- Пазарът на електроенергия за битовите потребители е напълно либерализиран от 1 юли 2025 г., когато изтече схемата за ограничаване на цените.
- Преходната помощ от 50 леи месечно за уязвимите потребители приключи на 31 март 2026 г.
- Сертификатът за енергийни характеристики е задължителен при продажба и отдаване под наем съгласно Закон 372/2005, актуализиран чрез транспониране на европейската директива за сградите, а сертификатите получават уникален код от националната база данни, администрирана от MDLPA.
- Енергийният клас в обявата не е сертификатът: без документа с уникален код това е само твърдение на продавача.
- Действителните годишни разходи зависят от договора за доставка и потреблението на домакинството, не само от буквата на класа.
- Точният график на бъдещите задължения за обновяване на сградите с ниски класове съгласно преразгледаната европейска директива все още е в процес на транспониране.
Какво всъщност се промени
Не новина от днес, а равносметката от последните дванадесет месеца: схемата за ограничаване на цените изтече на 1 юли 2025 г., сметките нараснаха значително, а от 1 април 2026 г. и уязвимите потребители вече не получават месечния ваучер. Енергията се плаща по пълната цена, още от първата лея.
За имотния пазар това премества енергийния клас от категорията «бюрокрация» в категорията «цена». Два апартамента с еднаква площ могат да имат осезаемо различни годишни разходи за енергия, а разликата се капитализира: купуваш и бъдещата сметка, не само квадратните метри.
Внимавай и за заблуда относно датите: задължението за сертификат при продажба или отдаване под наем не е новост от 2026 г., както внушават стари статии, които отново се разпространяват; то е правило от 2013 г. Истинските новости са актуализираната скала, уникалният код, проверим в националната база данни, и европейската посока, която ще засегне по-силно ниските класове.
Какво да провериш преди аванса
- Поискай самия енергиен сертификат с уникалния код от базата на MDLPA, не само буквата в обявата.
- Прочети специфичното потребление в kWh на квадратен метър годишно, не само класа: две жилища с една и съща буква могат да потребяват различно.
- Поискай действителните сметки за последните 12 месеца; те показват как се държи жилището в реални условия, не лабораторна оценка.
- При клас F или G включи разходите за енергийно обновяване в преговорите за цената, а не в категорията «ще видим след преместването».
- При къщи с газов котел попитай за възрастта и ефективността на котела: той е част от същата месечна сметка.
Къде може да помогне Verifi
Данните от енергийния сертификат не са част от доклада Verifi: сертификата искаш от продавача, а този тематичен материал ти показва какво да прочетеш в него. Докладът Verifi обхваща останалата част от проверката, рисковете и официалния контекст на имота, така че въпросите за действителните разходи за жилището да се задават преди аванса, а не при първата зимна сметка.
премахването на ограничението на цените на електроенергията от 1 юли 2025 г.
02E.ON Româniaмерките за подкрепа и периодът на действие на енергийния ваучер
03MDLPAенергийните характеристики на сградите и националната база данни за сертификати
04Закон 372/2005задължението за сертификат при продажба и отдаване под наем
Провери имота, не само историята в обявата.
Картата и докладът Verifi съпоставят публичните сигнали с адреса, който те интересува. Ти решаваш какво заслужава допълнително проучване.
Отвори картата Verifi →