Taxe succesiune 2026

Cuánto cuesta la sucesión en București

Costul orientativ al dezbaterii moștenirii pentru un apartament tipic din București, în ambele scenarii: finalizat în 2 ani sau cu impozitul de 1%.

Para un apartamento típico de 2 estancias (unos 55 m²) en București, por ejemplo en Bucuresti, el coste de tramitar la sucesión ante notario parte de aproximadamente 2.651 lei y llega a unos 5.388 lei si el procedimiento finaliza dentro de los 2 años siguientes al fallecimiento. Los valores siguientes son orientativos, calculados sobre la banda típica de la tabla de valores notariales 2026 paraBucurești.

Componente	Finalizado en 2 años	Más de 2 años
Honorarios notariales (IVA incluido)	2.379 lei - 4.768 lei	2.379 lei - 4.768 lei
Impuesto del 1% sobre el inmueble	0 lei	1.545 lei - 3.868 lei
Total estimado	2.651 lei - 5.388 lei	4.196 lei - 9.256 lei

Estimación orientativa para un apartamento típico de 55 m² dentro de la banda p25-p75 de la tabla de valores notariales de București. No es una oferta; el valor exacto depende del inmueble, la zona y el número de herederos.

Cómo se calculan los honorarios

Los honorarios notariales del procedimiento sucesorio se establecen por tramos de valor mediante la Orden del ministro de Justicia 177/C/2024, a los que se añade un IVA del 21% (Ley 141/2025). Para el apartamento típico deBucurești, los honorarios (con IVA) se sitúan orientativamente entre 2.379 lei y 4.768 lei. Cuanto mayor es el valor de la masa hereditaria, menor es el porcentaje marginal, de modo que los honorarios crecen más despacio que el valor del inmueble.

La regla de los 2 años y el impuesto del 1%

Si la sucesión se tramita dentro del plazo de 2 años desde la fecha del fallecimiento, no se paga impuesto sobre los inmuebles. Superado este plazo, el Código fiscal (art. 111) impone un impuesto del 1% calculado solo sobre el valor de la masa inmobiliaria: para el apartamento típico deBucurești, entre 1.545 lei y 3.868 lei. Por eso la columna «Más de 2 años» de la tabla es mayor.

Tasas de ANCPI y extracto del registro de la propiedad

Al finalizar, el derecho de propiedad heredado se inscribe en el registro de la propiedad. La tasa de inscripción registral de ANCPI es del 0,15% del valor para personas físicas, con un mínimo de 60 lei, y el extracto del registro de la propiedad necesario para el expediente cuesta 40 lei por inmueble. Para el apartamento típico deBucurești, el valor de cálculo parte de 154.508 lei y llega a 386.820 lei; los importes de ANCPI ya están incluidos en el total estimado anterior.

Los valores parten de la tabla de valores notariales de București, la misma base que utilizan los notarios y ANAF.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una sucesión en București?

Para un apartamento típico de 2 estancias en București, el coste orientativo de la tramitación de la herencia parte de unos 2.651 lei y alcanza aproximadamente 5.388 lei si el procedimiento finaliza dentro de los 2 años siguientes al fallecimiento. El importe incluye los honorarios notariales, la tasa de inscripción registral de ANCPI y el extracto del registro de la propiedad; el valor exacto depende de la zona, la superficie y el número de herederos.

¿Cuánto cuesta la sucesión de un apartamento en Bucuresti?

Para un apartamento típico de 55 m² en Bucuresti, dentro de la banda de la tabla de valores notariales 2026, el coste orientativo de la tramitación oscila entre 2.623 lei y 5.408 lei si el procedimiento finaliza dentro de los 2 años siguientes al fallecimiento, y entre 4.146 lei y 9.293 lei una vez superado ese plazo, incluido el impuesto del 1%.

¿Se paga impuesto al heredar un inmueble en București?

No, si la tramitación sucesoria finaliza dentro del plazo de 2 años desde la fecha del fallecimiento. Si se supera este plazo, se debe pagar un impuesto del 1% calculado sobre el valor de los inmuebles heredados (Código fiscal, art. 111); para el apartamento típico de București, esto supondría orientativamente entre 1.545 lei y 3.868 lei.

¿De dónde proceden los valores utilizados para București?

El valor de partida es la banda típica (p25-p75) de los apartamentos de la tabla de valores notariales 2026 para București, es decir, entre 154.508 lei y 386.820 lei para un apartamento de 55 m². Los honorarios se calculan según los tramos oficiales de la Orden del ministro de Justicia 177/C/2024. Para conocer el valor exacto de tu inmueble, utiliza la calculadora gratuita o el informe de sucesión.

Otras verificaciones en el distrito de București

Tabla notarial de valores București

El valor mínimo para los gastos notariales.

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Extracto del registro de la propiedad București

Propietario, cargas y superficies, datos oficiales de ANCPI.

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Gastos de sucesión en otro distrito

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Guía completa sobre los gastos de sucesión