- El mercado de electricidad para consumidores domésticos está completamente liberalizado desde el 1 de julio de 2025, cuando expiró el sistema de límites de precios.
- La ayuda transitoria de 50 lei al mes para los consumidores vulnerables finalizó el 31 de marzo de 2026.
- El certificado de eficiencia energética es obligatorio para la venta y el alquiler conforme a la Ley 372/2005, actualizada mediante la transposición de la directiva europea sobre edificios, y los certificados reciben un código único de la base de datos nacional gestionada por MDLPA.
- La clase energética indicada en el anuncio no es el certificado: sin el documento con código único, es solo una afirmación del vendedor.
- El coste anual real depende del contrato de suministro y del consumo del hogar, no solo de la letra de la clase.
- El calendario exacto de las futuras obligaciones de rehabilitación para las clases bajas, conforme a la directiva europea revisada, sigue en fase de transposición.
Qué ha cambiado realmente
No se trata de una noticia de hoy, sino de la suma de los últimos doce meses: el sistema de límites de precios expiró el 1 de julio de 2025, las facturas aumentaron considerablemente y, desde el 1 de abril de 2026, ni siquiera los consumidores vulnerables reciben ya el bono mensual. La energía se paga a precio íntegro, desde el primer leu.
Para el mercado inmobiliario, esto traslada la clase energética de la categoría de burocracia a la de precio. Dos apartamentos de idéntica superficie pueden tener costes energéticos anuales notablemente distintos, y la diferencia se capitaliza: también compras la factura futura, no solo los metros cuadrados.
Presta atención también a una trampa de fechas: la obligación de disponer de un certificado para vender o alquilar no es una novedad de 2026, como sugieren artículos antiguos que vuelven a circular; es una norma desde 2013. Las novedades reales son la escala actualizada, el código único verificable en la base nacional y la orientación europea que ejercerá presión sobre las clases bajas.
Qué comprobar antes del anticipo
- Solicita el certificado energético propiamente dicho, con el código único de la base de MDLPA, no solo la letra del anuncio.
- Lee el consumo específico en kWh por metro cuadrado al año, no solo la clase: dos viviendas con la misma letra pueden consumir de forma distinta.
- Solicita las facturas reales de los últimos 12 meses; muestran el comportamiento de la vivienda, no una estimación de laboratorio.
- Si la clase es F o G, incluye el coste de la rehabilitación energética en la negociación del precio, no en la categoría «ya lo veremos después de mudarnos».
- En las casas con caldera de gas, pregunta por su antigüedad y rendimiento: forma parte de la misma factura mensual.
Dónde puede intervenir Verifi
Los datos del certificado energético no forman parte del informe Verifi: solicita el certificado al vendedor; este dosier te muestra qué leer en él. El informe Verifi cubre el resto de la comprobación, los riesgos y el contexto oficial de la propiedad, para que las preguntas sobre el coste real de la vivienda se planteen antes del anticipo, no con la primera factura de invierno.
la eliminación del límite de precios de la electricidad a partir del 1 de julio de 2025
02E.ON Românialas medidas de apoyo y el período del bono energético
03MDLPAla eficiencia energética de los edificios y la base nacional de certificados
04Ley 372/2005la obligación de disponer del certificado para vender y alquilar
Comprueba la propiedad, no solo la historia del anuncio.
El mapa y el informe Verifi relacionan los indicios públicos con la dirección que te interesa. Tú decides qué merece investigarse más a fondo.
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