- A lakossági villamosenergia-piac 2025. július 1-je óta teljesen liberalizált, ekkor járt le az ársapkás rendszer.
- A sérülékeny fogyasztók havi 50 lejes átmeneti támogatása 2026. március 31-én megszűnt.
- Az épületekről szóló európai irányelv átültetésével módosított 372/2005. sz. törvény alapján az energetikai tanúsítvány eladáskor és bérbeadáskor kötelező, a tanúsítványok pedig egyedi kódot kapnak az MDLPA által kezelt országos adatbázisból.
- A hirdetésben feltüntetett energetikai osztály nem maga a tanúsítvány: az egyedi kóddal ellátott dokumentum nélkül csupán az eladó állítása.
- A tényleges éves költség az energiaszolgáltatási szerződéstől és a háztartás fogyasztásától függ, nem csupán a besorolás betűjelétől.
- A felülvizsgált európai irányelv szerinti, gyenge besorolású ingatlanokra vonatkozó jövőbeli felújítási kötelezettségek pontos ütemezésének átültetése még folyamatban van.
Mi változott valójában?
Nem mai hír, hanem az elmúlt tizenkét hónap összegzése: az ársapkás rendszer 2025. július 1-jén lejárt, a számlák jelentősen emelkedtek, 2026. április 1-jétől pedig a sérülékeny fogyasztók sem kapják meg a havi utalványt. Az energiáért az első lejtől kezdve teljes árat kell fizetni.
Az ingatlanpiacon ez az energetikai besorolást a bürokrácia kategóriájából az ár kategóriájába helyezi át. Két azonos alapterületű lakás éves energiaköltsége látványosan eltérhet, és ez a különbség beépül az értékbe: a jövőbeli számlát is megveszed, nem csak a négyzetmétereket.
Egy időbeli félreértésre is figyelj: az eladáskor vagy bérbeadáskor kötelező tanúsítvány nem 2026-os újdonság, ahogy azt az újra terjedő régi cikkek sugallják; ez 2013 óta szabály. A valódi újdonság a frissített skála, az országos adatbázisban ellenőrizhető egyedi kód és az európai irány, amely nyomást helyez majd a gyenge besorolású ingatlanokra.
Mit ellenőrizz az előlegfizetés előtt?
- Magát az energetikai tanúsítványt kérd el, az MDLPA adatbázisából származó egyedi kóddal, ne csak a hirdetésben szereplő betűjelet.
- A négyzetméterenkénti éves kWh-ban megadott fajlagos fogyasztást olvasd el, ne csak az osztályt: két azonos betűjelű lakóingatlan fogyasztása eltérhet.
- Kérd el az elmúlt 12 hónap tényleges számláit; ezek a lakóingatlan valós működését mutatják, nem a laboratóriumi becslést.
- F vagy G osztálynál az energetikai felújítás költségét az áralkuban vedd figyelembe, ne a „majd meglátjuk költözés után” kategóriába sorold.
- Gázkazánnal fűtött háznál kérdezz rá a kazán korára és hatásfokára: ez is ugyanannak a havi számlának a része.
Miben segíthet a Verifi?
Az energetikai tanúsítvány adatai nem részei a Verifi jelentésének: a tanúsítványt az eladótól kell elkérned, ez az összeállítás pedig megmutatja, mit olvass ki belőle. A Verifi jelentése az ellenőrzés többi részét, az ingatlan kockázatait és hivatalos hátterét fedi le, hogy a lakhatás valódi költségére vonatkozó kérdéseket az előlegfizetés előtt tedd fel, ne az első téli számlánál.
a villamosenergia-ársapka megszüntetése 2025. július 1-jétől
02E.ON Româniaa támogatási intézkedések és az energiautalvány időszaka
03MDLPAaz épületek energetikai teljesítménye és a tanúsítványok országos adatbázisa
04372/2005. sz. törvénya tanúsítvány kötelező megléte eladáskor és bérbeadáskor
Az ingatlant ellenőrizd, ne csak a hirdetés történetét.
A Verifi térképe és jelentése az érdeklődésedre számot tartó címhez rendeli a nyilvános jelzéseket. Te döntöd el, mit érdemes tovább vizsgálni.
Verifi térkép megnyitása →