Costul orientativ al dezbaterii moștenirii pentru un apartament tipic din București, în ambele scenarii: finalizat în 2 ani sau cu impozitul de 1%.
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego (około 55 m²) w București, na przykład w Bucuresti, koszt postępowania spadkowego u notariusza zaczyna się od około 2.651 lei i sięga około 5.388 lei jeżeli postępowanie zakończy się w ciągu 2 lat od śmierci. Poniższe wartości są orientacyjne, obliczone na podstawie typowego przedziału tabeli notarialnej na 2026 rok dlaBucurești.
| Składnik | Zakończone w ciągu 2 lat | Po upływie 2 lat |
|---|---|---|
| Wynagrodzenie notariusza (z VAT) | 2.379 lei - 4.768 lei | 2.379 lei - 4.768 lei |
| Podatek 1% od nieruchomości | 0 lei | 1.545 lei - 3.868 lei |
| Szacowana suma | 2.651 lei - 5.388 lei | 4.196 lei - 9.256 lei |
Orientacyjny szacunek dla typowego mieszkania o powierzchni 55 m² w przedziale p25-p75 tabeli notarialnej dla București. Nie jest to oferta; dokładna wartość zależy od nieruchomości, strefy i liczby spadkobierców.
Wynagrodzenie notariusza za postępowanie spadkowe ustala się według przedziałów wartości w Zarządzeniu Ministra Sprawiedliwości 177/C/2024, do których dolicza się VAT 21% (Ustawa 141/2025). Dla typowego mieszkania wBucurești, wynagrodzenie (z VAT) mieści się orientacyjnie w przedziale od 2.379 lei i 4.768 lei. Im wyższa wartość masy spadkowej, tym niższa stawka krańcowa, dlatego wynagrodzenie rośnie wolniej niż wartość nieruchomości.
Jeżeli postępowanie spadkowe zostanie przeprowadzone w ciągu 2 lat od daty śmierci, nie płaci się podatku od nieruchomości. Po tym terminie Kodeks podatkowy (art. 111) nakłada podatek 1% obliczany wyłącznie od wartości nieruchomości w masie spadkowej: dla typowego mieszkania wBucurești, od 1.545 lei i 3.868 lei. Dlatego kolumna „Po upływie 2 lat” w tabeli jest wyższa.
Na końcu odziedziczone prawo własności wpisuje się do księgi wieczystej. Opłata ANCPI za wpis wynosi 0,15% wartości dla osób fizycznych, minimum 60 lei, a odpis księgi wieczystej wymagany do dokumentacji kosztuje 40 lei za nieruchomość. Dla typowego mieszkania wBucurești, wartość do obliczeń zaczyna się od 154.508 lei i sięga 386.820 lei; kwoty ANCPI są już uwzględnione w powyższej szacunkowej sumie.
Wartości pochodzą z notarialnej tabeli wartości București, tej samej podstawy, z której korzystają notariusze i ANAF.
Wprowadź wartość nieruchomości i liczbę spadkobierców do bezpłatnego kalkulatora i od razu poznaj wynagrodzenie, podatek i opłaty. Pełną listę dokumentów i etapy postępowania obejmujeraport spadkowy Verifi w cenie 199 RON.
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego w București orientacyjny koszt postępowania spadkowego zaczyna się od około 2.651 lei i sięga około 5.388 lei, jeżeli postępowanie zakończy się w ciągu 2 lat od śmierci. Kwota obejmuje wynagrodzenie notariusza, opłatę ANCPI za wpis do księgi wieczystej i odpis księgi wieczystej; dokładna wartość zależy od strefy, powierzchni i liczby spadkobierców.
Dla typowego mieszkania o powierzchni 55 m² w Bucuresti, w przedziale wartości z tabeli notarialnej na 2026 rok, orientacyjny koszt postępowania wynosi od 2.623 lei do 5.408 lei, jeżeli zakończy się ono w ciągu 2 lat od śmierci, lub od 4.146 lei do 9.293 lei po tym terminie, z uwzględnieniem podatku 1%.
Nie, jeżeli postępowanie spadkowe zakończy się w ciągu 2 lat od daty śmierci. Po przekroczeniu tego terminu należny jest podatek 1% obliczany od wartości odziedziczonych nieruchomości (Kodeks podatkowy, art. 111); dla typowego mieszkania w București oznaczałoby to orientacyjnie od 1.545 lei do 3.868 lei.
Wartością wyjściową jest typowy przedział (p25-p75) mieszkań z tabeli notarialnej na 2026 rok dla București, czyli od 154.508 lei do 386.820 lei dla mieszkania o powierzchni 55 m². Wynagrodzenie oblicza się według urzędowych przedziałów z Zarządzenia Ministra Sprawiedliwości 177/C/2024. Aby uzyskać dokładną wartość swojej nieruchomości, skorzystaj z bezpłatnego kalkulatora lub raportu spadkowego.
Wybierz okręg, aby poznać orientacyjny koszt postępowania spadkowego w 2026 roku.
Pełny poradnik o opłatach spadkowych