Energie · CelostátníPotvrzený rámec, rostoucí význam

Energetická třída se promítá do měsíčních výdajů. Co prověřit v certifikátu před koupí

Po roce zcela volného trhu a po ukončení energetických poukázek se účet platí za plnou cenu. Energetický certifikát už není jen papír do složky: je to jediný dokument, který vám říká, kolik energie spotřebuje nemovitost, kterou chcete koupit.

Verifi Analýzy1. srpna 2026Doba čtení: 5 minRumunsko

Redakční ilustrace s dokumenty a certifikáty prověřenými před realitní transakcí — Redakční ilustrace Verifi. Energetická třída se zjišťuje z certifikátu, nikoli z prodejního inzerátu.

Co víme

Trh s elektřinou pro domácnosti je zcela liberalizovaný od 1. července 2025, kdy skončil systém cenových stropů.
Přechodná podpora ve výši 50 lei měsíčně pro zranitelné spotřebitele skončila 31. března 2026.
Certifikát energetické náročnosti je při prodeji a pronájmu povinný podle zákona 372/2005, aktualizovaného transpozicí evropské směrnice o budovách, a certifikáty získávají jedinečný kód z národní databáze spravované MDLPA.

Co netvrdíme

Energetická třída uvedená v inzerátu není certifikát: bez dokumentu s jedinečným kódem jde pouze o tvrzení prodávajícího.
Skutečné roční náklady závisí na smlouvě o dodávkách a spotřebě domácnosti, nejen na písmenu energetické třídy.
Přesný harmonogram budoucích povinností renovace pro špatné energetické třídy podle revidované evropské směrnice se stále převádí do národního práva.

Co se skutečně změnilo

Nejde o dnešní zprávu, ale o souhrn posledních dvanácti měsíců: systém cenových stropů skončil 1. července 2025, účty výrazně vzrostly a od 1. dubna 2026 už měsíční poukázku nedostávají ani zranitelní spotřebitelé. Energie se platí za plnou cenu od prvního leu.

Na realitním trhu to přesouvá energetickou třídu z kategorie byrokracie do kategorie ceny. Dva byty o stejné ploše mohou mít výrazně odlišné roční náklady na energii a tento rozdíl se promítá do hodnoty: kupujete i budoucí účty, nejen metry čtvereční.

Pozor také na časovou záměnu: povinnost certifikátu při prodeji či pronájmu není novinkou roku 2026, jak naznačují znovu šířené staré články; platí od roku 2013. Skutečnými novinkami jsou aktualizovaná stupnice, jedinečný kód ověřitelný v národní databázi a evropský směr, který zvýší tlak na špatné energetické třídy.

Co prověřit před zaplacením zálohy

Vyžádejte si samotný energetický certifikát s jedinečným kódem z databáze MDLPA, nejen písmeno z inzerátu.
Čtěte měrnou spotřebu v kWh na metr čtvereční za rok, nejen třídu: dvě nemovitosti se stejným písmenem mohou mít odlišnou spotřebu.
Vyžádejte si skutečné účty za posledních 12 měsíců; ukazují provoz nemovitosti, nikoli laboratorní odhad.
U třídy F nebo G zahrňte náklady na energetickou renovaci do jednání o ceně, nikoli do kategorie «uvidíme po nastěhování».
U domů s plynovým kotlem se ptejte na stáří a účinnost kotle: je součástí téhož měsíčního účtu.

Metodická poznámkaUpozornění Verifi má charakter předběžného prověření. Samotný energetický audit a návrhy renovace jsou úkolem autorizovaného energetického auditora.

Kde může pomoci Verifi

Údaje z energetického certifikátu nejsou součástí zprávy Verifi: certifikát si vyžádáte od prodávajícího a tento tematický materiál ukazuje, co v něm číst. Zpráva Verifi pokrývá zbytek prověrky, rizika a úředně doložený kontext nemovitosti, aby otázky o skutečných nákladech na bydlení zazněly před zaplacením zálohy, nikoli až při prvním zimním vyúčtování.

Použité zdroje01Europa Liberă România

zrušení cenových stropů na elektřinu od 1. července 2025

02E.ON România

podpůrná opatření a období poskytování energetické poukázky

03MDLPA

energetická náročnost budov a národní databáze certifikátů

04Zákon 372/2005

povinnost certifikátu při prodeji a pronájmu

Před zaplacením zálohy

Prověřte nemovitost, nejen příběh z inzerátu.

Mapa a zpráva Verifi přiřazují veřejné varovné signály k adrese, která vás zajímá. Vy rozhodnete, co stojí za další prozkoumání.

Otevřít mapu Verifi →