Verifi-Barometer · offene Daten
Wie viel für landwirtschaftliche Grundstücke verlangt wird, Kreis für Kreis
Vor jedem Verkauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks im Extravilan muss das Angebot gemäß Gesetz 17/2014 mit Preis veröffentlicht werden. Verifi erfasst diese Angebote regelmäßig aus dem MADR-Portal und von den Landwirtschaftsdirektionen der Kreise und aggregiert sie hier: typische Spanne (p25 - p75), Median und Anzahl berücksichtigungsfähiger Beobachtungen in RON pro Hektar, nach Kreisen und Orten. Es sind von Verkäufern geforderte Preise, keine Transaktionspreise. Die Daten sind offen, in JSON und CSV herunterladbar und mit Link zitierbar (CC BY 4.0).
Interaktive Karte
Zwei Perspektiven auf denselben Markt
Die Angebotspreise zeigen die Absichten der Verkäufer aus den Angeboten nach Gesetz 17/2014. Das ANCPI-Volumen zeigt gesondert die monatliche Aktivität aus der offiziellen Statistik. Wähle einen Kreis für Details aus.
Landesweiter Atlas
Einen Kreis auswählen
Wähle direkt auf der Karte oder aus der Liste auf dem Mobilgerät. Du siehst den Median des Angebotspreises, die Spanne p25 - p75, die Stichprobe und gesondert die monatliche ANCPI-Aktivität.
Die Farben vergleichen die Kreise innerhalb der gewählten Kennzahl. Eine neutrale Fläche bedeutet, dass kein öffentliches Aggregat vorliegt, nicht einen Preis von null und nicht das Fehlen erfasster Aktivität.
37 Kreise mit einem Wert für die gewählte Kennzahl. Quantilklassen werden nur aus den im aktuellen Datenstand verfügbaren Werten berechnet.
Umrisse angepasst aus geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Die Karte sendet keine Daten an einen externen Anbieter und zeigt weder Parzellen noch Verkäufer an.
Kontrolliertes Pilotprojekt
Möchtest du die Angebotspreishistorie einer Parzelle sehen?
Verifi bewahrt Preisänderungen, Statusänderungen und erneute Veröffentlichungen, die in öffentlichen Quellen beobachtet werden. Wir entwickeln ein Pilotprojekt, das diese Ereignisse konservativ der richtigen Parzelle zuordnet. Die Anmeldung garantiert nicht, dass jede Parzelle bereits eindeutig zugeordnet ist. Das Verschwinden eines Angebots bedeutet nicht, dass das Grundstück verkauft wurde.
Angebotspreise nach Kreisen
Die typische Spanne ist der Bereich p25 - p75: die mittlere Hälfte der Angebotspreise pro Hektar im Kreis, nach Entfernung offensichtlich fehlerhafter Werte. Jeder Kreis hat eine eigene Seite mit einer Aufschlüsselung nach Orten.
| Kreis | Typische Spanne (RON/ha) | Median | Angebote |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12kleine Stichprobe |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29kleine Stichprobe |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Derselbe Kreis, mehrfach unterschiedliche Preise
„Den Grundstückspreis im Kreis X“ gibt es nicht: Zwischen Gemeinden desselben Kreises unterscheiden sich die Angebotspreise um ein Mehrfaches. Deshalb geht das Barometer bis auf Ortsebene.
- In Sălajreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 10.000 RON/ha bis 100.000 RON/ha, also ein Faktor von 10 , im selben Kreis (117 berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
- In Bistrița-Năsăudreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 10.435 RON/ha bis 100.000 RON/ha, also ein Faktor von 9,6 , im selben Kreis (77 de berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
- In Clujreicht die mittlere Hälfte der Angebote von 32.051 RON/ha bis 253.623 RON/ha, also ein Faktor von 7,9 , im selben Kreis (236 de berücksichtigungsfähige Beobachtungen).
So liest du die Daten (Methodik)
- Quelle
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (RCT-Register), für einige Kreise ergänzt um die Aushänge der Landwirtschaftsdirektionen der Kreise (DAJ). Verifi erfasst die Angebote seit Mai 2026 regelmäßig. Gesetz 17/2014 verlangt, dass das Verkaufsangebot für ein landwirtschaftliches Grundstück im Extravilan vor dem Verkauf mit Preis veröffentlicht wird, damit das Vorkaufsrecht ausgeübt werden kann.
- Angebotspreise, keine Transaktionspreise
- Das Barometer misst den Preis in veröffentlichten Angeboten: die Preisabsicht des Verkäufers, an die er gegenüber Vorkaufsberechtigten im Verfahren nach Gesetz 17/2014 im Allgemeinen gebunden ist. Der Preis, zu dem die Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, kann abweichen und erscheint nicht in dieser Quelle. Für Transaktionspreise gibt es die jährlich vom INS für 8 Entwicklungsregionen veröffentlichte Statistik mit mehr als einem Jahr Verzögerung; das Barometer wird laufend aktualisiert und ist auf Ortsebene verfügbar, misst aber etwas anderes.
- Warum die Spanne p25 - p75 und der Fehlerfilter?
- Der Preis pro Hektar wird aus dem Gesamtpreis und der Fläche des Angebots berechnet. Offensichtlich fehlerhafte Werte, etwa Eingabefehler wie Quadratmeterpreise, die als Hektarpreise eingetragen wurden, werden vor der Berechnung entfernt. Angebote mit einem nicht vollständigen Eigentumsanteil oder einem mehrdeutigen Anteilsformat werden bis zur Prüfung der tatsächlich angebotenen Fläche von den Perzentilen ausgeschlossen. Wir veröffentlichen die Interquartilsspanne p25 - p75 und den Median, nicht das rohe Minimum und Maximum, die eine stadtnahe und eine abgelegene Parzelle nebeneinanderstellen würden.
- Veröffentlichungsschwellen
- Ein Kreis erscheint nur mit mindestens10 berücksichtigungsfähigen Beobachtungen mit Preis; ein Ort (UAT) erst ab 10 Beobachtungen. Unterhalb dieser Schwellenwerte würde das Aggregat tatsächlich dem Preis eines oder weniger Verkäufer entsprechen. Wir veröffentlichen niemals einzelne Angebote oder Verkäuferdaten. Die Ortsnamen werden anhand des offiziellen SIRUTA-Verzeichnisses vereinheitlicht; unter einem Dorfnamen eingetragene Angebote werden der Gemeinde zugeordnet.
- Abdeckung und Grenzen
- Nicht alle Kreise haben jederzeit aktive Angebote; heute veröffentlichen wir strukturierte Preisdaten für 37 de județe. Das MADR-Portal kann gegenüber den physischen Aushängen bei den Gemeindeverwaltungen um einige Wochen zurückliegen. Dies ist ein Barometer des aktuellen Angebots, kein statistischer Index: Die Datenreihe beginnt im Mai 2026, daher veröffentlichen wir noch keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
Monatliche Barometer-Benachrichtigungen
Einmal im Monat per E-Mail: Entwicklung der Angebotspreise und der Anzahl berücksichtigungsfähiger Beobachtungen im Barometer. Nichts anderes.
Häufige Fragen
- Was zeigt das Preisbarometer für landwirtschaftliche Grundstücke?
- Die von Verkäufern GEFORDERTEN Preise pro Hektar für landwirtschaftliche Grundstücke im Extravilan, nach Kreisen und Orten aggregiert aus den gemäß Gesetz 17/2014 veröffentlichten Verkaufsangeboten im MADR-Portal und in den DAJ-Aushängen, die Verifi regelmäßig erfasst. Wir veröffentlichen nur Aggregate: die Spanne p25-p75, den Median und die Anzahl berücksichtigungsfähiger Beobachtungen, niemals einzelne Angebote oder Verkäuferdaten.
- Warum sagt ihr „Angebotspreise“ statt Verkaufspreise?
- Weil es genau das ist: der Preis im Angebot, das der Verkäufer gemäß Gesetz 17/2014 vor dem Verkauf bei der Gemeindeverwaltung veröffentlicht. Der Preis, zu dem die Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, kann abweichen und erscheint nicht in dieser Quelle. Die einzige offizielle Transaktionspreisstatistik, veröffentlicht vom INS, erscheint jährlich für 8 Entwicklungsregionen und mit erheblicher Verzögerung; das Barometer ist laufend aktualisiert, monatlich und auf Ortsebene, misst aber die Preisabsicht, nicht die Transaktion.
- Wie oft werden die Daten aktualisiert?
- Die Angebote werden durch geplante Läufe erfasst; nach Aktualisierung der Quellen werden die Aggregate neu berechnet. Jeder Kreis zeigt das Datum der letzten Datenbeobachtung an. Veraltete Daten werden automatisch aus den Aggregaten entfernt.
- Warum fehlen einige Kreise oder Orte?
- Wir veröffentlichen einen Kreis nur bei mindestens 10 berücksichtigungsfähigen Beobachtungen mit verwendbarem Preis und einen Ort erst ab 10 Beobachtungen, damit der Median nicht tatsächlich dem Preis eines oder weniger Verkäufer entspricht. Das Fehlen eines Aggregats wird ausdrücklich angezeigt.
- Darf ich die Daten in Artikeln oder Analysen verwenden?
- Ja. Die Daten können kostenlos in JSON oder CSV heruntergeladen und mit Quellenangabe Verifi sowie Link zu dieser Seite frei zitiert werden (Lizenz CC BY 4.0).
- Wie erfahre ich den notariellen Mindestwert eines bestimmten Grundstücks?
- Das Barometer zeigt die Angebotspreise am Markt. Der Mindestwert aus der notariellen Werttabelle, die Grundlage für die Abgaben beim Notar, wird im Verifi-Bericht gezielt für dein Grundstück zum Endpreis von 99 RON berechnet. Der Grundstücksbericht enthält außerdem Preisvergleichsobjekte aus der Umgebung der Parzelle.
Daten zitieren und verwenden
Das Barometer kann in Artikeln und Analysen mit Quellenangabe und Link zu dieser Seite frei zitiert werden (Lizenz CC BY 4.0). Der vollständige Datensatz mit den Kreisen und Orten oberhalb der Veröffentlichungsschwelle kann in JSON oder CSV heruntergeladen werden; jede Zeile enthält die Lizenz und den Hinweis, dass es sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise handelt.
Zitiervorschlag:
Verifi, „Barometer der Angebotspreise für landwirtschaftliche Grundstücke“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt für Presse und Daten: [email protected]
Verkaufst oder kaufst du ein bestimmtes Grundstück? Das Barometer zeigt den Markt; der Verifi-Bericht liefert dir den Mindestwert aus der notariellen Werttabelle für deine Parzelle sowie Preisvergleichsobjekte aus der Umgebung.
Wert aus der notariellen Werttabelle berechnen (99 RON)Siehe auch die Studie zu den Werten der notariellen Werttabelle 2026, den anderen offenen Verifi-Datensatz.