποιητικού δεν περιλαμβάνονται στην έκθεση Verifi: το πιστοποιητικό το ζητάς από τον πωλητή και αυτό το αφιέρωμα δείχνει τι πρέπει να διαβάσεις σε αυτό. Η έκθεση Verifi καλύπτει τον υπόλοιπο έλεγχο, τους κινδύνους και το επίσημο πλαίσιο του ακινήτου, ώστε τα ερωτήματα για το πραγματικό κόστος της κατοικίας να τεθούν πριν από την προκαταβολή, όχι στον πρώτο χειμερινό λογαριασμό.
η κατάργηση των ανώτατων τιμών ηλεκτρικής ενέργειας από την 1 Ιουλίου 2025
02E.ON Româniaτα μέτρα στήριξης και η περίοδος ισχύος του κουπονιού ενέργειας
03MDLPAη ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και η εθνική βάση πιστοποιητικών
04Νόμος 372/2005η υποχρέωση πιστοποιητικού κατά την πώληση και την εκμίσθωση
Έλεγξε το ακίνητο, όχι μόνο την ιστορία της αγγελίας.
Ο χάρτης και η έκθεση Verifi συσχετίζουν τις δημόσιες ενδείξεις με τη διεύθυνση που σε ενδιαφέρει. Εσύ αποφασίζεις τι αξίζει περαιτέρω διερεύνηση.
Άνοιξε τον χάρτη Verifi →