- De elektriciteitsmarkt voor huishoudelijke verbruikers is volledig geliberaliseerd sinds 1 juli 2025, toen de prijsplafondregeling afliep.
- De tijdelijke steun van 50 lei per maand voor kwetsbare verbruikers eindigde op 31 maart 2026.
- Het energieprestatiecertificaat is verplicht bij verkoop en verhuur op grond van Wet 372/2005, bijgewerkt door de omzetting van de Europese gebouwenrichtlijn. De certificaten krijgen een unieke code uit de nationale databank die door MDLPA wordt beheerd.
- De energieklasse in de advertentie is niet het certificaat: zonder het document met de unieke code is het slechts een bewering van de verkoper.
- De werkelijke jaarlijkse kosten hangen af van het leveringscontract en het huishoudelijke verbruik, niet alleen van de klasseletter.
- Het exacte tijdpad voor toekomstige renovatieverplichtingen voor slechte energieklassen op grond van de herziene Europese richtlijn wordt nog in nationale wetgeving omgezet.
Wat is er werkelijk veranderd?
Geen nieuws van vandaag, maar de optelsom van de afgelopen twaalf maanden: de prijsplafondregeling liep af op 1 juli 2025, de rekeningen zijn fors gestegen en sinds 1 april 2026 ontvangen ook kwetsbare verbruikers geen maandelijkse voucher meer. Energie wordt tegen de volle prijs betaald, vanaf de eerste leu.
Voor de vastgoedmarkt verschuift de energieklasse daarmee van de categorie bureaucratie naar de categorie prijs. Twee appartementen met dezelfde oppervlakte kunnen duidelijk verschillende jaarlijkse energiekosten hebben, en dat verschil wordt in de waarde verrekend: je koopt ook de toekomstige rekening, niet alleen de vierkante meters.
Let ook op een valkuil in de tijdlijn: de certificaatplicht bij verkoop of verhuur is niet nieuw in 2026, zoals oude artikelen die opnieuw rondgaan suggereren; de regel bestaat sinds 2013. De echte vernieuwingen zijn de bijgewerkte schaal, de unieke code die in de nationale databank kan worden gecontroleerd en de Europese koers die druk zal zetten op slechte energieklassen.
Wat controleer je vóór de aanbetaling?
- Vraag om het eigenlijke energieprestatiecertificaat met de unieke code uit de MDLPA-databank, niet alleen om de letter in de advertentie.
- Lees het specifieke verbruik in kWh per vierkante meter per jaar, niet alleen de klasse: twee woningen met dezelfde letter kunnen verschillend verbruiken.
- Vraag de werkelijke rekeningen van de afgelopen 12 maanden op; die laten de prestaties van de woning zien, niet de laboratoriumraming.
- Neem bij klasse F of G de kosten van een energetische renovatie mee in de prijsonderhandeling, in plaats van ze onder «dat zien we na de verhuizing wel» te scharen.
- Vraag bij huizen met een gasgestookte cv-ketel naar de leeftijd en het rendement van de ketel: die maken deel uit van dezelfde maandelijkse rekening.
Waar Verifi kan helpen
De gegevens van het energieprestatiecertificaat maken geen deel uit van het Verifi-rapport: je vraagt het certificaat aan de verkoper en dit dossier laat zien wat je erin moet lezen. Het Verifi-rapport dekt de overige controles, de risico's en de officiële context van het onroerend goed, zodat vragen over de werkelijke woonkosten vóór de aanbetaling worden gesteld en niet bij de eerste winterrekening.
de afschaffing van het elektriciteitsprijsplafond vanaf 1 juli 2025
02E.ON Româniade steunmaatregelen en de geldigheidsperiode van de energievoucher
03MDLPAde energieprestatie van gebouwen en de nationale certificatenbank
04Wet 372/2005de certificaatplicht bij verkoop en verhuur
Controleer het onroerend goed, niet alleen het verhaal in de advertentie.
De kaart en het Verifi-rapport koppelen openbare signalen aan het adres dat je interesseert. Jij beslist wat nader onderzoek verdient.
Open de Verifi-kaart →