- Rynek energii elektrycznej dla gospodarstw domowych jest w pełni zliberalizowany od 1 lipca 2025, kiedy wygasł mechanizm ograniczania cen.
- Przejściowe wsparcie w wysokości 50 lei miesięcznie dla odbiorców w trudnej sytuacji zakończyło się 31 marca 2026.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie zgodnie z ustawą 372/2005, zaktualizowaną w ramach transpozycji europejskiej dyrektywy dotyczącej budynków, a świadectwa otrzymują unikalny kod z krajowej bazy danych zarządzanej przez MDLPA.
- Klasa energetyczna podana w ogłoszeniu nie jest świadectwem: bez dokumentu z unikalnym kodem pozostaje jedynie twierdzeniem sprzedającego.
- Rzeczywisty roczny koszt zależy od umowy z dostawcą i zużycia w gospodarstwie domowym, nie tylko od litery oznaczającej klasę.
- Dokładny harmonogram przyszłych obowiązków modernizacji budynków o słabych klasach, wynikających ze zmienionej dyrektywy europejskiej, jest nadal w trakcie transpozycji.
Co rzeczywiście się zmieniło
Nie chodzi o dzisiejszą wiadomość, lecz o bilans ostatnich dwunastu miesięcy: mechanizm ograniczania cen wygasł 1 lipca 2025, rachunki znacznie wzrosły, a od 1 kwietnia 2026 nawet odbiorcy w trudnej sytuacji nie otrzymują już comiesięcznego bonu. Za energię płaci się pełną cenę, od pierwszego leu.
Na rynku nieruchomości przesuwa to klasę energetyczną z kategorii biurokracji do kategorii ceny. Dwa mieszkania o identycznej powierzchni mogą mieć wyraźnie różne roczne koszty energii, a różnica przekłada się na wartość: kupujesz także przyszłe rachunki, nie tylko metry kwadratowe.
Uważaj również na pułapkę dat: obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nie jest nowością z 2026 roku, jak sugerują stare artykuły ponownie trafiające do obiegu; obowiązuje od 2013 roku. Rzeczywiste nowości to zaktualizowana skala, unikalny kod możliwy do sprawdzenia w krajowej bazie oraz europejski kierunek zmian, który zwiększy wymagania wobec słabych klas.
Co sprawdzić przed wpłatą zaliczki
- Poproś o właściwe świadectwo energetyczne z unikalnym kodem z bazy MDLPA, a nie tylko literę w ogłoszeniu.
- Sprawdź jednostkowe zużycie w kWh na metr kwadratowy rocznie, a nie tylko klasę: dwa mieszkania z tą samą literą mogą zużywać różne ilości energii.
- Poproś o rzeczywiste rachunki z ostatnich 12 miesięcy; pokazują faktyczne zużycie w mieszkaniu, nie szacunek laboratoryjny.
- Przy klasie F lub G uwzględnij koszt termomodernizacji w negocjacjach ceny, zamiast odkładać go do kategorii «zobaczymy po przeprowadzce».
- W przypadku domów z kotłem gazowym zapytaj o wiek i sprawność kotła: to element tego samego miesięcznego rachunku.
Gdzie może pomóc Verifi
Dane ze świadectwa energetycznego nie wchodzą w skład raportu Verifi: o świadectwo poproś sprzedającego, a to opracowanie pokazuje, co w nim sprawdzić. Raport Verifi obejmuje pozostałe weryfikacje, zagrożenia i urzędowe informacje o nieruchomości, aby pytania o rzeczywisty koszt mieszkania padały przed wpłatą zaliczki, a nie przy pierwszym zimowym rachunku.
zniesienie ograniczenia cen energii elektrycznej od 1 lipca 2025
02E.ON Româniaśrodki wsparcia i okres obowiązywania bonu energetycznego
03MDLPAcharakterystyka energetyczna budynków i krajowa baza świadectw
04Ustawa 372/2005obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie
Sprawdź nieruchomość, nie tylko historię z ogłoszenia.
Mapa i raport Verifi zestawiają publiczne sygnały z interesującym Cię adresem. Ty decydujesz, co warto dalej zbadać.
Otwórz mapę Verifi →